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Tout savoir sur la rénovation énergétique

Tout savoir sur la rénovation énergétique Tout savoir sur la rénovation énergétique

En 2023, l’heure est à la rénovation énergétique, surtout avec l'exclusion progressive du marché locatif des biens les plus énergivores.
Pour soutenir ces efforts, les aides publiques se développent.
CAFPI vous aide à vous y retrouver sur la rénovation énergétique.
 

Combien coûte une rénovation énergétique ?

Les coûts d’une rénovation énergétique peuvent très largement varier selon l’ampleur des travaux.
Les travaux pouvant être réalisés sont les suivants :

  • Isolation des murs et/ou des plafonds
  • Fenêtres et ventilations
  • Extractions d’air silencieux (systèmes de VMC)
  • Chauffe-eau thermodynamique
  • Radiateur électrique à inertie fluide
  • Enlèvement des déchets et mise en déchetterie
  • Préparation et mise en peinture

Ainsi, pour des travaux réalisés dans un T1 de 25m2, passant du DPE F à D, il faudra prévoir en moyenne 16 000 €.
Pour un T1 passant de G à D, le montant des travaux s’élèvera à 20 000 €.

Pour un T2, comptez entre 25 000 et 33 000 €, pour la même transition de DPE.

Enfin, pour un T3, prévoyez entre 36 000 et 48 000 €.

Quelles sont les économies réalisées grâce à une rénovation énergétique ?

Ce sont principalement des économies d’énergie qui seront réalisées grâce à une rénovation de passoire thermique.
Lorsque des logements classés DPE F ou G sont rénovés et atteignent une meilleure performance énergétique (D), on peut espérer des économies annuelles allant jusqu’à 2600 €.
Par exemple, pour un logement de 25m2, anciennement classé F, les économies à l’année peuvent représenter jusqu’à 1000 €, et jusqu’à 1300 € pour un logement classé G.

La hausse des prix de l’énergie impose en outre de prendre conscience de l’importance d’investir dans l'amélioration de l'efficacité énergétique de nos logements, ce qui permet aussi d’optimiser sa rentabilité locative.

Nos conseils pour bien réussir son projet de rénovation

Pour un projet de rénovation réussi, voici quelques conseils :

  • Étudiez attentivement les coûts de rénovation énergétique selon la surface et le DPE initial du bien. Les coûts seront notamment plus élevés pour des biens initialement classés G que F.
  • Attention à la perte de surface habitable, avec des travaux d’isolation par exemple. Cette perte devra être prise en compte lors de la négociation du prix d’achat, et la fixation du loyer.
  • Les banques étant parfois réticentes à financer des projets de rénovation de passoires énergétiques, préparez soigneusement votre enveloppe travaux afin qu’elle soit bien en accord avec le DPE du bien. Votre dossier devra être solide et réaliste.
  • Bénéficiez des aides de l’Etat, notamment du dispositif MaPrimeRénov’, une initiative du gouvernement pour aider les propriétaires à financer une partie des coûts des travaux.
  • Des bonus peuvent s’ajouter selon la note du logement et la nature des travaux réalisés.
  • Anticipez revente et location du bien, pour vous assurer que ce dernier pourra être vendu ou loué une fois les travaux terminés.
Maitane Beraza
Par Maitane Beraza le 24/05/2023 à 09:37
Mis à jour le 24/05/2023 à 11:37
Dès le début de son parcours professionnel en 2017, Maitane a évolué dans le secteur du marketing digital. Curieuse, elle a tout d'abord travaillé dans une agence web puis, en 2020, elle rejoint l'équipe Marketing de CAFPI. Elle s'occupe de la partie actualité du crédit immobilier, assurance emprunteur et prêt professionnel sur le site cafpi.fr et l'animation des réseaux sociaux afin d'informer nos internautes. > Linkedin
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