Crédit immobilier, les taux repassent sous les 4%
Pour la 3e fois depuis le début de l’année, les taux réellement pratiqués étaient plus bas que ceux du mois précédent. Ainsi le mois dernier, les taux négociés par CAFPI pour ses clients ont atteint 3,53% sur 10 ans (-5 centièmes), 3,84% sur 15 ans (-7 centièmes), 3,94% sur 20 ans (-5 centièmes) et 4,07% sur 25 ans (-10 centièmes).
Et cette baisse se confirme en ce début avril, avec des barèmes proposés à CAFPI nettement en dessous des 4%. CAFPI peut ainsi proposer aux emprunteurs ayant les meilleurs profils jusqu’à 3,20% sur 10 ans, 3,24% sur 15 ans, 3,44% sur 20 ans et 3,58% sur 25 ans. Les conditions d’emprunt se trouvent donc bien meilleures que fin 2023, où les banques affichaient au mieux 3,90% sur 20 ans, soit presque 50 centièmes de plus qu’aujourd’hui.
Les récentes annonces de la Banque centrale américaine (Fed), envisageant 3 baisses de ses taux directeurs au cours de l’année, laissent espérer une poursuite de la baisse des taux, d’autant que la Banque centrale européenne mise également sur un réajustement de ses taux d’ici juin.
Acheter maintenant, renégocier demain
La situation actuelle est donc propice pour devenir propriétaire. Mais le retour en nombre d’acquéreurs à nouveau solvables devrait freiner la baisse des prix immobiliers en cours. C’est donc le moment de profiter des conditions actuelles pour devenir propriétaire. Il sera toujours possible, si la diminution des taux se poursuit de renégocier son prêt auprès de son banquier. Pour mémoire, renégocier son prêt immobilier est intéressant à partir du moment où il y a 1 point d'écart entre le taux obtenu et le taux proposé.
Négocier son assurance-emprunteur
En attendant de pouvoir ajuster son taux de crédit, les emprunteurs peuvent d’ores et déjà réaliser des économies substantielles en négociant leur assurance-emprunteur. En effet, en préférant une assurance-emprunteur « sur mesure » proposée par un assureur alternatif, à celle de la banque prêteuse, il est possible de générer des économies substantielles, notamment pour les profils présentant peu de risques.
Quel taux a-t-il fait en avril 2024 ?
| Taux de référence |
1er trim 2023 |
2ème trim 2023 |
3ème trim 2023 |
4ème trim 2023 |
Avril 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| OAT 10 ans | 2,83 % | 2,93 % | 3,13 % | 3,15 % | 2,82 % |
| Taux fixe 10 ans | 2,71 % | 3,08 % | 3,73 % | 3,90 % | 3,47 % |
| Taux fixe 15 ans | 2,70 % | 3,24 % | 3,81 % | 4,14 % | 3,77 % |
| Taux fixe 20 ans | 2,85 % | 3,39 % | 3,93 % | 4,28 % | 3,85 % |
| Taux fixe 25 ans | 2,99 % | 3,54 % | 4,08 % | 4,41 % | 4,03 % |
| Taux BCE | 3,62 % | 3,62 % | 4,25 % | 4,25 % | 4,50 % |
| Euribor 1 an | 3,51 % | 3,88 % | 4,12 % | 3,97 % | 3,72 % |
Evolution des taux
Pouvoir d'achat immobilier en avril 2024
| Grandes agglomérations |
Avril 2023 | Avril 2024 | Évolution du nombre de m2 |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Prix au m2 | Surface* | Prix au m2 | Surface* | Nombre m2 | % | |
| Bordeaux | 4 628 € | 40,26 m2 | 4 493 € | 37,37 m2 | -2,89 m2 | -7,18 % |
| Lille | 3 604 € | 51,69 m2 | 3 614 € | 45,90 m2 | -5,79 m2 | -11,20 % |
| Lyon | 5 119 € | 36,40 m2 | 4 816 € | 34,45 m2 | -1,95 m2 | -5,36 % |
| Marseille | 3 722 € | 50,06 m2 | 3 536 € | 46,92 m2 | -3,14 m2 | -6,27 % |
| Montpellier | 3 417 € | 54,52 m2 | 3 581 € | 46,33 m2 | -8,19 m2 | -15,02 % |
| Nantes | 3 927 € | 47,44 m2 | 3 579 € | 46,35 m2 | -1,09 m2 | -2,30 % |
| Nice | 5 101 € | 36,52 m2 | 5 068 € | 32,73 m2 | -3,79 m2 | -10,38 % |
| Paris | 10 177 € | 18,31 m2 | 9 403 € | 17,64 m2 | -0,67 m2 | -3,66 % |
| Reims | 2 684 € | 69,41 m2 | 2 731 € | 60,75 m2 | -8,66 m2 | -12,48 % |
| Rennes | 4 036 € | 46,16 m2 | 3 925 € | 42,27 m2 | -3,89 m2 | -8,43 % |
| Strasbourg | 3 997 € | 46,61 m2 | 3 804 € | 43,61 m2 | -3,00 m2 | -6,44 % |
| Toulouse | 3 591 € | 51,88 m2 | 3 449 € | 48,10 m2 | -3,78 m2 | -7,29 % |
Source du prix/m2 : meilleuragents.com
Taux de crédit immobilier en région : en Normandie la baisse est encore plus forte
La baisse des taux est quasiment uniforme sur l’ensemble du territoire. Dans toutes les régions, c’est un taux de 3,20% qui est proposé sur 10 ans. Mais la région Normandie voit ses taux baisser un peu plus que le reste de la France avec 3,24% sur 15 ans, 3,44% sur 20 ans et 3,58 sur 25 ans, alors que le reste du territoire affiche sur ces mêmes durées : 3,40%, 3,55% et 3,80%. A noter, l’Occitanie se détache sur 25 ans avec un taux de 3,79%.
* Taux donnés à titre indicatif sur les barèmes en vigueur en date du 25/03/2024
| Régions administratives |
10 ans |
15 ans |
20 ans |
25 ans |
|---|---|---|---|---|
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3,20 % | 3,40 % | 3,55 % | 3,80 % |
| Bourgogne-Franche-Comté | 3,20 % | 3,40 % | 3,55 % | 3,80 % |
| Bretagne | 3,20 % | 3,40 % | 3,55 % | 3,80 % |
| Centre-Val de Loire | 3,20 % | 3,40 % | 3,55 % | 3,80 % |
| Corse | 3,20 % | 3,40 % | 3,55 % | 3,80 % |
| DROM-COM | 3,20 % | 3,40 % | 3,55 % | 3,80 % |
| Grand Est | 3,20 % | 3,40 % | 3,55 % | 3,80 % |
| Hauts-de-France | 3,20 % | 3,40 % | 3,55 % | 3,80 % |
| Ile-de-France | 3,20 % | 3,40 % | 3,55 % | 3,80 % |
| Normandie | 3,20 % | 3,24 % | 3,44 % | 3,58 % |
| Nouvelle-Aquitaine | 3,20 % | 3,40 % | 3,55 % | 3,80 % |
| Occitanie | 3,20 % | 3,40 % | 3,55 % | 3,70 % |
| Pays de la Loire | 3,20 % | 3,40 % | 3,55 % | 3,80 % |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,20 % | 3,40 % | 3,55 % | 3,80 % |
* Taux donnés à titre indicatif sur les barèmes en vigueur en date du 01/04/2024.
