Vous voulez concilier le charme de l’ancien et un logement aux normes actuelles ? Vous rêvez à la fois de poutres apparentes et d’un appartement économe en énergie ? Dans ce cas, un achat immobilier dans l’ancien avec travaux est idéal. Vous cumulez les avantages de l’ancien avec ceux de la rénovation.
Pour concrétiser ce rêve, plusieurs vérifications s’imposent. Comment acheter dans l’ancien avec travaux sans se tromper ? Comment financer les travaux de rénovation ?
Pour rappel, un bien ancien est une maison ou un appartement construit depuis plus de 5 ans ou qui a déjà été occupé.
L’achat dans l’ancien présente des avantages mais aussi des particularités à bien maîtriser avant de se décider, notamment :
Des vérifications supplémentaires s’imposent quand vous projetez un achat d’un logement ancien. Que faut-il vérifier avant d’acheter dans l’ancien avec travaux ? Pour être certain de ne pas vous tromper avant des travaux de rénovation, n’oubliez pas de :
Vous avez plusieurs solutions de prêts travaux pour financer la rénovation ou l’aménagement de votre futur logement :
N’hésitez pas à vous faire accompagner par un courtier pour élaborer le meilleur montage financier de l’achat du bien immobilier et des travaux, en fonction de votre situation personnelle.
Le coût des travaux varie en fonction de la surface, de la localisation du bien, de la qualité des matériaux, de la nature de travaux et des contraintes techniques. Réalisez plusieurs devis est indispensable ! On estime généralement les travaux de rénovation ou d’aménagement entre 500 et 1000 euros / M2.
Dans un immeuble, les travaux de copropriété peuvent vite représenter des montants importants. N’oubliez pas d’examiner avant l’achat :
Bonne nouvelle, vous pouvez obtenir un coup de pouce de l’état !
Des crédits d’impôt travaux sont possibles mais soumis à conditions. En particulier dans le domaine des économies d’énergie, le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) permet de diminuer la facture finale de 15 à 50% à condition de faire appel à une entreprise RGE (reconnue garant de l’environnement) et de prouver la réalisation des travaux.