Premier achat immobilier : le guide
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9 critères pour bien choisir son premier achat immobilier

Vous avez peur de faire le mauvais choix lors de l’acquisition de votre premier bien immobilier ? Pas de panique ! Prix au mètre carré, DPE, charges et impôts…
Voici les 9 principaux critères à prendre en compte lors de votre achat immobilier. 

Guide 1er achat immobilier: les critères de recherche

Le prix au mètre carré

Le prix au mètre carré est l'un des critères principaux lors d'un achat immobilier. Assurez-vous de bien acheter au prix du marché.

Le profil du bien

Tous les biens immobiliers du marché possèdent leur propre profil. L'étage de l'appartement, le nombre de pièces, la présence d'un gardien ou d'un ascenseur, la vue, l'exposition de la maison...
Dressez une liste des critères qui vous paraissent essentiels avant même de commencer vos recherches. Vous éviterez ainsi les visites inutiles !

La qualité de la construction

Lors de la prise de contact avec le propriétaire ou au cours de la première visite, essayez de déterminer la qualité de la construction. Des travaux sont-ils à prévoir ? Des rénovations ont-elles été effectuées ? Vérifiez également l'état des installations de plomberie et d'électricité et contrôlez la toiture afin d'éviter les mauvaises surprises.

Le quartier et son environnement

Le choix de votre nouveau quartier est essentiel pour votre qualité de vie, mais aussi pour la revente future de votre bien immobilier. Choisissez un quartier que vous appréciez, si possible proche des transports en commun, des commerces et des écoles. N'hésitez pas à rendre visite à vos futurs voisins pour en apprendre plus sur les éventuels conflits de voisinage.

Les charges de copropriété

Dans le cas de l'achat d'un appartement, renseignez-vous au préalable sur les charges de copropriété. Si l'immeuble possède un ascenseur ou s'il dispose d'un gardien, les charges peuvent vite grimper et faire s'envoler votre budget.

Les impôts locaux

Votre projet d'achat immobilier implique probablement le respect d'un certain budget, et les impôts en font partie. Informez-vous auprès du propriétaire ou du service des impôts fonciers pour obtenir une estimation de votre future taxe foncière.

L'urbanisme (PLU / POS)

Dans le cas de l'achat d'une maison que vous souhaitez agrandir ou d'un bien nécessitant d'importantes rénovations, renseignez-vous sur les règles d'urbanisme auprès de la mairie. Vous saurez ainsi ce qui est autorisé ou non. Toutes les communes n'appliquent en effet pas les mêmes règles en la matière.

Le dossier de performance énergétique (DPE)

Le dossier de performance énergétique représente un excellent outil pour connaître la consommation d’énergie pour le chauffage, l’eau, la climatisation et l’émission de gaz à effet de serre. Valable 10 ans, il est obligatoire depuis 2011.

Bon à savoir

Les performances sont classées de A à G : ainsi, plus le DPE de votre logement se rapprochera de la lettre A et moins vos factures de chauffage devraient être élevées !

Le droit de préemption

En principe, tout propriétaire a le droit de vendre son bien à qui il souhaite. Il existe toutefois une exception : le droit de préemption. Il en existe deux types : le droit de préemption urbain, qui s’applique auprès de la mairie de la commune, et le droit de préemption pour le locataire.

  • Le droit de préemption urbain est une procédure permettant au conseil municipal de votre commune d’acquérir en priorité des biens sur des zones qu’elle aura préalablement définies et pour lesquelles elle envisage de réaliser des travaux d’aménagement urbain. Le propriétaire n’est alors pas libre de vendre le bien à qui il souhaite. Il est important de se renseigner pour vérifier que le logement ne soit pas en zone de préemption. Si c’est le cas il faudra faire rédiger par votre notaire une DIA (Déclaration d’intention d’aliéner pour faire valoir vos droits).
  • Le droit de préemption du locataire s'applique seulement si le bien est loué. Dans ce cas, le locataire est prioritaire s'il souhaite l'acheter. Lors de la mise en vente de son bien, le propriétaire bailleur doit envoyer une offre de vente à son locataire par courrier recommandé avec avis de réception. Le locataire dispose alors d'un délai de deux mois pour se décider.

Une fois tous ces critères d'achat remplis, il ne vous reste plus qu'à vous lancer dans l'aventure immobilière !
N'hésitez pas à parler de votre projet à l'un de nos conseillers, qui se fera un plaisir de vous accompagner.