Faut-il acheter ou louer en 2024 ?
Le match achat immobilier ou location est récurrent.
D’un côté, le locataire a l’impression de jeter l’argent par les fenêtres alors qu’il peut espérer épargner un peu plus qu’un propriétaire. Dans certaines villes, les prix immobiliers empêchent tout accès à la propriété, à un primo-accédant, faute d’apport personnel conséquent.
De l’autre côté, la propriété garde l’image d’une possession solide et concrète, rassurante en période de crise. Créer un patrimoine immobilier, à transmettre à ses enfants ou pour profiter d’une retraite sereine, reste une priorité dans l’esprit des Français.
Le match location achat ne s’apprécie donc pas avec un simple regard financier, lié à la rentabilité. En effet, il faut tenir compte de ses aspirations et de ses projets de vie à long terme. Mais cela reste un moyen objectif de déterminer le top 10 des villes les plus rentables pour un acquéreur.
Les villes les plus rentables pour un acheteur
Une étude de Meilleursagents lève le voile sur 200 villes pour définir celles dans lesquelles l’achat est plus intéressant rapidement. La méthodologie consiste à comparer l’achat d’un bien de 70 m2 dans chaque ville pour un couple sans enfant avec un apport de 60 000 € et un crédit immobilier sur 25 ans à un taux de 4 % hors assurances.
Dans 3 villes, Saint-Quentin, Mulhouse et Creil, il faut 4 ans pour rentabiliser l’achat d’une résidence principale ! Le prix immobilier est particulièrement abordable (entre 1 000 € et 2 000 €) tandis que les loyers sont élevés.
Dans 62 villes étudiées, il faut compter moins de 9 ans pour rentabiliser un achat immobilier. Tel est le cas à Nancy, Dunkerque, Ivry-sur-Seine, Limoges, Châteauroux, Saint-Etienne ou encore Angoulême.
Les métropoles ne sont pas les moins rentables. En effet, si les prix immobiliers sont élevés, les loyers le sont tout autant, en dépit de l’encadrement. Ainsi, à Paris, la rentabilité est atteinte après 11 ans. Il faut compter 10 ans à Marseille, Lille ou Montpellier, 12 ans à Bordeaux et 13 ans à Lyon.
Le pire est atteint dans les petites villes très prisées, aux prix élevés mais aux loyers raisonnables. On les trouve le plus souvent dans les sites touristiques comme Annecy, Saint-Malo ou les Sables d’Olonne. Dans ces villes, il faut patienter 20 ans pour que l’achat immobilier soit rentable !
Rentabilité courte ou longue, quel que soit votre projet, faites-vous accompagner par un courtier immobilier pour le réaliser sans stress !
