Le diagnostic immobilier : une obligation du vendeur

Les diagnostics immobiliers sont impératifs dès qu’il s’agit d’acquisition de logement. Ainsi, qu’il s’agisse de l’achat dans l’ancien ou dans le neuf, vous devez être informé des spécificités du bien. Le vendeur devra alors vous remettre les renseignements sur :

• le DPE : diagnostic de performance énergétique ;
• le diagnostic bruit ;
• le Crep : constat de risque d'exposition au plomb ;
• l’état mentionnant la présence ou l'absence d'amiante ;
• l’état des risques et pollutions ;
• l’état de l'installation intérieure de l'électricité et du gaz pour les installations de plus de 15 ans ;
• l’état de l'installation d'assainissement non collectif pour les maisons individuelles qui ont une installation autonome (qui n’est pas raccordée au réseau public de collecte des eaux usées) ;
• l’état relatif à la présence de termites ;
• l’état de risque de mérule.

Le dilemme du nouvel achat immobilier : acheter avant ou vendre d’abord ?

Vous comptez vendre un bien immobilier pour financer un nouvel achat dans l’ancien avec travaux ? Pesez le pour et le contre entre vendre et acheter en premier.

Vendre avant d’acheter

En vendant votre logement avant d’en acquérir un, l’avantage est d’avoir une estimation précise du budget disponible. Ce qui facilitera les recherches et/ou la souscription d’un prêt moins conséquent. Toutefois, il faudra faire face à quelques inconvénients :

• une attente relativement longue entre la mise en vente et le moment où le bien trouve preneur. Durant ce laps de temps, si un bien a retenu votre attention, il est possible qu’il ait trouvé acquéreur. 
• par contre, si vous arrivez à vendre rapidement, vous n’aurez que quelques mois pour effectuer votre achat immobilier dans l’ancien. Dans le cas contraire, vous serez obligé de louer.

Acheter avant de vendre

En achetant en premier, vous pourrez rester dans votre logement le temps de la vente et des rénovations. Vous n’aurez donc pas à passer par la location. Toutefois, il vous faudra trouver, en amont, les fonds nécessaires pour les travaux et l’achat immobilier. S’il vous faut contracter un prêt, vous avez deux options : le prêt relais et le prêt achat-revente.

Le prêt relais

Le prêt relais est le plus ancien, le plus connu et le plus proposé par les banques. Avec le crédit-relais, l’organisme financier peut vous avancer jusqu’à 70 % de la valeur de l’ancien bien. À noter que ce pourcentage est déduit du montant du prêt restant sur l'achat de votre ancien bien. Vous aurez, ensuite, 1 à 2 ans pour vendre votre logement. 

Après ce laps de temps, ou dès que vous avez trouvé un acquéreur, le crédit est absorbé par la vente. Néanmoins, le risque du prêt-relais réside dans la multiplication des crédits. En effet, si votre apport ne couvre pas le prix du nouveau bien, vous aurez à contracter un prêt complémentaire en plus du remboursement de votre crédit-relais. Et si vous n’avez pas encore fini de payer les mensualités de votre ancien logement, vous cumulerez alors 3 crédits.

Le prêt achat-revente 

Le crédit achat-revente a relativement le même fonctionnement que le crédit-relais, à quelques différences près. Si la durée qui est accordée pour la vente de votre logement est toujours de 2 ans maximum, le montant qui vous est prêté sera plus élevé. Il s’agira toujours de 70 %, mais sans déduction du capital restant dû. En plus, l’organisme financier vous rachètera vos crédits pour les réunir en un seul. 

• Le prêt relais et le prêt achat revente ont chacun leurs avantages et leurs limites. Le prêt relais convenant mieux au projet d’achat immobilier dans l’ancien avec un crédit immobilier (ultérieur) entièrement remboursé.
• Si vous n’avez pas encore fini de régler votre ancien crédit immobilier, vous n'êtes sûr de pouvoir vendre votre ancien bien que si vous avez contracté un prêt immobilier classique ou un prêt à taux zéro (PTZ) pour son acquisition. Dans tous les cas, il est toujours préférable de prendre contact avec sa banque avant toute autre démarche.
• Dans le cadre de la vente de votre bien, n’oubliez pas de réaliser tous les diagnostics immobiliers obligatoires et de les transmettre à l’acheteur de votre bien.