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LE RACHAT DE CREDIT IMMOBILIER

Comment fonctionne le rachat de crédit ?

Le rachat de crédit est une opération financière qui consiste à réunir en un seul prêt l’ensemble de de ses crédits (dettes & créances). Vous n’êtes alors redevable que d’un seul et unique organisme de finance. Il permet de diminuer le coût total de votre emprunt afin de réduire vos mensualités et ainsi améliorer votre pouvoir d’achat. La durée de votre paiement sera donc échelonnée sur une période plus longue mais votre dette ne sera pas effacée.


Les avantages du rachat de crédit


  • Maitrisez la durée de son prêt : Difficile de savoir véritable quand se fini vos crédits lorsque l’on a souscrit à plusieurs organismes divers crédits. Avec le rachat de crédit, vous regroupez tous vos crédits en un seul et unique prêt chez un seul organisme. Celui-ci vous rééchelonnera toutes vos dettes et vous serez plus à même de connaître la fin exacte de votre prêt. Donc la possibilité de faire des projets sur du long terme.

  • Diminuez vos mensualités : Lors de la souscription de plusieurs crédits, nous ne connaissons plus exactement le taux d’endettement dans lequel nous nous trouvons. Les banques conseillent vivement de ne pas dépasser un taux d’endettement de 33% pour une meilleure gestion de son budget. Bénéficier d’un rachat de crédit vous permettrez de regrouper tous vos crédit en un seul et ainsi diminuer vos mensualités.

  • Mieux maitriser son budget : L’accumulation de dette auprès de plusieurs organismes est souvent synonyme de fin de mois difficile. Les banques estiment raisonnable un taux d’endettement maximal de 33%, au-delà, il est conseillé de faire un rachat de crédit afin de redonner un coup de pouce à votre pouvoir d’achat. Votre durée de remboursement sera peut-être plus longue mais vos mensualités seront revues à la baisse.

LE RACHAT DE SOULTE

Le rachat de soulte est un rachat de parts lié à la division d'un patrimoine immobilier. Cette opération financière survient, le plus généralment, à la suite d'un divorce ou d'une succession par exemple.


Il consiste donc, à racheter les parts que détient l'individu avec lequel l'achat de ce bien a été réalisé.

Le rachat de soulte peut être considéré comme la solution si l'on veut devenir l'unique propriétaire du bien immobilier en question. Le rachat de soulte est donc un simple crédit immobilier dont le montant à rembourser est déterminé par un notaire en fonction de la valeur actuelle du bien. Il fait par conséquent l'objet d'un acte notarié.


Concernant le financement de la soulte, il peut se faire grâce à ses propres ressources ou par un prêt bancaire (sous réserve de faisabilité) si l'individu ne dispose pas des ressources nécessaires. L'emprunteur devra par exemple justifier d'un emploi stable et qu'il dispose de revenus mensuels suffisants.


Si aucun des co-emrprunteurs n'est apte ou ne veut racheter la part de l'autre, le bien immobilier dont il est question sera alors mis en vente. Néanmoins, les deux individus devront continuer de payer les charges mensuelles de remboursement qui leur sont dues et ce, jusqu'à ce que la vente du bien soit établie et conclue.

CAFPI Regroupement de Crédits vous accompagnera dans vos démarches grâce à l'expertise de ses conseillers.

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