Rappel sur le marché de l’investissement locatif

La fin de l'année 2023 a marqué un tournant pour le marché de l'investissement locatif, avec une chute notable des crédits accordés pour ce type d'investissement, précisément une diminution de près de 40% par rapport à l'année précédente.

Cette régression s'explique principalement par l'effet combiné d'une hausse des taux d'intérêt et des critères de financement plus stricts imposés par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF).
En conséquence, la part de l'investissement immobilier sous toutes ses formes a également vu une réduction, passant de 10,1% en 2022 à 8,5% en 2023.

Les jeunes se tourne vers l’investissement locatif

Face à un marché de la résidence principale inaccessible pour beaucoup, de jeunes professionnels optent pour l'investissement locatif comme une alternative viable pour bâtir un patrimoine immobilier.

Cette démarche est particulièrement populaire parmi ceux qui, en début de carrière, anticipent plusieurs déménagements et ne souhaitent pas s'engager dans un achat immobilier traditionnel.

Le secteur de l'immobilier neuf attire particulièrement ces jeunes investisseurs, avec des avantages significatifs tels que des dispositifs fiscaux avantageux offerts par des lois comme Pinel.
Environ 70% des investissements locatifs financés visent ce segment, favorisant un report du remboursement de prêts jusqu'à deux ans après la prise de possession, ce qui est souvent le cas pour les achats sur plan.

Les avantages de faire un crédit pour son investissement locatif

L'achat à crédit d'un bien locatif présente de nombreux avantages :

• L'effet de levier du crédit, unique à l'immobilier, permet aux investisseurs d'acquérir des biens de grande valeur sans pour autant mobiliser une importante quantité d'épargne personnelle.
• Par ailleurs, les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus locatifs, ce qui permet de réduire considérablement l'impôt sur ces derniers. Avec l'augmentation des taux d'intérêt ces dernières années, cette déduction est devenue encore plus significative.
• Un autre avantage du crédit est la protection offerte par l'assurance emprunteur, qui couvre des risques tels que le décès et la perte d'autonomie, sécurisant ainsi l'investissement contre des aléas personnels.