Deuxieme achat immobilier : le guide
CAFPI Courtier en crédit
Achat nouvelle résidence principale

Comment mettre son premier bien en location ?

Vous êtes propriétaire d'un bien et souhaitez le louer ? Pour prendre les bonnes décisions le moment venu, CAFPI vous présente les démarches à engager ainsi que les avantages et les inconvénients à mettre son bien en location.

Guide achat nouvelle résidence principale et mise en location du premier bien

Quel type de location choisir ?

Avant de proposer votre premier bien à la location, vous devrez sélectionner le type de location qui convient le mieux à votre situation :

  • La location meublée est souvent préconisée pour les petits espaces. Elle permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse mais vous oblige à chercher un nouveau locataire régulièrement.
  • La location vide est généralement préconisée pour les grands espaces. Elle permet de garder ses locataires en place plus longtemps mais son loyer est en moyenne 5 à 30% moins élevé qu’en location meublée.
  • La location saisonnière vous permet de proposer votre logement en location aux touristes ou aux gens de passage. Elle peut optimiser la rentabilité de votre bien mais nécessite un engagement plus important de votre part.

Vous trouverez plus d'informations sur les différents types de locations dans notre section réservée aux investisseurs.

Quelles démarches pour mettre votre bien en location ?

Pour réussir votre première mise en location, vous devez suivre quelques démarches :

  • Mettez en valeur votre bien en optant pour une décoration neutre et actuelle
  • Faites réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires (plomb, DPE...)
  • Informez-vous sur les prix pratiqués et fixez le montant du loyer
  • Munissez-vous de tous les documents obligatoires pour le bailleur (bail de location, état des lieux, quittances...)
  • Cherchez un locataire en fonction de vos critères

Signature du bail et état des lieux : comment ça marche ?

Une fois votre locataire trouvé, définissez ensemble une date de remise des clés. C'est à cette date que vous signerez le bail de location et que vous réaliserez l'état des lieux d'entrée. Cette étape pourra être réalisée par un professionnel en fonction du type de gestion locative choisi.

Faut-il signaler le changement d'usage lors de la location de votre bien ?

Il n'y a aucune démarche à effectuer pour mettre votre bien en location, qu'il soit meublé ou vide. Toutefois, si vous décidez de proposer votre bien en location meublée touristique, un changement d'usage devra être signalé auprès de la mairie de la commune concernée.

Bon à savoir

En cas d'absence de déclaration, vous pouvez être sanctionné par une amende pouvant aller jusqu'à 450 €.

Vous souhaitez obtenir plus d'informations sur la mise en location de votre premier bien ? N'hésitez pas à consulter notre rubrique dédiée aux investisseurs !