Top 5 des villes avec une forte rentabilité

Pour cette année 2024, 5 villes sortent leur épingle du jeu, offrant une forte rentabilité :

1. Villeneuve-Saint-Georges
Positionnée stratégiquement près de l'aéroport Paris-Orly et de Créteil, Villeneuve-Saint-Georges se distingue avec une rentabilité brute exceptionnelle de 6,8%, la plus haute parmi les villes de plus de 20 000 habitants.
Le coût moyen d'un appartement de 40 m2 atteint 124 760 € (sans compter les frais de notaire et d'agence), avec un loyer mensuel de 704 €, charges incluses.

2. Aubervilliers
À Aubervilliers, on observe une rentabilité brute de 6,5%. L'acquisition d'un appartement s'élève à 152 760 €, tandis que le loyer mensuel avoisine les 828 €.

3. Rennes
À Rennes, le marché immobilier a enregistré une diminution de 4,3 % dans les prix d'achat, tandis que les loyers ont connu une hausse de 2,9 %.
Cette tendance contribue positivement à la rentabilité brute pour ceux envisageant d'investir dans un appartement de type T2 à des fins locatives.

4. Brest
Brest se démarque encore une fois par son dynamisme, impulsé par son secteur universitaire et son économie maritime.
La ville a vu ses loyers augmenter de 6,5 % en 2023, tout en maintenant une stabilité remarquable sur le marché immobilier.
L'achat d'un bien immobilier est estimé à 91 440 €, avec un loyer mensuel de 460 € pour un appartement de deux pièces de 40 m2.

5. Nantes
Distinguée comme « Capitale de l’innovation » en 2019, la ville propose une rentabilité brute de 4,7 % pour un appartement de type T2.
L'année passée, le marché immobilier nantais a connu une baisse de 5,4 % dans les prix, tandis que les loyers ont augmenté de 1,8 %.
À l'heure actuelle, un appartement de 40 m2 est estimé à 142 440 €, avec un loyer mensuel de 560 €.

Source : Se Loger

Focus sur les Jeux Olympiques : où investir pour profiter des JO 2024 ?

L'organisation de cet immense événement sportif a significativement accéléré les travaux du Grand Paris Express (GPE), ce réseau de transport futuriste s'étendant sur 200 kilomètres et comprenant 66 nouvelles stations pour desservir l'ensemble de la région parisienne.

Bien que deux lignes importantes (16 et 17) du projet ne seront pas achevées à temps pour l'événement, leur inauguration prévue en 2026 promet d'améliorer considérablement l'accès aux villes desservies.

Cela devrait, à son tour, accroître leur attractivité tant pour la résidence que pour la mobilité : une étude publiée fin 2021 a révélé que les marchés immobiliers situés dans un rayon de 800 mètres autour des futures stations et dans un périmètre plus large distant de 800 mètres à 1,5 kilomètre n’allaient cesser de prendre de la valeur.

• Saint-Denis, en plein essor :
  Avec des points d'intérêt majeurs tels que le Stade de France, le futur centre aquatique et le village des athlètes, situés à la frontière entre l'Île-Saint-Denis et Saint-Ouen, cette zone se profile comme un lieu central des événements à venir.
  De plus, elle se positionne en tant que carrefour essentiel des transports en commun, reliée par plusieurs lignes du Grand Paris Express (14, 15, 16, 18), en plus des lignes de métro et de RER existantes.
  Ainsi, les prix immobiliers ont presque doublé dans toute la ville en deux ans, attirant un nombre croissant d'investisseurs séduits par des prix encore compétitifs pour une ville aux portes de Paris.
  A noter que ces derniers sont particulièrement intéressés par les biens anciens nécessitant des rénovations.
   

• Un peu plus éloignées, mais situées le long du trajet du Grand Paris Express, La Courneuve et Le Bourget se distinguent comme des villes présentant un potentiel significatif.
  Bien qu'elles soient un peu plus éloignées, leur connexion au réseau du GPE pourrait en faire des zones d'intérêt accru pour l'investissement et le développement.
• Enfin, dans les Hauts-de-Seine, Nanterre, qui accueillera plusieurs disciplines sportives notamment à l'Arena, bénéficiera de l'ajout de deux nouvelles gares de la ligne 15 du Grand Paris Express (GPE) - La Boule et La Folie - ainsi que du RER E d'ici 2030.
  Proche de La Défense et de Paris, cette ville, actuellement en pleine transformation, présente encore un potentiel de valorisation attractif pour les investisseurs et les résidents.