Perception du marché
Les clients CAFPI ressentent un marché tendu qui rend l'achat plus compliqué qu'il y a deux ans. D’ailleurs, 96 % des clients CAFPI estiment qu’il est plus difficile de devenir propriétaire aujourd’hui.
La hausse des taux et l’inflation pèsent sur le moral des Français : 73 % des personnes interrogées affirment que ce contexte a changé leur façon d’aborder leur projet immobilier.
Pour autant, et c’est une bonne nouvelle pour le marché immobilier, 87 % d’entre eux décident de maintenir leur projet immobilier :
- 65 % n’ont rien modifié dans leur plan ;
- 11 % se sont éloignés de la zone géographique initiale ;
- 11 % ont opté pour une superficie plus petite.
La notoriété des courtiers
76 % de nos clients CAFPI estiment indispensable de recourir à un courtier dans le contexte actuel.
Plusieurs raisons expliquent ce besoin :
- 43 % des clients CAFPI cherchent l’accompagnement d’un expert ;
- 22 % veulent obtenir un taux attractif ;
- 17 % veulent réussir à financer leur projet immobilier ;
- 10 % souhaitent gagner du temps ;
- 8 % ont simplement pour but de réaliser des économies.
Dans le contexte particulièrement difficile des années 2022 et 2023, le recours aux courtiers a augmenté pour atteindre 40 % des crédits immobiliers. Dans les pays anglo-saxons, 60 % des crédits immobiliers sont négociés par un courtier !
D’ailleurs, 73 % de nos clients passaient pour la première fois par un courtier pour obtenir leur prêt ! Et 57 % avaient échangé avec leur banquier avant de rencontrer un courtier. Son indépendance rassure les emprunteurs.
Bilan du marché immobilier en 2023
Alors que le taux annuel effectif global (TAEG) atteint 4,9 % en novembre 2023, la production mensuelle de crédit immobilier passe sous le seuil des 10 milliards d'euros.
Les nombreux refus de prêt entraînent une baisse des prix immobiliers dans de nombreuses villes : - 7,1 % à Bordeaux, - 6,8 % à Lyon et - 4,5 % à Paris. Toutefois, des disparités existent : ainsi, à Toulouse ou à Lille, les prix immobiliers augmentent encore légèrement. Tout dépend de la hausse des prix sur les dernières années et du niveau de prix atteint aujourd’hui.
Au-delà de ces données macroéconomiques, notre sondage permet aussi de prendre du recul pour analyser l’évolution du profil emprunteur depuis 10 ans. Ainsi, entre 2013 et 2023, plusieurs points restent stables :
- la durée des prêts immobiliers reste principalement 25 ans ;
- la surface achetée perd 2 mètres carrés passant de 86 m2 à 84 m2.
En 10 ans, le montant emprunté a augmenté de plus de 40 000 € en moyenne pour atteindre 242 304 € contre 199 989 € auparavant. Les revenus moyens de l'emprunteur sont également en hausse : 59 365 € contre 49 902 € 10 ans plus tôt.
Cela se traduit aussi dans le montant de l’apport personnel qui atteint désormais 70 301 € en moyenne contre 57 434 € auparavant. Le taux d’apport reste assez stable autour de 21 %.
En conclusion, chez CAFPI, nous relevons plusieurs signaux faibles permettant d’être optimistes en 2024. Pour réussir votre projet immobilier, il sera plus que jamais indispensable d’être accompagné par un courtier. Son rôle est prépondérant dans l’obtention d’un crédit immobilier aux meilleures conditions. Notre expertise permet d’avoir une vision objective des taux, dans un environnement de taux hétérogènes (avec des variations de 4,01 % à 5,68 %). Nous continuerons à accompagner nos clients à concrétiser leur rêve de devenir propriétaire.
