Calcul du montant à emprunter pour un prêt immobilier

Qu’est-ce que le montant à emprunter ?

Le montant à emprunter est la somme que le demandeur d'un crédit immobilier peut emprunter, intérêt et crédit compris pour financer son acquisition immobilière.

Le calcul de votre capacité d’emprunt immobilier se base sur plusieurs éléments : taux d’endettement, montant de l’apport personnel, type de prêt, etc.

A l’aide de notre simulateur gratuit, vous pourrez connaître le montant que vous pouvez emprunter pour votre prêt immobilier sur la base de la mensualité que vous souhaitez rembourser chaque mois.

Comment calculer le montant à emprunter pour votre prêt immobilier ?

A partir du montant désiré pour vos mensualités, notre calculette vous donne, en fonction de la durée de l’emprunt, la somme totale que vous pourrez emprunter, avec le taux d’intérêt associé.

Vous pouvez personnaliser le taux d’intérêt appliqué, afin d’avoir toutes les informations nécessaires à la réalisation du tableau d’amortissement de votre prêt immobilier.

Notre simulation d’emprunt vous donne également automatiquement le coût total de votre crédit, qui se décompose comme suit :

• Intérêts : cette somme représente la rémunération de l’établissement prêteur. Elle est calculée sur la base du montant nécessaire à votre achat, sur lequel est appliqué le taux d’intérêt obtenu pour le financer.
• Assurance emprunteur : cette assurance vous couvre dans le cas où vous vous retrouvez dans l’impossibilité de rembourser des mensualités de votre crédit immobilier.

Calcul du montant à emprunter : rôle de l’apport personnel

Contracter un prêt immobilier en obtenant de bonnes conditions tient en partie à la proportion de votre apport personnel par rapport au prix du bien que vous souhaitez acheter :

• En général, les banques réclament un apport représentant 10 % de l’achat.
• Plus votre apport personnel s’approchera des 30 %, plus le taux de votre prêt sera intéressant.

Le montant de l’apport personnel n’est pas le seul élément pris en compte par les établissements prêteurs dans l’étude de votre dossier. En effet, votre taux d’endettement, votre situation professionnelle, l’endroit où vous souhaitez acheter, etc. rentreront également dans l’équation.

Alors, comment financer un achat immobilier sans apport ?... Saviez-vous que certains prêts aidés à taux réduit peuvent être considérés comme un apport personnel ?

Ces prêts sont accordés sous conditions de ressources et/ou pour aider au financement d’un premier achat immobilier :

• Le prêt d’accession sociale (PAS)
• Le prêt conventionné (PC)
• Le prêt épargne logement (PEL)
• Le prêt à taux zéro + (PTZ+) : n’hésitez pas à utiliser notre simulateur pour savoir si votre capacité d’emprunt peut augmenter avec un PTZ.
• D’autres prêts complémentaires type les prêts aux fonctionnaires, les prêts action logement, les prêts des collectivités territoriales, etc.