Baisse des taux : acheter sans attendre
Après avoir atteint un palier fin 2023, les taux de crédit immobilier entament leur baisse dès ce début 2024. Ces nouvelles conditions de prêts accompagnent la baisse progressive des prix de l’immobilier sur l’ensemble du territoire (-1% au niveau national, - 6,3 % à Lyon ou -5,7% sur Paris selon la FNAIM) et devraient ainsi permettre aux Français de retrouver du pouvoir d’achat immobilier.
Cette période est donc idéale pour lancer son projet immobilier, car la concurrence est encore faible sur le marché et il y a beaucoup de biens disponibles. Les acheteurs se retrouvent donc en position de force face aux vendeurs, avec des marges de négociation de 6% (source : Meilleurs Agents).
▶ Une possible renégociation dans les prochains mois
Même si les taux sont amenés à encore diminuer dans les prochains mois, la situation actuelle reste très intéressante pour devenir propriétaire. D’autant que la baisse des taux si elle se poursuit permettra aux emprunteurs de renégocier leur prêt dans les prochains mois (pour mémoire, on estime qu’une renégociation d’un crédit est intéressante s’il y a 1 point d'écart entre le taux obtenu et le taux proposé).
Ainsi les acquéreurs actuels peuvent profiter de marges de négociation accrues et de perspectives de diminution de la charge de leur crédit, à terme, de quoi leur redonner du pouvoir d’achat.
Une baisse qui devrait se poursuivre
Cette baisse des taux de crédit immobilier s’est fait sentir dès le mois de janvier, et ce, sur toutes les durées. Ainsi, les taux négociés par CAFPI pour ses clients le mois dernier ont atteint 3,63% sur 10 ans (-20 centièmes), 3,95% sur 15 ans (-32 centièmes), 4,10% sur 20 ans (-23 centièmes) et 4,27% sur 25 ans (-20 centièmes).
La décision de la Banque Centrale Européenne, le 25 janvier, de maintenir à nouveau son principal taux directeur à 4%, devrait permettre à cette baisse de se poursuivre dans les mois qui viennent. On peut espérer repasser sous le 3,50% dans le courant de l’année, et même revenir autour des 3% d’ici la fin de l’année.
D’ailleurs les banques ne s’y trompent pas. Pour la première fois depuis plusieurs mois, les meilleurs profils se voient proposer des taux en dessous de 4%, quelle que soit la durée. Ainsi, les taux les plus attractifs atteignent 3,55% sur 10 ans, 3,71% sur 15 ans ; 3,82% sur 20 ans et 3,97% sur 25 ans.
Quel taux a-t-il fait en février 2024 ?
| Taux de référence |
1er trim 2023 |
2ème trim 2023 |
3ème trim 2023 |
4ème trim 2023 |
Février 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| OAT 10 ans | 2,93 % | 3,13 % | 3,15 % | 2,71 % | 2,74 % |
| Taux BCE | 3,62 % | 4,25 % | 4,25 % | 4,25 % | 4,50 % |
| Taux fixe 10 ans | 2,60 % | 3,20 % | 3,60 % | 3,60 % | 3,68 % |
| Taux fixe 15 ans | 2,90 % | 3,50 % | 3,90 % | 3,80 % | 3,93 % |
| Taux fixe 20 ans | 3,10 % | 3,70 % | 4,10 % | 3,90 % | 3,97 % |
| Taux fixe 25 ans | 3,20 % | 3,90 % | 4,20 % | 4,10 % | 4,20 % |
| Euribor 1 an | 3,88 % | 4,12 % | 3,97 % | 3,60 % | 3,61 % |
Evolution des taux
Pouvoir d'achat immobilier en février 2024
| Grandes agglomérations |
Février 2023 | Février 2024 | Évolution du nombre de m2 |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Prix au m2 | Surface* | Prix au m2 | Surface* | Nombre m2 | % | |
| Bordeaux | 4 803 € | 38,79 m2 | 4 541 € | 36,04 m2 | -2,75 m2 | -7,09 % |
| Lille | 3 577 € | 52,08 m2 | 3 658 € | 44,74 m2 | -7,34 m2 | -14,09 % |
| Lyon | 5 335 € | 34,92 m2 | 4 798 € | 34,11 m2 | -0,81 m2 | -2,32 % |
| Marseille | 3 686 € | 50,54 m2 | 3 571 € | 45,83 m2 | -4,71 m2 | -9,32 % |
| Montpellier | 3 682 € | 50,60 m2 | 3 582 € | 45,69 m2 | -4,91 m2 | -9,70 % |
| Nantes | 3 945 € | 47,23 m2 | 3 562 € | 45,94 m2 | -1,29 m2 | -2,73 % |
| Nice | 4 978 € | 37,43 m2 | 5 046 € | 32,43 m2 | -5,00 m2 | -13,36 % |
| Paris | 10 346 € | 18,01 m2 | 9 644 € | 16,97 m2 | -1,04 m2 | -5,77 % |
| Reims | 2 701 € | 68,98 m2 | 2 713 € | 60,32 m2 | -8,66 m2 | -12,55 % |
| Rennes | 4 158 € | 44,81 m2 | 3 958 € | 41,35 m2 | -3,46 m2 | -7,72 % |
| Strasbourg | 4 180 € | 44,57 m2 | 3 879 € | 42,19 m2 | -2,38 m2 | -5,34 % |
| Toulouse | 3 690 € | 50,49 m2 | 3 555 € | 46,03 m2 | -4,46 m2 | -8,83 % |
Source du prix/m2 : meilleuragents.com
Taux de crédit immobilier en régions : un paysage uniforme
En cette période de baisse des taux, les banques proposant les barèmes de taux les plus bas sont des établissements nationaux. En conséquence, ce sont les mêmes dans toutes les régions, à savoir : 3,55% sur 10 ans, 3,71% sur 15 ans ; 3,82% sur 20 ans et 3,97% sur 25 ans.
* Taux donnés à titre indicatif sur les barèmes en vigueur en date du 23/01/2024
| Régions administratives |
10 ans |
15 ans |
20 ans |
25 ans |
|---|---|---|---|---|
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3,55 % | 3,71 % | 3,82 % | 3,97 % |
| Bourgogne-Franche-Comté | 3,55 % | 3,71 % | 3,82 % | 3,97 % |
| Bretagne | 3,55 % | 3,71 % | 3,82 % | 3,97 % |
| Centre-Val de Loire | 3,55 % | 3,71 % | 3,82 % | 3,97 % |
| Corse | 3,55 % | 3,71 % | 3,82 % | 3,97 % |
| DROM-COM | 3,55 % | 3,71 % | 3,82 % | 3,97 % |
| Grand Est | 3,55 % | 3,71 % | 3,82 % | 3,97 % |
| Hauts-de-France | 3,55 % | 3,71 % | 3,82 % | 3,97 % |
| Ile-de-France | 3,55 % | 3,71 % | 3,82 % | 3,97 % |
| Normandie | 3,55 % | 3,71 % | 3,82 % | 3,97 % |
| Nouvelle-Aquitaine | 3,55 % | 3,71 % | 3,82 % | 3,97 % |
| Occitanie | 3,55 % | 3,71 % | 3,82 % | 3,97 % |
| Pays de la Loire | 3,55 % | 3,71 % | 3,82 % | 3,97 % |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,55 % | 3,71 % | 3,82 % | 3,97 % |
* Taux donnés à titre indicatif sur les barèmes en vigueur en date du 01/02/2024.
