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Crédit immobilier : Prêt à taux mixte

Le crédit mixte, c'est un cocktail détonnant qui mélange sécurité des emprunts à taux fixe et tarif attractif des prêts à taux révisables. De plus en plus souvent proposé par les banques, il dope votre pouvoir d'achat immobilier.


Taux mixte : entre un taux fixe et variable

Est-ce plus économique ? Le concept est simple les premières années de votre crédit vous empruntez à taux fixe puis les dernières années vous emprunter à taux variable capé. Cette solution vous permettra de bénéficier de taux pour le prêt fixe plus bas car la durée d’emprunt pour le taux fixe sera également plus courte, ensuite vous continuerez à rembourser votre crédit avec un taux variable.


La partie variable sera alors basée sur un indice financier, l’Euribor. Cet indice financier, est sauf événements exceptionnels, plus bas que les taux d’emprunts à taux fixes. En mixant les taux fixes et les taux variables, il est alors plus simple d’obtenir un prêt immobilier plus avantageux.


Ce montage financier permet à l’emprunteur de bénéficier des avantages du taux d’intérêt fixe qui est souvent moins couteux et donc plus intéressant. L’emprunteur conserve ainsi une certaine sécurité.

Crédit immobilier à taux mixte : comment passer du fixe au révisable

Pour le début du remboursement d’un prêt à taux mixe, cela se fait exactement comme un prêt à taux fixe. C’est-à-dire que sur la durée du crédit immobilier, vous avez connaissance des mensualités de remboursement et êtes donc à l’abri de mauvaises surprises. Lors du passage au prêt variable, le taux effectué à la première échéance est calculé sur le taux de référence du mois précédent.


Il est bon de savoir qu’en optant pour un prêt à taux mixe, lors du passage au prêt variable celui-ci est capé, c’est-à-dire qu’il ne pourra aller plus haut qu’un pourcentage déterminé en amont par votre organisme préteur.


Lors du passage au crédit à taux variable, deux solutions s’offrent à l’emprunteur :


  • Option mensualité constante : cela aura un impact sur la durée de remboursement du créditli>
  • Option durée constante : l’impact sera répercuté sur la fluctuation des mensualités.

Si vous avez choisi un prêt à taux mixe et que vous rencontrez de léger problèmes lors du passage au taux variable, il est bon de savoir qu’au bout d’un an de révisable, vous avez la possibilité de passer au taux fixe (cette clause doit être prévue dans le contrat). Cependant, le taux sera établi en fonction du taux actuel (lors de la demande) auquel s’ajoutera une majoration.

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