L’importance du DPE
Obligatoire pour acheter, louer ou vendre un bien immobilier, le DPE est un document essentiel.
Pourtant, 7 DPE sur 10 seraient faux, ou du moins pas fiables.
Un chiffre qui inquiète tout autant les acteurs du secteur immobilier que les premiers concernés : vendeurs, acheteurs et locataires.
Obligatoire et opposable, le DPE a un impact très lourd sur la valeur du bien, avec ce qu’on appelle une valeur verte : ainsi, on peut constater un écart de prix de 15 à 20% entre 2 logements similaires mais à valeur énergétique différente.
Notez aussi que l’interdiction de location des passoires thermiques (les logements classés G) renforce la puissance des DPE.
Pour rappel, en 2024, ce sont les logements classés F qui ne pourront plus être loués, et ceux classés E en 2038.
Pourquoi de tels écarts ?
Plusieurs raisons expliquent les écarts entre DPE pour un même logement :
- Des informations sur le bâti peuvent être manquante,
- L’année de construction de l’immeuble ou de la maison peut être inconnue,
- Les matériaux utilisés peuvent être inconnus ou impossibles à reconnaître
Néanmoins, tous ces critères sont pris en compte dans la note énergétique du logement. Sans ces informations, le DPE peut ressembler à une “loterie”, comme le dénoncent les professionnels du secteur.
De plus, le mode de calcul du DPE a été modifié plusieurs fois en l’espace de 18 à 24 mois. Autant de modifications qui créent des confusions.
La question de la formation et de l’encadrement des diagnostiqueurs
Autre problème soulevé : la formation et l’encadrement des diagnostiqueurs.
Le DPE étant devenu obligatoire, un véritable appel d’air a été créé, et de nombreux postes ont été ouverts.
Malheureusement, on déplore de plus en plus d’usurpations de certificats de diagnostiqueurs, tandis que les “vrais” diagnostiqueurs ne sont pas toujours bien formés.
Il est donc expressément demandé aux pouvoirs publics de revoir en profondeur le système de certification des diagnostiqueurs, afin que ce recours à un professionnel soit réellement gage de qualité pour les consommateurs.
