Crédit immobilier : guide de l'investisseur Crédit immobilier : guide de l'investisseur
CAFPI Courtier en crédit

Investisseur immobilier

Défiscaliser, préparer ma retraite, découvrez nos conseils pratiques pour vos investissements immobiliers
  • Investir dans l’immobilier

    Si l’investissement immobilier a souvent comme but premier la constitution d’un patrimoine, de nombreuses autres raisons peuvent justifier un investissement dans la pierre.
    Découvrez en quoi investir dans l’immobilier permet de préparer sa retraite, de bénéficier de revenus complémentaires, de vous garantir un capital, ou encore de payer moins d’impôts via les dispositifs fiscaux créés notamment pour développer les investissements locatifs.
    Apprenez-en plus également sur les possibilités d’aider vos proches grâce à votre investissement immobilier.

    Lire le dossier

  • L'investissement locatif sans apport

    Vous pensez à investir mais vous ne disposez pas d’apport ? Il vous est malgré tout possible de réaliser un investissement locatif.
    Savez-vous comment choisir le bien immobilier que vous allez acquérir ? Convaincre la banque est primordial, connaissez-vous les éléments indispensables à la constitution d’un bon dossier ? Découvrez également le crédit 110 %, l’effet de levier et tous les dispositifs de défiscalisation à votre disposition pour un investissement locatif sans apport.

    Lire le dossier

  • Comment bien choisir son bien dans le cadre d'un investissement immobilier ?

    Vous vous apprêtez à investir dans un bien immobilier ? Le choix du bien est primordial !
    Comme investissement immobilier rime avec investissement financier, vous devez vous assurer d’investir dans une ville à forte demande locative, c’est-à-dire dynamique, étudiante, culturellement riche, agréable à vivre.
    Renseignez-vous sur les quartiers où investir en prenant en compte l’accessibilité et les commerces. Puis c’est le moment de choisir LE bien idéal selon vos critères : neuf ou ancien, superficie, caractéristiques, budget...

    Lire le dossier

  • Investir dans l'immobilier loin de chez-soi, une bonne idée ?

    Mutation, volonté de se constituer un patrimoine, prix trop onéreux dans votre ville de résidence… de nombreuses raisons peuvent vous pousser à investir dans l’immobilier loin de chez vous.
    Pour garantir la rentabilité de votre investissement, veillez cependant à choisir une ville ou région dynamique et porteuse : pour cela, glanez le plus d’informations possibles sur le marché immobilier, la ville, afin d’analyser ce qui se vend et se revend, partout en France.
    Vous êtes expatriés français ? Vous pouvez bien sûr investir en France, mais entourez-vous des bons professionnels : courtier en crédit, gestionnaire immobilier, etc.

    Lire le dossier

  • Comment louer un appartement ?

    Vous avez acheté un appartement pour le louer ? Plusieurs possibilités s’offrent à vous : location meublée ou location vide, louer en direct ou louer par une agence immobilière.
    Quels sont les avantages et les inconvénients de chaque système ? Que faut-il prévoir pour ne pas perdre de temps et trouver rapidement un locataire ?
    Découvrez nos conseils pour mettre un bien en location dans les meilleures conditions et être à jour des nouvelles réglementations en matière de location à l’année ou de location saisonnière.

    Lire le dossier | 4 articles pour approfondir

  • Propriétaire bailleur : les droits et les devoirs

    Vous voilà propriétaire bailleur ! Avant votre première mise en location, il est important de faire le point sur vos droits et vos devoirs. La législation est contraignante et changeante !
    Quels sont les documents que vous pouvez demander à un locataire ? Que faire en cas d’impayés ou en cas d’appartement dégradé ?
    Retrouvez toutes les informations utiles pour tout savoir sur le statut de bailleur. Vous serez rassuré si la situation se passe bien mais vous serez aussi prêt à agir pour anticiper et éviter le conflit avec le locataire.

    Lire le dossier

  • Investir en SCPI

    Connaissez-vous les avantages de la “pierre-papier” ? En investissant dans des SCPI (sociétés civiles de placement immobilier), vous bénéficiez des rendements de la pierre en mutualisant les coûts et les risques. Vous êtes propriétaires de parts sociales et non d’un seul bien immobilier.
    Investir dans des parts de SCPI présente beaucoup d’avantages que nous vous expliquons en détail. A quoi faut-il faire attention ? Quelles sont les modalités lors de la revente des parts ? Quelle est la fiscalité lors de l’achat et lors de la revente ?

    Lire le dossier

  • Investir dans un logement étudiant

    Investir dans une résidence pour étudiants ou dans un appartement à proximité d’une université vous tente ? C’est un moyen pérenne de générer des revenus mais attention aux pièges.
    Quels sont les points de vigilance à connaître ? Comment apprécier la véritable valeur d’un bien ? Quels sont les avantages fiscaux ? Comment se passe la gestion ? Suivez nos conseils pour louer en toute sérénité votre logement à des étudiants.

    Lire le dossier

  • Investir dans une résidence senior

    Vous voulez investir dans une résidence de services pour les personnes âgées ? C’est un placement tranquille à condition de faire attention à plusieurs points tels que la situation du bien, les services proposés ou la qualité du gestionnaire.
    Découvrez également les différences entre résidence senior et EHPAD. Pour connaître tous les avantages, notamment fiscaux, lisez notre guide sur les résidences senior.

    Lire le dossier

  • Investir dans le neuf ou dans l’ancien

    Vous souhaitez investir sans réaliser de travaux pendant quelques années ? Privilégiez l’achat d’un bien neuf. Dans certains cas, vous bénéficierez d’outils de défiscalisation mais aussi de frais de notaire réduits par exemple. Vous préférez le charme de l’ancien, souvent mieux situé et moins cher ? Privilégiez alors un investissement dans l’ancien. Le bien sera immédiatement disponible. Découvrez les avantages de chaque type d’investissement pour prendre la meilleure décision.

    Lire le dossier

  • Investissement immobilier : les anciens dispositifs de défiscalisation

    Vous envisagez d’investir dans un bien immobilier ? Saviez-vous que de nombreux dispositifs de défiscalisation peuvent accompagner votre investissement ? Vous pourriez ainsi mettre votre bien immobilier en location, tout en réduisant votre impôt sur le revenu.
    Comme ces lois varient en fonction des gouvernements, faisons le point sur les lois encore en vigueur, celles remplacées ou améliorées, comme par exemple la loi Pinel (depuis 2014) mais précédemment Duflot (2013-2014), Scellier (2009-2013) et Robien (2003-2009).

    Lire le dossier

  • Défiscalisation et investissement immobilier

    Se constituer un patrimoine immobilier, préparer sa retraite, … les raisons d’investir dans l’immobilier sont nombreuses. Mais saviez-vous qu’il était aussi possible de payer moins d’impôts grâce à un investissement locatif ? Les dispositifs de défiscalisation sont multiples, tous pensés pour avantager l’investisseur propriétaire tout en boostant les offres de logements.
    Pour gérer au mieux votre patrimoine immobilier et financier, et comprendre tout le vocabulaire spécifique de la défiscalisation, tournez-vous vers un professionnel.

    Lire le dossier

  • Investir dans l'ancien pour réduire vos impôts

    Vous êtes tenté par l'immobilier ancien pour votre investissement locatif ? Parmi les avantages, on retrouve l’emplacement de qualité en centre-ville, un prix d’achat inférieur au m2 que dans le neuf et la possibilité de bénéficier de dispositifs de défiscalisation.
    Avec la loi Malraux par exemple, vous êtes soutenu dans les travaux de rénovation de votre bien, tandis qu’avec la loi Cosse vous bénéficiez d’abattements sur les loyers perçus.

    Lire le dossier

  • Investir dans le neuf : les dispositifs de défiscalisation

    C’est plutôt l’immobilier neuf qui vous attire ? Bonne nouvelle, de très nombreux dispositifs de défiscalisation existent à destination de ces investissements locatifs dans le neuf : loi Pinel, loi Censi-Bouvard, etc.
    Outre un bien immobilier moderne et conforme aux dernières normes de construction et d’énergie, vous pouvez profiter de réductions d’impôts en investissant dans le neuf, que ce soit dans un logement privé, une résidence de services ou en statut LMNP ou LMP.

    Lire le dossier

  • Loi Scellier

    Considéré comme l’ancêtre de la loi Duflot puis de la loi Pinel, la loi Scellier est un dispositif de défiscalisation, pour tout achat d’un logement neuf, destiné à être mis en location. µ
    Si la limite de 300 000 € d’investissement est respectée, le propriétaire peut alors déduire de ses impôts 6 à 13 % du montant d’achat du logement, selon son emplacement géographique. Le loueur devait aussi s’engager à louer le logement vide, pour 9 ans minimum et dans les 12 mois suivant son achat, avec interdiction de louer le bien immobilier à un membre de son foyer fiscal.

    Lire le dossier

  • Dispositif Censi-Bouvard

    Le dispositif Censi-Bouvard s’adresse aux contribuables français souhaitant investir dans une résidence de service, c’est-à-dire un logement meublé neuf dans une résidence étudiante, résidence senior ou résidence d’accueil et soins. Le logement est alors loué par bail commercial à l’exploitant de la résidence pour 9 ans.
    Son avantage principal est la réduction d’impôt qu’il implique (11 %) mais aussi la récupération de la TVA et la sécurité des loyers garantis pendant 9 ans minimum. La loi Censi-Bouvard n’impose ni zonage géographique ni plafonds de loyers ou ressources.

    Lire le dossier

  • Différence entre Pinel et Duflot

    S’il s’agit toutes deux de lois d’investissement locatif, les lois Pinel et Duflot sont pourtant différentes : la loi Pinel est une version revue et corrigée de la loi Duflot, ayant pour but de rendre plus flexibles certains avantages et conditions, pour les propriétaires investisseurs comme pour les locataires.
    Avec Pinel, il est désormais possible de louer à ses ascendants ou descendants, ainsi que de choisir la durée de location du logement. Les zones d’éligibilité ont aussi été élargies et les plafonds de loyers et ressources réajustés.

    Lire le dossier

  • Loi Pinel

    Amélioration de la loi Duflot, la loi Pinel offre la possibilité de défiscaliser, en fonction de la durée de location de son bien immobilier.
    La réduction d’impôt s’étend de 12 à 21 %, sur des périodes de location de 6 à 9 ans.
    Pour bénéficier de ce dispositif, le bien doit être neuf, être loué dans les 12 mois suivant son achat ou sa livraison, être situé dans une zone géographique éligible, respecter les plafonds de loyers imposés et répondre aux critères énergétiques.

    Lire le dossier

  • Loi Denormandie

    Créée dans le but d’encourager les travaux de rénovation dans l’ancien, la loi Denormandie permet également de défiscaliser. La réduction d’impôt (12 à 211 %) dépend alors de la durée de location du logement (6 à 12 ans).
    Le dispositif est valable pour l’achat d’un bien immobilier jusqu’au 31 décembre 2021, logement ancien situé dans une ville éligible parmi 245 villes, et dans lequel seront effectués des travaux.
    Il permet également d’investir sur un marché porteur, éventuellement sans apport et la location à ses ascendants ou descendants est possible.

    Lire le dossier

  • Quand et pourquoi créer une SCI ?

    Vous investissez dans un bien pour le transmettre à vos enfants ? Vous voulez protéger votre concubin ? Vous souhaitez éviter les querelles entre héritiers lorsque vous ne serez plus là ? Vous investissez à plusieurs et voulez conserver la possibilité de sortir du bien sans le revendre ?
    Découvrez les raisons pour lesquelles investir dans l’immobilier à travers une société civile immobilière (SCI) peut être intéressant. C’est un moyen judicieux pour acheter à plusieurs ou pour prévoir la transmission de ses investissements immobiliers.
    Retrouvez toutes les informations utiles sur les bonnes raisons de créer une SCI.

    Lire le dossier

  • Comment créer une SCI ?

    La création d’une SCI répond à vos attentes pour optimiser votre investissement immobilier, mais comment faire concrètement ? Avez-vous vérifié que vous réunissez toutes les conditions préalables ?
    Découvrez les différentes étapes pour créer une société civile immobilière. Déjouez les pièges et les risques à chaque phase de montage. Avec notre guide de création d’une SCI, vous serez pleinement informés du formalisme obligatoire. Vous serez rassurés afin de ne rien oublier dans la rédaction des statuts.

    Lire le dossier

  • Fiscalité de la SCI

    Après avoir créé une SCI, vous devez l’exploiter correctement, en toute légalité, tout en optimisant la fiscalité. Comment sont imposés les résultats de la SCI ? Qu’est-ce que la transparence ? Comment répercuter le résultat sur chaque associé ? Quels sont les abattements ? Est-il plus avantageux d’opter pour l’impôt sur les sociétés ?
    Découvrez notre guide de la fiscalité des SCI pour répondre à toutes ces questions. Vous serez prêts à affronter le calcul de la plus-value, celui du résultat ou encore de la valorisation lors de la cession des parts d’un associé.

    Lire le dossier

  • Devenir LMP, loueur de meublé professionnel

    Votre investissement immobilier devient une source de revenus importante au sein de votre foyer fiscal ? Peut-être vous interrogez-vous sur le régime des loueurs de meublés professionnels ou LMP. Quels sont les avantages du LMP ? Comment faire pour devenir loueur professionnel ? Il y a-t-il des incompatibilités ou des risques ?
    Vous trouverez toutes les informations nécessaires pour comprendre la notion de LMP. Vous apprendrez l’intérêt de déclarer des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) plutôt que des revenus fonciers ou encore comment pratiquer des amortissements conformes.

    Lire le dossier

  • Devenir LMNP, loueur de meublé non professionnel

    Vous avez entendu parler de cet acronyme LMNP, loueur de meublés non professionnel.
    Mais que signifie-t-il vraiment ? Est-ce ouvert à tous les investisseurs immobiliers ? Quelles sont les différences avec le statut LMP ? Quelles sont les formalités pour s’inscrire en tant que loueur de meublés non professionnel ?
    Notre guide vous donne toutes les informations utiles pour comprendre et devenir LMNP, en phase de création mais aussi en cas de revente. Retrouvez tous les conseils pour investir sereinement.

    Lire le dossier | 1 article pour approfondir

  • Comment calculer le rendement locatif ?

    Avant d’investir, il est essentiel d’avoir de bonnes notions de calcul de votre futur rendement locatif. Comment connaître votre rendement brut, votre rendement net et votre rendement net net ? Comment comparer deux projets d’investissement ? Quels sont les risques et les aléas à prendre en compte pour un calcul au plus juste ? Quelles sont les options pour dégager un meilleur rendement locatif ?
    Vous trouverez toutes les informations pour réussir un investissement immobilier rentable à long terme.

    Lire le dossier

  • Qu’est-ce que la rentabilité en immobilier ?

    Investir dans l’immobilier répond à plusieurs objectifs. Vous devez connaître les vôtres avant de vous lancer dans un projet locatif.
    Au moment de la recherche d’un bien, comment comparer les avantages et inconvénients de chaque bien ? Quelle est votre situation fiscale, avant mais également après l’investissement projeté ? Renseignez-vous bien sur tous les aspects d’un investissement immobilier réussi en calculant correctement sa rentabilité.

    Lire le dossier