La performance énergétique d’un logement neuf

Premier avantage du neuf : vous achetez un logement construit selon les dernières normes environnementales et techniques (RT 2012 et désormais RE 2020). La réglementation environnementale RE 2020, applicable depuis le 1er janvier 2022, développe la maison passive, voire active, qui produit plus d'énergie qu’elle n’en consomme.

La consommation d’énergie est maîtrisée grâce à des innovations technologiques et à la domotique. Votre facture d’énergie, ou celle de votre locataire, s’en ressent. Un atout très appréciable en période de hausse des coûts de l’énergie. Réduire les factures et réduire son empreinte carbone en même temps répondent aux besoins actuels des acheteurs.

En complément, un programme immobilier neuf vous assure des prestations innovantes pour un gain de confort et de sécurité : portail automatique, serrure intelligente, interrupteur connecté, volets roulants, etc. 

Des garanties pour un achat dans le neuf

Tout promoteur immobilier neuf vous le dira : vous achetez votre tranquillité à long terme. En effet, l’achat d’un logement neuf se fait avec plusieurs garanties : 

• La garantie décennale protège le propriétaire contre tout dommage sur la solidité du bâti ou le rendant impropre à sa destination. 
• La garantie biennale s’intéresse aux équipements et éléments dissociables du bâti.
• La garantie de parfait achèvement oblige le constructeur à livrer un bien conforme au cahier des charges convenu.

Vous n’aurez pas de travaux à réaliser avant plusieurs années ! 

Des économies avec l’achat d’un logement neuf

Dernier avantage de l’immobilier neuf, vous pouvez réaliser des économies sur plusieurs postes : frais de notaire, aides à l’achat, dispositifs fiscaux.  

▶ Des frais de notaire réduits

Les frais d’acquisition (souvent dénommés frais de notaire) sont réduits dans le neuf. Ainsi, l’acheteur paie 2 à 3 % du prix d’achat neuf (contre 7 à 8 % dans l’ancien).

Par exemple, sur un achat de 200 000 €, la différence atteint 10 000 € ! En réalité, ce sont les taxes étatiques qui sont moins importantes dans le neuf. Ainsi, la taxe de publicité foncière passe de 0,71 % dans le neuf à 5,81 % dans l’ancien.

▶ Des dispositifs fiscaux

En outre, il existe des possibilités de remboursement de la TVA à 20 % sur un achat neuf.

La loi Pinel, prolongée tout au long de l’année 2024, offre une réduction d’impôt conséquente aux investisseurs immobiliers dans le neuf. Plusieurs conditions s'imposent pour en bénéficier : 

• localisation du logement dans une habitation collective en zone A, A bis, B1,
• conditions de ressources du locataire,
• montant plafonné du loyer,
• engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans.

Et ce n’est pas fini : vous pouvez demander une exonération de taxe foncière pendant les 2 premières années. 

▶ Des aides pour souscrire un crédit immobilier

Le HCSF (Haut conseil de stabilité financière) accepte une durée de crédit immobilier allant jusqu’à 27 ans pour un achat sur plan (VEFA ou vente en l’état futur d’achèvement) ou dans un contrat de construction de maison individuelle.  

Avec les taux de crédit immobilier actuels, 2 années supplémentaires ouvrent la voie à un plan de financement acceptable pour une banque.

Un logement idéal

Il existe encore d’autres avantages du neuf. Par exemple, vous disposez souvent de la possibilité de choisir les éléments de décoration pour parvenir au logement idéal. Parfois, vous personnalisez les plans pour disposer d’une résidence parfaitement adaptée à la famille.

Enfin, les logements neufs sont construits pour répondre aux besoins actuels des acheteurs. Vous profitez ainsi souvent d’un balcon, d’une terrasse, d’une place de parking, d’un local pour les vélos et autres engins de mobilité urbaine, largement absents dans les immeubles anciens.

Vous l’avez compris, les avantages du neuf sont nombreux, que ce soit pour devenir propriétaire de votre résidence principale ou investir dans le locatif.