La stabilisation des taux de crédit immobilier se confirme
La longue période de forte augmentation des taux de crédit immobilier semble arriver à son terme. En effet, les taux, sur les longues durées, négociés par CAFPI pour ses clients pour le mois dernier, connaissent leurs hausses les plus faibles sur 2 ans : 4,27 % sur 15 ans contre 4,15 % (+12 centièmes) ; 4,33 % sur 20 ans contre 4,32 % (+1 centième) et 4,47 % sur 25 ans contre 4,46 % (+1 centième).
Cette tendance confirme que le palier des 5 % ne sera sans doute pas atteint. Ces nouvelles conditions de prêt devraient inciter les Français à relancer leurs projets immobiliers. Les emprunteurs aux meilleurs profils peuvent, d’ores et déjà, bénéficier de taux qui dépassent à peine les 4 % sur 20 ans et 25 ans. Ainsi, les taux les plus attractifs pour chaque durée affichent : 3,80 % sur 15 ans; 4,00 % sur 20 ans et 4,11 % sur 25 ans.
On constante même des baisses surprises de la part des banques qui repartent à la conquête de nouveaux clients
Dans ce nouveau contexte de marché, être accompagné permet d’identifier facilement les taux les plus bas. Les emprunteurs ne s’y trompent pas : selon un sondage CAFPI*, 76 % d’entre eux estiment aujourd’hui indispensable de faire appel à un courtier pour obtenir les meilleures conditions d’emprunt. 2024, année du retournement des taux ?
La stabilisation des taux de crédit immobilier observée sur 20 et 25 ans en décembre confirme le ralentissement opéré ces derniers mois. Le maintien pour la 2e fois consécutive des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne, annoncée le 14 décembre dernier, est une bonne nouvelle. Elle augure, pour les prochains mois, d’une accélération de la baisse des taux de crédit immobilier, déjà amorcée récemment par les banques qui se sont inscrites dans une dynamique de reconquête de clientèle. D’autant que le taux d’usure, qui dépasse les 6 %, leur laisse la possibilité de retrouver leurs marges. Ce mouvement pourrait s’amplifier si, comme les marchés l’anticipent, les taux directeurs de la BCE venaient à baisser dans le courant de l’année.
*Sondage CAFPI réalisé auprès des clients financés depuis janvier 2022, 767 répondants entre le 6 et le 13 novembre 2023.
Quel taux a-t-il fait en janvier 2024 ?
| Taux de référence |
1er trim 2023 |
2ème trim 2023 |
3ème trim 2023 |
4ème trim 2023 |
Janvier 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| OAT 10 ans | 2,59 % | 2,83 % | 2,93 % | 3,13 % | 2,65 % |
| Taux fixe 10 ans | 1,90 % | 2,20 % | 2,60 % | 3,20 % | 3,74 % |
| Taux fixe 15 ans | 2,10 % | 2,40 % | 2,90 % | 3,50 % | 4,11 % |
| Taux fixe 20 ans | 2,20 % | 2,50 % | 3,10 % | 3,70 % | 4,29 % |
| Taux fixe 25 ans | 2,40 % | 2,60 % | 3,20 % | 3,90 % | 4,41 % |
| Taux BCE | 1,66 % | 3,00 % | 3,62 % | 4,25 % | 4,50 % |
| Euribor 1 an | 2,83 % | 3,51 % | 3,88 % | 4,12 % | 3,68 % |
Evolution des taux
Pouvoir d'achat immobilier en janvier 2024
| Grandes agglomérations |
Janvier 2023 | Janvier 2024 | Évolution du nombre de m2 |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Prix au m2 | Surface* | Prix au m2 | Surface* | Nombre m2 | % | |
| Bordeaux | 4 803 € | 38,79 m2 | 4 544 € | 35,29 m2 | -3,50 m2 | -9,02 % |
| Lille | 3 577 € | 52,08 m2 | 3 714 € | 43,17 m2 | -8,91 m2 | -17,11 % |
| Lyon | 5 335 € | 34,92 m2 | 4 758 € | 33,70 m2 | -1,22 m2 | -3,49 % |
| Marseille | 3 686 € | 50,54 m2 | 3 528 € | 45,45 m2 | -5,09 m2 | -10,07 % |
| Montpellier | 3 682 € | 50,60 m2 | 3 584 € | 44,74 m2 | -5,86 m2 | -11,58 % |
| Nantes | 3 945 € | 47,23 m2 | 3 552 € | 45,14 m2 | -2,09 m2 | -4,43 % |
| Nice | 4 978 € | 37,43 m2 | 5 081 € | 31,56 m2 | -5,87 m2 | -15,68 % |
| Paris | 10 346 € | 18,01 m2 | 9 686 € | 16,55 m2 | -1,46 m2 | -8,10 % |
| Reims | 2 701 € | 68,98 m2 | 2 713 € | 59,10 m2 | -9,88 m2 | -14,32 % |
| Rennes | 4 158 € | 44,81 m2 | 3 989 € | 40,20 m2 | -4,61 m2 | -10,29 % |
| Strasbourg | 4 180 € | 44,57 m2 | 3 871 € | 41,42 m2 | -3,15 m2 | -7,07 % |
| Toulouse | 3 690 € | 50,49 m2 | 3 587 € | 44,70 m2 | -5,79 m2 | -11,47 % |
Source du prix/m2 : meilleuragents.com
Taux barèmes du moment par région
▶ Les régions Auvergne-Rhône-Alpes et Bourgogne-Franche-Comté en tête sur 25 ans
Les taux proposés sur 10, 15 et 20 ans, restent identiques sur l’ensemble des régions. Pour janvier 2024, ils s’élèvent respectivement à 3,55% ; 3,80% et 4,00%. Sur 25 ans, l’Auvergne-Rhône-Alpes et la Bourgogne-Franche-Comté conservent un taux de 4,11% et la Normandie de 4,18% alors que la majorité des régions affiche 4,30% sur cette durée. À noter que l’Île-de-France se démarque avec 4,25% sur 25 ans.
* Taux donnés à titre indicatif sur les barèmes en vigueur en date du 19/12/2023
| Régions administratives |
10 ans |
15 ans |
20 ans |
25 ans |
|---|---|---|---|---|
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3,55 % | 3,80 % | 4,00 % | 4,11 % |
| Bourgogne-Franche-Comté | 3,55 % | 3,80 % | 4,00 % | 4,11 % |
| Bretagne | 3,55 % | 3,80 % | 4,00 % | 4,30 % |
| Centre-Val de Loire | 3,55 % | 3,80 % | 4,00 % | 4,30 % |
| Corse | 3,55 % | 3,80 % | 4,00 % | 4,30 % |
| DROM-COM | 3,55 % | 3,80 % | 4,00 % | 4,30 % |
| Grand Est | 3,55 % | 3,80 % | 4,00 % | 4,30 % |
| Hauts-de-France | 3,55 % | 3,80 % | 4,00 % | 4,30 % |
| Ile-de-France | 3,55 % | 3,80 % | 4,00 % | 4,25 % |
| Normandie | 3,55 % | 3,80 % | 4,00 % | 4,18 % |
| Nouvelle-Aquitaine | 3,55 % | 3,80 % | 4,00 % | 4,30 % |
| Occitanie | 3,55 % | 3,80 % | 4,00 % | 4,30 % |
| Pays de la Loire | 3,55 % | 3,80 % | 4,00 % | 4,30 % |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,55 % | 3,80 % | 4,00 % | 4,30 % |
* Taux donnés à titre indicatif sur les barèmes en vigueur en date du 01/01/2024.
