Prêt immobilier et travaux

Vous avez eu un coup de coeur pour une maison qui nécessite des travaux d’amélioration ? Vous craquez pour un appartement bien situé à rénover entièrement ? Aménagement, décoration ou rénovation, quelles sont les solutions de financement pour tous les travaux ? Est-il préférable d’inclure le montant des travaux dans le crédit immobilier initial lors de l’achat dans l’ancien ?

Financer vos travaux avec le crédit immobilier d’acquisition du bien

C’est une solution simple. Lors des différentes visites du logement, vous allez estimer les travaux nécessaires et faire réaliser des devis par plusieurs entreprises. Vous pouvez alors décider d’emprunter une somme plus importante pour inclure les travaux. Cela présente plusieurs avantages :

• vous avez un seul prêt à rembourser ;
• vous profitez d’un taux plus bas qu’un prêt travaux relevant du crédit à la consommation ;
• vous pouvez bénéficier d’aides comme le Prêt à taux zéro (PTZ). Soumis à plusieurs conditions de revenus et de localisation, le PTZ dans l’ancien exige que les travaux représentent 25% du coût total de l’opération.

Financer vos travaux avec un prêt à la consommation

Vous ne voulez pas inclure le montant des travaux dans votre crédit immobilier ?
Plusieurs raisons sont possibles :

• votre banque peut exiger que les travaux soient faits par des professionnels alors que vous voulez réaliser la plupart des travaux vous-même ;
• votre dossier de financement est meilleur sans ajouter le montant des travaux ;
• un prêt travaux est souvent accordé sans assurance décès invalidité. C’est une petite économie.

Le prêt travaux relève des prêts à la consommation et se divise en deux parties :

• prêt affecté : l’argent accordé est exclusivement destiné aux travaux présentés et est versé directement au vendeur du produit ou service ;
• ​​prêt personnel : vous disposez de l’argent comme bon vous semble pour décorer, aménager et réaliser les travaux.

Vous pouvez aussi bénéficier d’un éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) pour des travaux de rénovation énergétique (isolation, équipement d’énergie renouvelable) :​

• d’un montant de 10 000 à 30 000 euros ;
• d’une durée maximale de 15 ans ;
• pour votre résidence principale ;

​Ces spécificités seront mises à jour lorsque le décret n°2019-839 du 19 août 2019 et un arrêté de la même date seront consultables.