Investir avec 50 000 €, c’est possible
Vous disposez d’un budget d’environ 50 000 € ? Sachez qu’il est tout à fait envisageable d’investir.
Grâce à vos investissements locatifs, vous pourrez ainsi vous constituer un patrimoine immobilier afin de percevoir des revenus complémentaires, pour préparer votre retraite par exemple.
Première condition cependant : il vous faudra oublier les grandes métropoles (Paris, Lyon, Bordeaux, Montpellier,...) devenues inabordables.
Tournez-vous plutôt vers les villes moyennes, très intéressantes pour investir.
Deuxième condition : privilégiez l’immobilier ancien, les prix du neuf actuels ne permettant pas d’envisager un investissement avec un tel budget.
Enfin, gardez en tête qu’il vous faudra viser de petites surfaces (studios ou T2).
Et pour terminer, les conseils de CAFPI pour un investissement locatif à succès :
- Optez pour un bien situé dans une zone de forte demande locative (plus de 7/10),
- Avec des revenus médians pour les habitants supérieurs à 20 000 €,
- Cherchez des biens immobiliers aux prix inférieurs à 2500 € le mètre carré,
- Visez une rentabilité locative supérieure à 6%.
Les 10 villes où investir avec 50 000 €
Voici maintenant le top 10 des villes où investir avec un budget de 50 000 € :
- Le Havre : cette ville cumulant les atouts d’une métropole (pour le rendement) et les prix immobiliers d’une ville moyenne pourra vous intéresser avec sa promesse de rendement de 6,8%. Vous pourrez par exemple y acquérir un studio de 25m2, idéal pour les étudiants (très présents au Havre).
- Perpignan : avec 6,5 % de rendement, cette ville au climat agréable et idéalement situé (bord de Méditerranée, proximité avec l’Espagne) a tout pour plaire, en plus de ses atouts économiques.
- Dunkerque : très dynamique, cette ville attire aussi bien habitants et étudiants. Dynamique, située en bord de mer, elle offre la possibilité d’un achat de studio ou T2 à des prix très abordables. Le rendement pourrait atteindre 7,1%.
- Montauban : à seulement 30 min de Toulouse, Montauban offre un beau centre-ville ancien et un fort dynamisme économique. Un investissement pourra vous apporter jusqu’à 6,5% de rendement.
- Niort : un taux de chômage très bas, des revenus médians plutôt élevés pour les habitants, la ville de l’Ouest a tout pour plaire… et proposer un rendement de 6,8%.
- Cholet : Proche d’Angers et Nantes, Cholet vous offrira un rendement de 6,1%.
- Blois : dans le même esprit, Blois propose 7,3 % de rendement.
- Angoulême : voici encore une superbe destination pour investir, avec des prix permettant l'achat d’un studio ou d’un T2 de 30m2. A seulement 45 min de Bordeaux en TGV, le rendement sera de 7,9%.
- Castres : c’est l’exemple type d’une ville moyenne où il fait bon investir, avec l’optique ensuite d’un rendement de 7,5 %.
- Carcassonne : elle attire énormément de touristes chaque année et dispose d’atouts importants, en plus de proposer un rendement de 8,3%.
