Premier achat immobilier : le guide
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L'achat

Offre d'achat : risques et précautions

Vous avez terminé les négociations pour l'achat de votre bien immobilier et souhaitez désormais officialiser votre proposition ? Il est temps de faire une offre d'achat. Le point sur les précautions à prendre, la durée de validité de l'offre et le délai de rétractation.

Guide 1er achat immobilier: faire une offre d' achat

Définition de l'offre d'achat

L'offre d'achat intervient avant la promesse de vente et permet d'accélérer la conclusion des négociations. Qu'elle soit orale ou écrite, elle n'est pas une formalité obligatoire et est donc relativement peu encadrée sur le plan juridique.
Nous vous conseillons d'aborder cette étape avec prudence et de ne pas signer sans avoir consulté au préalable un professionnel de l'immobilier.

Offre d'achat orale ou écrite ? Les précautions à prendre

L'offre d'achat orale ne vous engage à rien. Elle est donc recommandée si vous avez encore des doutes quant à votre proposition et à la qualité du logement. En contrepartie, le vendeur n'est pas non plus obligé de respecter son engagement.

L'offre d'achat écrite implique des engagements plus importants et constitue un acte juridique à part entière. Signée, elle engage l'acheteur à acheter le bien et le vendeur à le lui vendre dès le délai de validité passé. Si l'une des deux parties venait à changer d'avis, elle serait exposée au paiement d'indemnités.

Avant de faire une offre d'achat écrite, voici quelques précautions à prendre :

  • Indiquez bien toutes les clauses suspensives qui permettent d'annuler la vente sous certaines conditions
  • Ne versez pas d'argent au vendeur
  • Renseignez-vous sur les possibilités de rétractation

Quelle durée de validité ?

C'est vous qui décidez du délai de validité lors de la rédaction de votre offre d'achat. Il est en moyenne de cinq à dix jours et doit permettre au vendeur de prendre le temps d'accepter ou de refuser votre proposition.

Quelles clauses suspensives ajouter ?

Plusieurs clauses suspensives et informations devront apparaître dans votre offre d'achat :

  • Le prix du bien
  • Les modalités de réponse du vendeur (huissier ou lettre recommandée avec accusé de réception)
  • La durée de validité de l'offre,le moyen de financement
  • Les conditions de rétractation
  • La mention : "L'offre d'achat sera annulée si non-acceptée par le vendeur dans les délais mentionnés"
  • La mention : "La vente ne deviendra effective que lors de la signature de l'avant-contrat"