Montage de votre dossier : quelles formalités ?
Avant même de commencer à constituer votre dossier, nous vous conseillons de suivre ces quelques formalités :
- Evaluez votre budget en prenant rendez-vous avec un courtier.
- Soignez votre profil en évitant les découverts et en démontrant une bonne capacité d'épargne.
- Détaillez votre projet en constituant un dossier avec le compromis de vente, les éventuels devis de travaux, le bail (si le logement est occupé), etc.
- Vous pouvez comparer les offres de prêts immobiliers en faisant appel à un courtier.
L’importance de la transparence
Afin d'améliorer vos chances d'obtenir un prêt immobilier, mieux vaut ne rien dissimuler à votre banquier ou à votre courtier.
En jouant la carte de la transparence, vous renforcez sa confiance et évitez par la même occasion de cumuler trop de crédits et de risquer le surendettement.
La transparence est l'un des éléments clés de l'obtention d'un prêt immobilier.
Les pièces à fournir pour votre dossier de financement
Lors de la constitution de votre dossier de financement, plusieurs pièces justificatives doivent être jointes :
- Un justificatif d'identité en cours de validité (carte d'identité, passeport),
- Un justificatif de votre situation familiale (livret de famille, de mariage),
- Un justificatif de domicile (quittance de loyer, facture d'eau ou d'électricité de moins de 3 mois),
- Un justificatif de revenus tel que vos trois derniers bulletins de salaire,
- Vos trois derniers avis d'imposition ou bilans.
Pour rassurer la banque et mettre toutes les chances de votre côté, vous pouvez également fournir des pièces justifiant de vos placements, ainsi que les documents relatifs à vos crédits en cours.
Les justificatifs complémentaires : apport personnel, autres crédits…
Pour améliorer vos chances et rassurer la banque, d’autres justificatifs peuvent venir compléter votre dossier :
- Les documents justifiant votre apport personnel : donation, prêt familial, intéressement, épargne-logement...
- Les justificatifs de tous vos placements et comptes épargne,
- Les pièces relatives à votre projet immobilier : avant-contrat, compromis...
- Les documents liés à vos crédits en cours, avec notamment les tableaux d'amortissement indiquant les mensualités qu'il vous reste à payer.
Chez CAFPI, nous savons que chaque projet est unique et nécessite une étude approfondie de ses particularités et contraintes : besoins de trésorerie, garanties, contraintes patrimoniales ou de rentabilité…
C’est pourquoi nous vous faisons bénéficier d’un accompagnement personnalisé tout au long du montage de votre dossier.
En cas de rejet de dossier
Une banque a décidé de rejeter votre dossier ? Pas d’inquiétude, il vous reste plusieurs options.
Vous pouvez soit continuer votre démarche auprès des autres établissements, soit consulter un courtier.
Rappelez-vous que le rôle de votre courtier est de trouver les solutions qui vous aideront à obtenir un crédit, et au meilleur taux. Ce dernier vous proposera probablement, en fonction de votre situation, de monter votre projet différemment, de revoir votre budget à la baisse ou de différer votre projet d'achat.
- Le montage de votre dossier de financement immobilier est une étape décisive dans le succès de votre projet.
- En amont, n’hésitez pas à faire évaluer votre budget auprès d’un courtier. Il pourra vous aider dans le montage du dossier et vous pourrez comparer ensemble plusieurs offres de prêts immobilier et choisir la plus appropriée à votre projet et votre situation.
- Soyez honnête et transparent avec votre courtier ou votre banquier. La transparence est un élément clé de l’obtention d’un prêt immobilier.
- Pour un dossier de financement complet, joignez toutes les pièces justificatives requises : pièce d’identité, justificatif de situation, de domicile, 3 derniers bulletins de salaire, 3 derniers avis d’imposition.
- Ajouter d’autres justificatifs rassurera la banque : apport personnel, placements et comptes épargne, crédits en cours…
- Chaque projet est unique. Faites appel à un courtier.
