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Crédit immobilier

Le prêt conventionné

Proche du prêt immobilier classique, le Prêt Conventionné (PC) permet d’emprunter pour l’achat de sa résidence principale et de bénéficier, de l’Aide Personnalisée au Logement (APL).

Le prêt est plafonné en fonction de la durée d’emprunt et contrairement au prêt à l’accession sociale (PAS) est accordé sans conditions de ressources.

Les banques ou établissements ayant passés une convention avec l’Etat peuvent le proposer.
Il peut financer jusqu'à l'intégralité du coût de construction ou d’achat d'un logement neuf ou ancien, mais aussi certains travaux d'amélioration du logement. 

A savoir

Le prêt conventionné ne permet pas de couvrir les frais de notaire.

Qui peut bénéficier du prêt conventionné ?

Le PC est un emprunt immobilier ouvert aux personnes de nationalité française ou titulaire d’un titre de séjour sans condition de ressources.

Ce prêt immobilier permet à l’investisseur de financer :

  • L’achat d’un logement neuf ou ancien
  • Une construction individuelle
  • L’achat d’un terrain
  • La réalisation de travaux d’amélioration du logement (agrandissement par exemple)

Néanmoins, en souscrivant à ce prêt, certaines conditions sont à respecter. Par exemple, si le financement est dédié à la réalisation de travaux d’amélioration, il est obligatoire de le réaliser dans un délai de 3 ans, à compter de la signature.

Quel est le montant et durée du prêt conventionné ?

  • Le prêt permet de financer la totalité de l’opération et inclut :
  • Le prix d’acquisition (honoraires du géomètre + négociation)
  • Les assurances de responsabilités
  • Les assurances de dommages
  • Les différentes taxes (hors frais de notaire)

La durée de remboursement du Prêt Conventionné est comprise entre 5 et 30 ans.
La durée du prêt peut être réduite (sans durée minimale) ou bien rallongée avec une durée maximale de 35 ans. 

Pour votre crédit immobilier CAFPI vous donne les clés

Quels sont les taux d'intérêts du prêt conventionné ?

CAFPI va rechercher pour vous les meilleures conditions financières parmi l’ensemble de ses partenaires bancaires. S’il n’y a pas de taux minimum il y a des taux maximums fixés : 

Durée du prêt Taux fixe Taux variable
Inférieure ou égale à 12 ans 3,10 % 3,10 %
Entre 12 et 15 ans 3,30 % 3,10 %
Entre 15 et 20 ans 3,45 % 3,10 %
Supérieure à 20 ans 3, 55 % 3,10 %

A savoir

L’établissement bancaire est tenu de proposer à l’emprunteur un prêt à taux fixe et un prêt révisable. Il doit également être en mesure de proposer un prêt mixte, combinant des périodes à taux variables et à taux fixes.

Quels sont les avantages du prêt conventionné ?

Ce prêt comporte de nombreux intérêts :

  • Le financement du projet immobilier dans sa totalité avec ou sans apport personnel
  • La possibilité de le compléter par d’autres prêts
    o PTZ plus 2017,
    o Prêt action logement (ex : 1% logement...)
    o Un prêt épargne logement
    o L’ouverture du droit à l’Aide Personnalisée au Logement (A.P.L)
    o Un prêt fonctionnaire
    o Un prêt relais accordé par la banque

A savoir

Un Prêt Conventionné ne peut pas être complété par un prêt immobilier "classique" auprès d'une banque.

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