Deuxieme achat immobilier : le guide
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Achat nouvelle résidence secondaire

Acheter pour louer : comment réussir votre investissement locatif ?

Constitution d’un patrimoine, préparation de votre retraite… L'investissement locatif possède de nombreux avantages. CAFPI vous explique tout pour réussir votre investissement locatif.

Guide achat investissement locatif

Investissement locatif : les différentes possibilités

Les possibilités d'investissement locatif sont nombreuses :

  • Appartement ou maison en vide ou en meublé
  • Local commercial
  • Parking
  • Location saisonnière ou meublé de tourisme...

Vous pouvez également choisir d'investir dans l'ancien ou dans le neuf.

Quels critères de choix pour un investissement locatif ?

Choisissez d’abord la ville dans laquelle vous souhaitez investir, puis précisez le quartier en prenant en compte les facteurs suivants :

  • Proximité des commerces et services publics
  • Réseau de transports en commun et routier
  • Réputation, sécurité
  • Présence d'espaces verts

Bon à savoir

Avant votre achat, nous vous conseillons de réfléchir à la cible visée. Un logement familial n'aura en effet pas les mêmes caractéristiques qu'un logement destiné aux étudiants.

Les différents dispositifs de défiscalisation immobilière

Il existe de nombreux dispositifs pour payer moins d'impôts tout en touchant des revenus complémentaires.

Investissement dans le neuf :

  • La loi Pinel permet de bénéficier d'un abattement fiscal de 12, 18 ou 21% pour une durée de 6, 9 ou 12 ans
  • Le dispositif Censi-Bouvard offre une réduction d'impôts sur le prix de revient du bien immobilier de 11% (pour les biens acquis jusqu’au 31/12/2018)
  • Le statut LMNP (loueur en meublé non-professionnel)

Investissement dans l'ancien :

  • La loi Malraux permet de bénéficier d'une réduction d'impôts lorsque des travaux sont réalisés
  • La loi « Monuments historiques » vous permet de réduire vos impôts dès lors que vous souhaitez rénover un bien classé « Monument historique »
  • Le statut LMNP

Lorsque vous achetez une maison ou un appartement pour le mettre en location, vous devenez investisseur.

Pour en savoir plus sur l'investissement locatif, nous vous invitons à consulter la page dédiée aux différents dispositifs et régimes.