Projet grisant et excitant, faire construire sa maison est aussi un projet engageant. Choix du terrain, architecture, nombreuses vérifications à effectuer, autorisations à obtenir, coûts… Faire construire sa maison fait rêver.
Mais hésiter avec un achat dans le neuf ou dans l’ancien est tout à fait légitime.
Il est courant, qu’avant la signature du contrat de construction de la maison de plain-pied ou à étage, il faille passer par l’emprunt pour le financement du projet. Mais pour obtenir un crédit immobilier, il faudra comprendre tout ce qu’il implique et faire le bon choix quant aux :
Il vous faudra ensuite constituer un dossier de financement de sorte qu’il retienne l’attention de l’organisme prêteur. Dans cette démarche, le concours d’un courtier vous sera utile. CAFPI vous accompagnera de l’analyse de votre montage financier, en passant par la négociation des conditions de crédit et tout au long de votre projet. En plus des conseils pour vous aider à faire construire votre maison avec le budget nécessaire, votre courtier met à disposition une multitude d’outils et simulateurs pour :
Qu’il s’agisse de votre premier achat ou d’un projet d’investissement d’une résidence secondaire, la première étape d’un projet de construction consiste à choisir le terrain.
Quelques critères à étudier dans le choix du terrain de construction de sa maison :
Pour vous accompagner dans votre plan de construction, vous pourrez compter sur plusieurs aides financières.
Lire l'articleQue vous envisagiez de construire une maison de plain-pied ou que vous rêviez d’une maison à étage, vous devrez toujours entamer des démarches en vue d’obtenir un permis de construire. En effet, cette autorisation d’urbanisme est obligatoire dès qu’il s’agit de faire construire une maison individuelle de plus de 20 m² (avec ou sans fondation). Mais la mairie ne donnera pas systématiquement son aval. Pour que le permis soit délivré, il faudra que le projet suive les règles du plan local d’urbanisme (PLU) de la commune.
Pour que le traitement de votre demande de permis de construire se passe dans les meilleures conditions, il vous faudra joindre tous les documents nécessaires à votre dossier et les envoyer selon la procédure en vigueur dans la commune.
Les informations et les documents à associer à votre demande dépendent de la nature de votre projet et de l’endroit où se trouve le terrain constructible ou à bâtir.
Mais, quelle que soit la situation, vous devrez toujours préparer :
Après avoir regroupé tous les documents nécessaires, vous devrez faire :
Le tout sera ensuite, soit :
Suite à votre demande de permis de construire, vous avez, globalement, 3 scénarios possibles :
Vous recevrez alors, soit un courrier électronique, soit une lettre recommandée avec avis de réception (RAR).
Comme pour la validation, vous recevrez une réponse par lettre RAR ou par courrier électronique. La réponse sera également accompagnée de tous les détails et procédures pour une éventuelle nouvelle demande. Pour le cas où vous souhaiteriez une révision de la décision, entamez les démarches en ce sens, au plus tard, 2 mois après la lettre de refus.
Pour diverses raisons (projets de la commune, opérations d’aménagement futures, utilité publique, etc.) la mairie peut attendre pour prendre une décision. Cette suspension peut prendre 2 ans. Après ce délai, il restera 2 mois à la mairie pour instruire le dossier.
Cette situation étant contraignante pour le propriétaire, ce dernier peut demander à l’institution initiatrice de la décision de lui acheter le terrain.
Une fois tous les documents et formulaires remplis, la mairie prendra entre 2 à 3 mois pour l’instruction. Si le permis est octroyé, il sera valable 3 ans.
Le permis de construire n’est plus valide si :
Si aux termes des 3 ans, la construction n’est pas terminée, vous pourrez demander la prolongation de la validité du permis pour 1 an (demande renouvelable une deuxième fois à la fin de la première prolongation).
Mais pour que cette requête aboutisse, vous devez l’adresser à la mairie en l’y déposant directement ou en envoyant une lettre recommandée avec avis de réception (RAR). Faites en sorte de formuler votre demande 2 mois avant que le permis ne soit périmé ; ce délai correspondant au laps de temps que prendra la mairie pour répondre.
Notez toutefois que l’absence de réponse pour une demande de prolongation de validité vaut acceptation.
Faire construire est votre rêve depuis toujours mais vous avez commencé des recherches immobilières dans le neuf ou dans l’ancien ? Il est normal que vous hésitiez, chacun de ces projets immobiliers présente des avantages.
Si acheter un bien neuf présente de nombreux avantages (investissement pas forcément plus cher, charges amoindries, garanties constructeurs rassurantes), l’achat dans l’ancien est lui aussi séduisant : plus grand choix de biens, emménagement plus rapide car pas d’attente, réalisation de travaux pour mettre à son goût…
Pour vous décider entre acheter ou faire construire, le mieux reste d’étudier vos envies, votre budget et votre situation.