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Comment évaluer ma capacité d'emprunt ?

Avant de vous lancer dans l’achat d’un nouveau bien, il est indispensable de faire le point sur le besoin en financement dont vous aurez besoin, et plus particulièrement sur votre capacité d’emprunt.


Qu’est-ce que la capacité d’emprunt ?

La capacité d’emprunt est l’aptitude d’un emprunteur à faire face aux échéances d’un crédit. En connaissant votre capacité d’emprunt, vous pouvez déterminer le montant maximum qu’il vous sera possible de rembourser et également de connaître la durée la plus courte de remboursement. La capacité d’emprunt donc la somme que le demandeur de crédit peut emprunter, intérêt et crédit compris.


Votre capacité d'emprunt est déterminée en fonction de :


  • Votre capacité d'endettement : en France, le seuil d’endettement est de 33% de vos revenus.
  • Votre apport personnel
  • Du type de prêt souhaité
  • Du montant des mensualités que vous souhaitez rembourser
  • De la durée d'emprunt de votre prêt immobilier

Pourquoi est-ce important de connaître sa capacité d’emprunt ?

  • Vous connaissez exactement le montant maximum de votre emprunt et cela vous permet de d’anticiper vos recherches.
  • Vous pouvez définir le type de bien que vous souhaitez et surtout le type de bien que vous pouvez acquérir en fonction de votre capital.
  • Vous permet de planifier votre investissement.

Connaître sa capacité d’emprunt est important car cela permettra au futur emprunteur de pouvoir négocier certaines modalités du contrat du prêt immobilier.


Avoir une bonne capacité d’emprunt permet aux banques de plus facilement octroyer un crédit immobilier. Les banques pourront privilégier les emprunteurs ayant une bonne capacité d’emprunt en leur proposant des taux de crédit plus intéressants.


Si vous souhaitez avoir une estimation précise de votre capacité d'emprunt, faites votre simulation en ligne en cliquant ici

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