CAFPI Courtier en crédit
Crédit immobilier : guide du deuxième achat immobilier

Nouveau bien :
faut-il vendre ou acheter en premier ?

Acheter, puis vendre ? Ou vendre, puis acheter ? L'achat d'un second bien immobilier s’avère parfois compliqué.
Comment procéder ? Quels sont les pièges à éviter ? Suivez le guide pour un deuxième achat serein.

Vendre d'abord, acheter ensuite

Vendre son premier bien, avant d'en acheter un second, présente plusieurs avantages :

  • Vous vous mettez à l’abri financièrement et n’aurez ni à brader votre première maison pour trouver un acquéreur rapidement, ni à supporter les charges de 2 logements,
  • Vous connaissez le budget exact dont vous disposez pour le second achat, vos recherches seront plus efficaces car vous sélectionnez uniquement les annonces correspondant à votre budget, et enfin si vous flashez sur un bien, vous pourrez faire une proposition sans attendre.

​Le revers de la médaille ? Entre le moment de la signature et la remise des clés de votre premier logement, vous disposerez d’un laps de temps limité (en général 3 mois) pour trouver votre prochain lieu de résidence.

Également, en vendant d’abord et achetant ensuite, le passage par l’étape “location” s’avère parfois inévitable.

Acheter d'abord, vendre ensuite

Acheter votre second bien avant de vendre le premier vous permet de trouver votre maison ou appartement, sans rater d'opportunité. C’est souvent un coup de cœur qui incitent les acheteurs à acheter avant de vendre.

En procédant dans ce sens, vous évitez aussi les “temps morts” et donc :

  • La location d’un logement entre la vente de votre premier bien immobilier et l’achat du nouveau,
  • Un déménagement supplémentaire.

Vous pouvez aussi en profiter pour planifier sans stress les travaux éventuels à mener dans votre nouveau logement, avant votre entrée dans les lieux.

En revanche, acheter d’abord est plus risqué car vous n’aurez de visibilité ni sur la date ni sur le montant exact de votre vente.

Acheter avant de vendre avec le prêt relais

Si l'argent de la vente de votre premier bien immobilier sert à financer l'achat du second, vous devrez souscrire un prêt relais.
Le prêt relais est un prêt complémentaire, octroyé pour une durée maximum de 2 ans. Via ce prêt, la banque vous avance les fonds pour financer votre nouvel achat, en attendant que le premier bien soit vendu. Vous pouvez ainsi acheter immédiatement le logement disponible que vous avez repéré, avant que d’autres acheteurs ne signent à votre place.
Une fois votre premier bien vendu, vous pouvez rembourser le prêt relais sans avoir à régler de pénalités de remboursement anticipé.

Bon à savoir :

Le montant du prêt relais est toujours inférieur au prix de vente du premier bien. L'établissement prêteur prévoit en effet une marge de sécurité au cas où votre premier bien se vendrait à un prix inférieur à celui affiché.

Prêt achat revente : comment ça marche ?

Le prêt achat revente vous permet d'acheter un second bien avant d'avoir vendu le premier, tout en respectant votre taux d'endettement.
Concrètement, cela signifie que vous bénéficiez d’un nouveau crédit adapté à votre profil et d’un délai de deux ans pour vendre votre premier bien immobilier :

  • la banque vous fournit une avance de 70 % du montant estimé de votre bien vendu,
  • Puis elle rachète votre dette immobilière et vous accorde le crédit suffisant pour l’achat de votre deuxième bien,
  • Et lorsque la vente de votre premier bien est terminée, vous pouvez soit diminuer vos mensualités en conservant la durée de remboursement, soit conserver le montant des mensualités mais diminuer la période de remboursement.

​Le montant de votre crédit est remboursable à taux fixe, comme un crédit immobilier classique.

Le saviez-vous ?

Le prêt achat revente est parfois plus avantageux qu'un prêt relais classique.

A retenir :

  • La vente de son bien immobilier, avant l’achat d’un deuxième bien présente plusieurs avantages : une mise à l’abri financière car vous n’aurez pas à brader votre première maison ni à supporter les charges de 2 logements.
  • Le principal écueil à éviter est la location entre l’étape vente et l’étape achat. Vous évitez aussi la location d’un logement provisoire et un déménagement en plus.
  • En achetant avant de vendre, vous ne ratez pas une belle opportunité et vous achetez votre coup de cœur.
  • En revanche, le risque pris est plus important car vous n’avez aucune certitude quant à la date ni au montant de votre vente.
  • Vous allez utiliser l’argent de la vente de votre premier bien pour financer l’achat du second ? Alors vous devez souscrire à un prêt relais, un prêt complémentaire octroyé pour une durée maximum de 2 ans.
  • Avec le prêt achat revente, vous achetez un second bien, avant d’avoir vendu le premier, le tout en respectant votre taux d’endettement. Et vous rembourser ce crédit comme un crédit immobilier classique.
Mis à jour le 16/07/2020
Rédigé par CAFPI le 17/12/2019

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