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Actualité des taux de crédits immobiliers – Juin 2019

Disons-le d’emblée, les taux en matière de crédits immobiliers se dorent sous le soleil de juin, synonyme de records. En effet, les meilleurs taux proposés par CAFPI à sa clientèle ce mois-ci battent tous les records d’octobre 2016. Une situation quasi exceptionnelle…

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La tentation d’être propriétaire
 
Les objectifs des banques, la concurrence qu’elles se portent et le volontarisme toujours très présent des clients, voilà la situation ultra porteuse où nous sommes. Et ce sont précisément les primo-accédants dont la part augmente au sein de la clientèle de CAFPI pour atteindre 65% qui font écho à cet appel alléchant. Et oui, la tentation d’être propriétaire est trop belle pour résister.  Du coup, comme les taux sont très bas, la demande s’envole : + 8% de nouvelles demandes enregistrées par CAFPI sur les 5 premiers mois en 2019 par rapport à la même période en 2018.

 

 
 
Le pouvoir d’achat immobilier participe aussi à ce climat propice 
 
Comment ? En se maintenant. La capacité d’emprunt avec un crédit sur 20 ans pour une mensualité de 1 000 € reste stable par rapport au mois précédent, avec une moyenne de 213 999 € emprunté en mai contre 213 483 € le mois précédent.
Enfin, grâce aux contrats d’assurance-emprunteur négociés de plus en plus séparément du prêt immobilier, une amélioration notable du coût global du crédit se ressent également…
 
Si pour le moment les conditions sont réunies pour maintenir une belle dynamique sur le marché de l’existant, les chiffres de la construction, eux, sont moins encourageants.
 
D’après les derniers chiffres du Ministère de la Cohésion des territoires, le nombre de permis de construire accordés entre février et avril a chuté de 8% par rapport aux trois mêmes mois de 2018, et les mises en chantier de logements neufs ont reculé de 5,7%.  Or, le logement est un besoin primaire, il est donc urgent de prendre des mesures visant à donner une impulsion à ce secteur pour loger le plus grand nombre, que ce soit via l’accession ou la location. Pourvu que le Gouvernement réagisse à temps…
 
Concernant les taux proposés partout en France, de nouvelles régions émergent.
Ainsi, la Normandie, les Hauts de France, le Grand Est et les DROM-COM obtiennent les meilleurs taux sur 10 ans avec 0,55% et sur 15 ans avec 0,80%. Sur les durées plus longues, la Normandie reste toujours en haut de l’affiche avec 0,95% sur 20 ans et 1,23% sur 25 ans contre respectivement 1,33% et 1,48% au plus fort pour la Corse.
 
Pour ce qui est du futur proche, les taux vont non seulement bénéficier de la politique accommodante des Banques centrales mais aussi de la forte concurrence des banques. Bref, les beaux jours ne font que commencer…
 
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