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Crédit immobilier : guide de l'investisseur

Investir dans l'immobilier loin de chez-soi, une bonne idée ?

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier ? De nombreuses personnes sautent le pas ! Si cela demande rigueur et disponibilité, l’investissement à distance ne doit pas vous freiner pour autant.
Il suffit de bien étudier le marché immobilier du lieu en question, de se renseigner sur le quartier, de profiter de tous les outils à sa disposition, et si besoin de bien s’entourer. Détaillons ensemble les paramètres que l’investisseur immobilier doit prendre en compte pour mener à bien son projet.

Les raisons d’un investissement à distance

Plusieurs raisons poussent les investisseurs à investir à distance dans des biens immobiliers.

  • Une mutation professionnelle ou une poursuite d’études de l’un des membres d’une famille dans telle ou telle ville motive souvent un investissement à distance ;
  • La volonté de se créer un patrimoine ou un placement dans la pierre dans une ville plus dynamique que celle de votre résidence principale est une seconde motivation ;
  • Enfin, un prix d’achat trop élevé des biens immobiliers dans votre ville ou votre région peut vous pousser à vous tourner vers un lieu plus éloigné pour mettre en location votre bien et créer des revenus complémentaires.

Le choix du lieu de l’investissement à distance

Choisir le lieu où l’on souhaite investir représente une étape cruciale dans l’aventure immobilière.

Si l’on considère souvent qu’acheter près de chez soi est plus rassurant (et c’est bien le cas pour un premier achat), pour un investissement, il est possible d’investir partout et en toute sécurité.
La distance permet en effet d’élargir le champ des possibilités, en trouvant un marché immobilier plus actif et plus porteur que celui de votre résidence principale. Et c’est bien la rentabilité d’une future location qui motive à investir à distance.

Quelques conseils pour bien choisir le lieu où investir :

  • Il est préférable d’inclure dans vos critères une ville ou village que vous connaissez déjà, vous aurez ainsi une idée du comportement du marché.
     
  • D’une manière générale, renseignez-vous sur le marché de l’immobilier de l’endroit visé : sur Internet et dans la presse spécialisée, les blogs, les photos ou encore sur Google Maps. Vous pourrez ainsi cumuler et analyser les endroits où vous souhaitez investir et réaliser un bon placement.
     
  • Utilisez à votre avantage tous les moyens technologiques actuels : vous pouvez par exemple visiter un appartement à distance dans les moindres détails (compte rendu à l’aide de photos, vidéo, visite 360, etc.). Internet a révolutionné le marché immobilier, profitez-en ! Etudiez n’importe quel marché, comparez, regardez ce qui se vend et se revend, … partout en France.
     
  • Cherchez des informations sur le quartier où vous souhaitez acheter,
     
  • Rendez-vous sur place le plus souvent possible,
     
  • N’hésitez pas également à confronter vos premières recherches avec l’avis de professionnels de l’immobilier locaux : ce sont de précieux alliés pour ce type d’achat immobilier.

Choisir d’investir depuis l’étranger : les solutions pour les expatriés

Vous êtes expatrié français et vous vous intéressez de près au marché de l’immobilier en France dans l’objectif de vous constituer un patrimoine ou encore pour anticiper votre retour ? Vous n’êtes pas les seuls.
Selon plusieurs études, près de 52 % des expatriés sont tentés par l’investissement dans l’immobilier en France, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, afin de se constituer un patrimoine et/ou générer des revenus supplémentaires.

En outre, investir dans l’immobilier à distance est aujourd’hui plus aisé, car de plus en plus d’étapes peuvent se faire à distance, comme la visite d’un bien ou même la signature (à l’aide d’un mandat ou par signature électronique).

Pour constituer votre dossier de financement non plus, plus besoin d’être sur place à chaque étape : en tant qu’expatrié, vous êtes tout à fait en mesure d’emprunter depuis l’étranger auprès d’une banque française. Votre courtier en crédit immobilier négociera pour vous le meilleur taux et les meilleures conditions, et vous accompagnera au cours de toutes les étapes du processus d’achat.

Ensuite, pour la gestion de votre bien au quotidien, faites appel à un spécialiste de la gestion immobilière : il trouvera des locataires, percevra les loyers, interviendra dans le logement si besoin, etc.

S’il est vrai qu’ils ont des besoins spécifiques, les expatriés peuvent pour autant investir tout à fait “classiquement” en France, à condition d’être bien accompagné, et ce à toutes les étapes de leur projet. Pensez à vous rapprocher d’un expert CAFPI !

Bon à savoir :

Contrairement aux idées reçues, investir dans l’immobilier en vue d’un investissement locatif en France est un excellent moyen de bénéficier de défiscalisation, même si l’on est non-résident. En optant pour le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous déduirez par exemple l’ensemble de vos charges et amortissements de vos recettes.

A retenir :

  • Investir dans l’immobilier loin de chez soi ? De nombreuses personnes sautent le pas et les raisons sont multiples : mutation professionnelle, poursuite d’études d’un des enfants, volonté de se créer un patrimoine, prix d’achat trop élevé dans la ville de votre résidence principale, etc.
     
  • Choisir le lieu où vous souhaitez investir est la première étape d’un investissement à distance réussi. N’hésitez pas à acheter plus loin de chez vous si la ville ou région est plus dynamique et porteuse, car vous devez penser à la rentabilité de votre investissement.
     
  • Pour bien choisir le lieu de l’investissement à distance, renseignez-vous le plus possible sur le marché immobilier, la ville… Internet sera un allié de qualité pour analyser, comparer, regarder ce qui se vend et se revend, partout en France.
     
  • Pour les expatriés français, investir en France reste bien sûr possible, d’autant que de plus en plus d’étapes peuvent se faire à distance, et à condition de bien s’entourer tout au long de l’aventure : courtier en crédit, spécialiste de la gestion immobilière.
Mis à jour le 16/07/2020
Rédigé par CAFPI le 06/02/2020

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