Vous avez déjà une résidence principale et vous souhaitez continuer d’investir dans l’immobilier ? L’investissement immobilier peut être fructueux à condition de faire les bons choix en matière de localisation mais aussi de type de logement.
Découvrez tous nos conseils pour bien investir dans l'immobilier et transformer votre achat en un investissement efficace et rentable.
En achetant un bien immobilier, vous vous engagez financièrement pour plusieurs années.
Pour mettre toutes les chances de réussite de votre côté, voici quelques critères de choix incontournables :
Accorder de l’importance à ces critères, c’est garantir un achat raisonné et un investissement rentable.
Si vous souhaitez vous occuper vous-même de la gestion locative de votre bien, il est recommandé d’investir dans une ville proche de votre domicile.
Si vous ne tenez pas spécialement à gérer l’aspect locatif, vous pouvez choisir une ville plus éloignée.
De manière générale, les meilleures villes pour investir dans l’immobilier sont les villes dynamiques, étudiantes et culturellement riches.
Ces villes regroupent 2 avantages importants :
De plus, elles offrent un excellent cadre de vie et un bon rapport prix d’achat au m2 / revenus locatifs.
Bon à savoir :
Deux astuces pour vous aider à choisir une ville :
Que ce soit pour louer, pour y habiter plus tard ou pour y installer un proche, la localisation de votre bien immobilier est primordiale.
Au moment des visites, il est important de vérifier plusieurs points quant au quartier du logement :
Si une bonne localisation du logement (dans un quartier agréable et pratique) facilitera la location, elle déterminera également la capacité de revente du logement à l’avenir. L’importance du quartier n’est donc pas à négliger.
La première question à se poser dans le choix du bien est l’investissement dans le neuf ou dans l’ancien.
Ce choix repose sur votre budget et votre apport personnel, mais aussi vos envies, un achat dans l’ancien nécessitant bien souvent des travaux de rénovation avant la mise en location.
Bon à savoir :
20 à 30% plus cher que l’ancien, l’investissement dans le neuf ouvrira néanmoins la possibilité de bénéficier de réduction d’impôt, via la loi Pinel ou d’autres dispositifs fiscaux. Il représente aussi un risque moins élevé, en particulier grâce aux garanties constructeur.
Se pose ensuite la question de la surface :
Enfin, toutes les caractéristiques du logement doivent être étudiées : nombre de pièces, exposition, vue, étage, infrastructures (ascenseur, parking, entrée sécurisée)
Dans tous les cas, il est conseillé de mettre au clair le plus tôt possible son projet d’investissement : type de bien (ancien ou neuf), superficie et caractéristiques du logement.
Ces critères sont en effet clés lors d’un investissement : ils garantissent une bonne rentabilité de votre investissement (des loyers réguliers et conséquents, pour rembourser votre crédit dans un premier temps, constituer des revenus complémentaires dans un second temps) et évitent de subir une moins-value.
A retenir :
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