La loi Robien, remplacée par la loi Scellier

Les dispositifs de défiscalisation dans l’immobilier se succèdent depuis les 20 dernières années. Mise en place en 2003, la loi Robien permettait de bénéficier d'une déduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 10 700 € par an sur une durée de 9 ans. Le prix du loyer était soumis à différents plafonds en fonction de la zone géographique du logement. La loi Robien a été remplacée par la loi Scellier en 2009.

▶ Les logements concernés par la loi Robien 

La réduction d’impôt sur le revenu de la loi Robien ne concernait pas tous les biens mis en location. 
Ainsi, pour profiter des avantages fiscaux prévus par le dispositif, il fallait que le logement réponde à l’un ou à l’autre de ces critères : 

• neuf ; 
• en construction bien (ou local) inachevé ;
• en état futur d’achèvement (VEFA) ; 
• en réhabilitation ou réhabilité ; 
• issu d’une transformation à usage d’habitation ; 

▶ Les sous-dispositifs de la loi Robien

La loi Robien se subdivisait en deux sous-dispositifs, à savoir : le dispositif Robien classique et le dispositif Robien recentré. Tous deux encadraient la détermination des avantages fiscaux dans le cadre de l’investissement immobilier locatif avec une distinction faite pour signifier : 

• Les dates d’investissement auxquelles s’appliquent les dispositifs : 
  • dispositif Robien classique : du 1er janvier 2003 au 31 août 2006 ; 
  • dispositif Robien recentré : du 1er septembre 2006 au 31 décembre 2009. 
• La période pendant laquelle le bien concerné devait être mis en location était de 9 ans pour les deux sous-dispositifs avec une spécificité pour le dispositif Robien classique. En effet, ce dernier était renouvelable une première fois pour 3 ans, puis une seconde fois pour la même durée de 3 ans. 
• Le montant déductible pour l’amortissement : 
  • pour le dispositif Robien classique : 8 % sur le prix de revient durant 5 ans, puis, 2,5 % pour les années restantes y compris pour les périodes de prorogations ; soit les 4, 7 ou 10 ans qui suivent ; 
  • pour le dispositif Robien recentré : 6 % pendant 7 ans et 4 % pendant 2 ans. 

▶ Le dispositif Robien ZRR 

À noter que les sous-dispositifs Robien classiques et recentrés avaient chacun des spécificités pour les biens mis en location dans les zones de revitalisation rurale (ZRR). Il était donc possible de, soit recourir au : 

• dispositif Robien classique ZRR : pour les biens acquis entre le 1er janvier 2004 et le 31 août 2006 ; 
• dispositif Robien recentré ZRR : pour les biens acquis entre le 1er septembre 2006 et le 31 décembre 2009. 

Les deux dispositifs tournés vers les zones de revitalisation rurale donnaient alors des déductions fiscales à hauteur de 26 % en plus.

La loi Scellier, remplacée par la loi Duflot

La loi Scellier a été promulguée en janvier 2009, en remplacement de la loi Robien. Elle permettait de bénéficier d'une réduction d'impôt de 21 % en France et 32 % dans les DOM sur une durée de 9 ans. Le plafond maximal de l'investissement était de 300 000 euros. Des plafonds de loyers devaient être respectés en fonction de la zone géographique du logement. La loi Scellier a été remplacée par la loi Duflot en 2013.

La loi Duflot, remplacée par la loi Pinel

La loi Duflot offrait une réduction d’impôt de 18 % pour les investissements immobiliers locatifs. Plusieurs conditions devaient être respectées pour déduire jusqu’à 54 000 euros :

• durée de location minimale de 9 ans ;
• locataire avec des revenus inférieurs à un plafond de ressources ;
• loyer plafonné en fonction des zones concernées.

​Le 1er septembre 2014, la loi Duflot a été remplacée par la loi Pinel.

Le dispositif Borloo, outil d'amortissement

Créé en juillet 2006, le dispositif Borloo permettait d'amortir jusqu'à 65 % du prix d'acquisition sur 15 ans d'un bien immobilier à raison de :

• 6 % pendant les 7 premières années ;
• 4 % les 2 années suivantes ;
• 2,5 % les 6 dernières années.

L'investisseur pouvait également pratiquer un abattement forfaitaire de 30 % sur les loyers perçus. Pour en bénéficier, il devait s'engager à louer le bien entre 9 et 15 ans. La loi Borloo a été supprimée le 1er janvier 2010 et n'est donc plus en vigueur.

La loi Censi-Bouvard 

Les contribuables français peuvent profiter du dispositif Censi-Bouvard pour tout investissement locatif réalisé entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2022. La date d’acquisition du bien immobilier doit ensuite être complétée par d’autres conditions d’éligibilité, à savoir : 

• le type de bien acheté : neuf, en état futur d’achèvement ou réhabilité (dont l’achèvement des travaux est au-dessous de 15 ans) ; 
• la mise en location en bien meublé à usage commercial pour au moins 9 ans. Cette mise en location doit également intervenir, au plus tard, 12 mois après livraison du bien ; 
• les types de résidences concernés : 
  • résidence  pour personnes âgées ou handicapées : dont les unités pour personnes désorientées, les logements foyers, les foyers de vie, les foyers occupationnels, les foyers ou maisons d’accueil médicalisé (FAM), les petites unités de vie, les établissements d'hébergement de personnes âgées dépendantes (EHPAD), les établissements d'hébergement de personnes âgées (EHPA) ; 
  • résidence d’accueil et de soin ayant obtenu l’agrément qualité ; 
  • résidence pour étudiants : les étudiants doivent représenter, au minimum 70 % des résidents. Pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux de la loi Censi-Bouvard, il faudra également que ce type de résidence propose, au moins, 3 services retenus par le dispositif (linge de maison, nettoyage des locaux, service de réception professionnelle ou non, petit-déjeuner) ; 
  • résidence de tourisme pour une exploitation saisonnière ou permanente. 

Le dispositif fait l’objet d’un plafonnement global des niches fiscales qui revient à 18 000 € ajoutés à 4 % des revenus imposables. La réduction d’impôt sur le revenu est de 11 % avec une limite du prix de revient de 300 000 € HT.

La loi Monuments Historiques 

Les monuments historiques profitent, depuis près d’un siècle, d’une loi de défiscalisation. Sont concernés, les immeubles : 

• labellisés «  Fondation du patrimoine » ; 
• monuments historiques ; 
• inscrits à l’inventaire supplémentaire ; 
• dans le patrimoine unique.