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Prêt immobilier : PTZ, Prêt taux zéro


LE PRÊT À TAUX ZERO

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un crédit immobilier réglementé. Il est octroyé par les établissements spécialisés et les banques qui ont passé une convention avec l'Etat.

Le PTZ est un prêt immobilier destiné à financer l'acquisition de votre première résidence principale, si vos ressources ne dépassent pas un certain plafond. C'est ce qu'on appelle la primo accession.


Le PTZ ne peut financer qu'une partie de l'opération de financement. Il s'agit ainsi d'un prêt immobilier complémentaire, sans frais de dossier et remboursable sans intérêts.


Cette aide s'adresse aux primo accédants, sous conditions de ressources. Autrement dit, pour bénéficier du PTZ 2016, l'acquéreur doit faire l'acquisition de sa résidence principale pour la première fois ou justifier de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale, au cours des deux années précédant sa demande de prêt immobilier.


LE PTZ 2016

Les principaux changements

Au cours des dernières années, le PTZ a progressivement été assoupli.

Depuis le 1er janvier 2016, le PTZ a de nouveau été renforcé afin de favoriser l'accession à la propriété à un plus grand nombre de français.

Ce renforcement apporte plusieurs modifications aux conditions du prêt à taux zéro. Elles sont dorénavant, plus avantageuses :


  • Le PTZ 2016 permet désormais financer jusqu'à 40% de l'achat du bien immobilier dans le neuf
  • Autre changement, les plafonds de revenus ont été augmentés afin de permettre à un plus grand nombre d'accéder au PTZ
  • Le prêt à taux zéro 2016 allonge le différé de remboursement de 5 ans minimum jusqu'à 15 ans (contre 0 à 14 ans auparavant).
  • Les nouvelles conditions vont permettre d'allonger la durée du prêt sur 20 ans minimum.Cet allongement permet de diminuer le montant des mensualités.
  • Jusqu'à présent le PTZ dans l'ancien était ouvert dans 6000 communes rurales. A partir du 1er janvier 2016, le prêt à taux zéro sera ouvert dans la France entière pour l'achat d'un logement ancien à réhabiliter. Pour en bénéficier, le montant des travaux devra toujours être au moins égal à 25 % du coùt total de l'opération.

Les plafonds de revenu du PTZ 2016

Pour bénéficier du PTZ, vos ressources ne doivent pas dépasser un certain plafond. Ce seuil dépend du nombre d'occupants dans votre foyer ainsi que du lieu d'implantation de votre résidence. Suite aux récentes réformes, le seuil du plafond de ressources a été augmenté dans l'ensemble des zones.

PLAFONDS DE RESSOURCES À NE PAS DÉPASSER SELON LA TAILLE DU FOYER

Taille du ménage Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 personne 37 000 € 30 000 € 27 000 €
24 000 €
2 personnes 51 800 € 42 000 € 37 800 €
33 600 €
3 personnes 62 900 € 51 000 € 45 900 €
40 800 €
4 personnes 74 000 € 60 000 € 54 000 €
48 000 €
5 personnes 85 100 € 69 000 € 62 100 €
55 200 €
6 personnes 96 200 € 78 000 € 70 200 €
62 400 €
7 personnes 107 300 € 87 000 € 78 300 €
69 600 €
8 personnes et plus 118 400 € 96 000 € 86 400 €
76 800 €



Quotités du prêt à taux zéro 2016

La quotité de prêt du PTZ est fixée en fonction de la localisation du logement. A partir du 1er janvier 2016, elle est rehaussée à 40% sur tout le territoire, pour les logements neufs ou anciens.

QUOTITES NEUFS

A 40 %
B1 40 %
B2 40 %
C 40 %



Plafond du montant de l'opération

Il s'agit du montant maximal retenu pour calculer le PTZ 2016.

MONTANT PLAFONNÉ DE L'OPÉRATION

Nombre de personnes Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 personne 150 000 € 135 000 € 110 000 €
100 000 €
2 personnes 210 000 € 189 000 € 154 000 €
140 000 €
3 personnes 255 000 € 230 000 € 187 000 €
170 000 €
4 personnes 300 000 € 270 000 € 220 000 €
200 000 €
5 personnes et plus 345 000 € 311 000 € 253 000 €
230 000 €



Montant du PTZ 2016

Il s'agit du montant maximum qu'il est possible d'emprunter. Le montant du PTZ 2016 est plafonné à 40 % du coùt de l'opération

Montant maximun du PTZ selon la zone d'implantation du bien et le nombre d'occupant

Nombre de personnes destinées à occuper le logement Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 personne 60 000 € 54 000 € 44 000 €
40 000 €
2 personnes 84 000 € 75 600 € 61 600 €
56 000 €
3 personnes 102 000 € 92 000 € 74 800 €
68 000 €
4 personnes 120 000 € 108 000 € 88 000 €
80 000 €
5 personnes et plus 138 000 € 124 400 € 101 200 €
92 000 €



Les conditions de remboursement PTZ 2016


Elles sont déterminées en fonction des revenus du foyer, de sa composition ainsi que de la localisation du bien immobilier.

Les conditions de remboursement du PTZ 2016 ont été réévaluées. Le différé de remboursement a notamment été allongé.

DURÉE ET DIFFÉRÉ DE REMBOURSEMENT

DIFFÉRÉ DE REMBOURSEMENT DURÉE DE REMBOURSEMENT DURÉE DU PRêT
Tranche 1 15 10 25
Tranche 2 10 12 22
Tranche 3 5 15 20

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