PTZ et Eco-PTZ : quelques rappels
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide de l'État destinée à faciliter l'acquisition de sa première résidence principale, sans intérêts ni frais de dossier.
Il est octroyé sous conditions de ressources et ne peut couvrir l'intégralité de l'achat, nécessitant ainsi d'être complété par d'autres prêts.
Son attribution dépend notamment de la zone géographique du logement et du statut de primo-accédant de l'emprunteur.
Les logements neufs ou anciens à réhabiliter en milieu rural sont éligibles, ainsi que ceux vendus par un bailleur social à son occupant.
L'Eco-PTZ, quant à lui, vise à soutenir la réalisation de travaux d'amélioration de la performance énergétique des logements existants depuis plus de deux ans, sans conditions de ressources.
Il peut être utilisé pour une large gamme de travaux, comme l'isolation thermique ou l'installation de systèmes de chauffage utilisant des énergies renouvelables.
Attention, les travaux doivent être effectués par un professionnel reconnu garant de l'environnement (RGE).
Eligibilité, plafond, montant : quels sont les changements pour le PTZ ?
À partir du 1er avril 2024, des modifications significatives ont été apportées au PTZ pour le rendre plus accessible et avantageux :
- Prolongation jusqu'en 2027 : Le PTZ est prolongé pour trois années supplémentaires, jusqu'à fin 2027, pour continuer à soutenir les primo-accédants.
- Assouplissement des conditions d'accès : Les critères d'éligibilité sont élargis, avec une revalorisation des barèmes de revenus qui n'avaient pas été révisés depuis 2016. Ces ajustements rendent le PTZ accessible à 6 millions de foyers supplémentaires.
- Recentrage sur certaines zones et types de logement : Le PTZ sera désormais recentré sur les logements neufs collectifs situés en zones tendues, et sur les logements anciens avec travaux en zones détendues.
- Augmentation des plafonds de revenus : Les plafonds pour les deux premières tranches de revenus ont été significativement augmentés, de 7 à 30 % selon les zones, pour permettre à davantage de ménages d'être éligibles.
- Augmentation de la quotité financée : Pour les emprunteurs les plus modestes, la part du projet immobilier pouvant être financée par le PTZ est portée à 50 %, contre 40 % auparavant, représentant environ 10 000 euros supplémentaires par ménage.
- Doublement de l’aide pour les locataires de logement social : Pour les locataires de logement social achetant leur logement, l’aide passe de 10 % à 20 % du coût total de l’opération.
- Création d'une quatrième tranche de revenus : Une quatrième tranche de revenus est créée pour les ménages aux revenus intermédiaires, qui n'étaient pas précédemment éligibles, avec une quotité financée de 20 %.
