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Crédit immobilier : guide de l'investisseur

Investir en SCPI

Vous aimeriez investir dans l’immobilier pour bénéficier de revenus réguliers ? Vous n’avez pas l’énergie de vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier, ni dans la gestion d’une location ?
Les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) offrent une alternative intéressante, que ce soit pour préparer sa retraite ou pour obtenir un complément de revenus.

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Investir dans une SCPI est un bon moyen de bénéficier du marché de l’immobilier sans gérer un bien. On l’appelle souvent “investissement pierre papier”. Secteur en pleine croissance, les SCPI ont collecté plus de 4 milliards d’euros au premier semestre 2019. Vous achetez des parts dans une société civile de placement immobilier, qui est propriétaire d’un bien donné en location. Vous percevez les revenus correspondant à votre quote-part.

Investir en SCPI présente de nombreux avantages :

  • les risques sont mutualisés et limités à votre pourcentage de détention dans l’immeuble ;
  • les parts achetées restent cessibles, votre capital est donc plus liquide qu’avec un bien immobilier détenu en direct ;
  • les parts de SCPI peuvent être financées par un crédit immobilier ;
  • les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers perçus ;
  • les biens immobiliers peuvent être plus importants que ceux auxquels un simple particulier peut prétendre (immeubles, bureaux, résidences, etc. ) ;
  • le rendement est attractif, généralement supérieur à 4% ;
  • vous pouvez investir une somme plus modique que celle nécessaire à un bien immobilier entier ;
  • vous ne vous occupez de rien : l’achat du bien immobilier, la location, les travaux sont gérés par l’organisme gérant la SCPI ;
  • les parts de SCPI peuvent être transmises facilement et vous bénéficiez d’une fiscalité favorable lors de la succession.

Bon à savoir

Pour investir dans une SCPI, comparez les différentes offres des organismes spécialisés. Intéressez-vous notamment au type de bien, au taux de remplissage, au rendement net de frais.

Les différentes natures de SCPI

Vous aurez le choix entre deux natures d’investissements principaux :

  • Les SCPI fiscales :

Elles permettent d’investir dans des immeubles d’habitation en bénéficiant de dispositifs fiscaux incitatifs tels que la loi Scellier, la loi Malraux, la loi Pinel. La SCPI redistribue alors les avantages fiscaux à chaque associé, au prorata de ses parts. Le but des SCPI fiscales est de permettre à leurs souscripteurs de réduire leur impôt sur le revenu en bénéficiant de certains avantages fiscaux comme s'il s'agissait d’un achat immobilier en direct.

  • Les SCPI de rendement :

​Elles investissent dans des actifs diversifiés tels que locaux d'entreprises, bureaux, entrepôts et locaux commerciaux. Leur objectif principal est la distribution de revenus trimestriels et réguliers aux souscripteurs.

Bon à savoir :

Vous pouvez démembrer la propriété du bien pour obtenir des revenus ultérieurement. Par exemple, vous investissez aujourd’hui pour avoir un complément de revenus lors de votre retraite.

A retenir :

  • Investir dans une SCPI permet de bénéficier du dynamisme du marché de l’immobilier sans gérer un logement.
  • La SCPI offre de multiples avantages fiscaux, financiers et pratiques.
  • Vous pouvez choisir entre SCPI fiscal pour diminuer vos impôts ou SCI de rendement pour obtenir un complément de revenus.
Mis à jour le 16/07/2020
Rédigé par CAFPI le 06/02/2020

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