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Puis-je négocier les frais de dossier ?

Vous franchissez enfin le pas et souhaitez devenir propriétaire d’un bien immobilier. Le prêt immobilier choisi présente des frais de dossier élevés ? Comme pouvez-vous les négocier ?


Qu’est-ce que les frais de dossier ?

Lors d'une demande de financement, les frais de dossier sont appliqués par votre banque en échange de l'étude et de la constitution de votre dossier. Il s'agit donc de la rémunération du temps de travail qu’aura passé le conseiller sur le montage de votre dossier de financement.


Ces frais peuvent cependant être revus à la baisse avec un peu de négociation.


Bien qu'ils varient d'une banque à une autre, généralement ces frais représentent entre 1% et 1.5 % du capital emprunté pour financer votre acquisition immobilière.

Par exemple, ils peuvent monter jusqu’à 1000€ pour un prêt de 100 000€.


Il est important de rappeler que plus un dossier est complet et bien préparer, plus vous pourrez négocier les frais de dossier car votre conseiller passera moins de temps pour la réalisation de la demande de crédit immobilier. Faites donc en sorte de bien préparer votre dossier, cela pourra donc vous faire gagner des euros.


Comment faire pour négocier ses frais de dossier ?

Comme nous vous l’expliquions plus haut, pour rentrer dans une négociation concernant les frais de dossier pour un achat immobilier, il est primordial d’avoir constitué un dossier parfait.


Si vous souhaitez négocier vos frais de dossier, voici nos conseils :


  • Il est nécessaire de mettre en avant les éléments positifs de votre demande de crédit et ainsi valoriser votre profil emprunteur auprès de la banque.
  • Si vous être un nouveau client dans la banque, essayez de voir les offres complémentaires intéressantes pour vous.
  • Si vous êtes un ancien client : faites jouer votre fidélité. Mettez en avant le fait que vous restez dans votre banque alors que vous auriez pu aller à la concurrence.

Cependant, pensez qu'il est parfois plus intéressant de payer les frais de dossier afin de négocier d'autres éléments. Par exemple, l'obtention d'un taux d'intérêt plus intéressant ou une durée de remboursement moins longue.


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