Rappel du contexte
L'année 2023 a été une période de transition pour le marché immobilier, héritant des défis posés par la hausse continue des taux directeurs initiée en 2022 par la Banque Centrale Européenne (BCE).
Cette situation a conduit les établissements bancaires à ajuster à la hausse leurs offres de crédit, avec des taux d'emprunt qui ont grimpé, affectant l'accessibilité au crédit pour de nombreux ménages.
Néanmoins, une inversion notable de cette tendance a été amorcée en décembre, suivie d'une baisse continue des taux observée dès janvier 2023.
Cette évolution s'explique en partie par l'adaptation du taux d'usure à une cadence mensuelle et la cessation de la montée des taux par la BCE, marquant une bouffée d'air pour le marché du crédit immobilier.
La stabilisation des taux directeurs et l'ajustement du taux d'usure ont permis de redynamiser le secteur, rendant le crédit plus accessible et stimulant ainsi la demande.
Les experts anticipent que cette tendance positive se poursuivra en 2024, portée par des conditions de crédit plus favorables et une concurrence bancaire revigorée. Cette conjoncture est de bon augure pour le marché immobilier, suggérant une reprise de l'activité et une amélioration des conditions d'achat pour les potentiels investisseurs et primo-accédants.
La baisse des taux est bien enclenchée et devrait durer dans le temps
La dynamique positive amorcée en fin d'année 2023 s'est affirmée au début de 2024, avec une baisse notable des taux de crédit immobilier.
Cette évolution favorable est soutenue par plusieurs facteurs, dont une politique monétaire plus accommodante de la part de la BCE et une compétition accrue entre les établissements bancaires pour attirer une clientèle en quête de financement immobilier.
Les taux d'intérêt, après avoir atteint un pic, commencent à refluer, offrant des opportunités renouvelées pour les emprunteurs et les investisseurs. Cette tendance à la baisse est particulièrement significative dans un contexte où les prix de l'immobilier commencent également à s'ajuster, améliorant le pouvoir d'achat immobilier des Français.
L'anticipation d'une continuation de cette baisse des taux stimule l'intérêt pour l'investissement immobilier, en rendant les prêts plus abordables et en élargissant le spectre des potentiels acquéreurs.
De surcroît, cette période de taux bas ouvre des perspectives intéressantes pour la renégociation des crédits existants, permettant aux emprunteurs de réaliser des économies significatives sur le coût total de leur emprunt.
En parallèle, la détente observée sur les conditions de prêt favorise une diversification des profils d'emprunteurs, y compris ceux ayant des projets d'investissement locatif, marquant une période propice pour les initiatives d'achat et de rénovation immobilière.
L’investissement locatif retrouve du souffle
Le regain de dynamisme du marché du crédit et la baisse des taux d'intérêt ouvrent une période favorable pour l'investissement locatif. La combinaison d'une concurrence modérée sur le marché immobilier et de la disponibilité accrue de biens à vendre crée un environnement propice pour les investisseurs souhaitant se positionner ou étendre leur portefeuille immobilier. La position avantageuse des acheteurs leur permet d'exercer une plus grande influence lors des négociations, améliorant potentiellement les rendements des investissements locatifs.
Les réformes récentes, visant à assouplir les critères d'endettement et à encourager les investissements dans la rénovation énergétique, contribuent également à stimuler le secteur. Ces mesures offrent des avantages tant aux nouveaux investisseurs qu'à ceux déjà établis, en facilitant l'accès au financement et en augmentant l'attrait des biens immobiliers en termes de durabilité et de performance énergétique. De plus, la perspective de taux d'intérêt potentiellement plus bas dans les mois à venir suggère que les conditions resteront attractives pour l'investissement locatif, permettant aux emprunteurs de bénéficier de conditions de financement avantageuses.
Dans ce contexte, l'investissement locatif semble promis à un regain d'intérêt, porté par des conditions de marché favorables et des incitations fiscales et financières ciblées. Les investisseurs peuvent ainsi saisir l'opportunité de diversifier et d'optimiser leur patrimoine immobilier, tout en contribuant à répondre à la demande locative sur divers segments du marché.
