Les avantages de l’investissement locatif

Avec une rentabilité attractive à long terme, l’investissement locatif offre de nombreux avantages :

• Se créer des revenus complémentaires,
• Disposer d’un bien immobilier à mettre à disposition de sa famille ou à transmettre,
• Louer un bien avant de se le réapproprier pour sa retraite,
• Etc.

Profiter de la loi Pinel avant son arrêt

Mais pour profiter des avantages de l’investissement locatif, il convient de ne pas trop attendre.
En effet, jusqu’au 31 décembre 2022 vous pourrez profiter du dispositif de défiscalisation Pinel, mais son avantage fiscal sera ensuite drastiquement baissé.
2022 est donc une bonne année pour concrétiser votre projet immobilier.

Pour rappel, la loi Pinel permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu à condition de respecter certaines conditions (investir dans l’immobilier neuf, dans une zone géographique éligible, proposer le bien en location pour une durée de 6 à 12 ans, respecter les plafonds de loyers et de ressources).

Jusqu’à fin 2022, la réduction d'impôt sera de 12% du prix d’achat pour une location de 6 ans (dans la limite de 300 000 euros).
Pour une location de 9 ans, la réduction sera de 18% et pour 12 ans de 21%.

Bénéficier des taux d’intérêts historiquement bas

2022 s'annonce aussi comme une année propice à l'investissement locatif en raison des taux d’intérêts historiquement bas, rendant le marché immobilier plus largement accessible (si toutefois vous avez besoin de souscrire un prêt immobilier pour financer votre projet).

Ensuite, grâce aux loyers perçus par votre investissement locatif, vous remboursez confortablement votre prêt, ce qui en fait un placement rentable.

Les villes qui ont la cote pour un investissement locatif

Vous vous demandez où investir ? C’est l’Ouest de la France qui a la cote ces temps-ci.

En haut du podium, Rennes propose la meilleure rentabilité (8%).
La ville bretonne est suivie par le Mans, puis par Angers, ville historique.
Enfin, citons Brest avec une rentabilité de 6%.