La baisse des taux se poursuit, il faut en profiter
Entamée depuis le début de l’année, la baisse des taux se poursuit. Ainsi le mois dernier, les taux négociés par CAFPI pour ses clients ont atteint 3,58% sur 10 ans (-5 centièmes), 3,91% sur 15 ans (-4 centièmes), 3,99% sur 20 ans (-11 centièmes) et 4,17% sur 25 ans (-10 centièmes). Sur ce mois, CAFPI a pu proposer pour le meilleur dossier 3,50% sur 20 ans.
Si la baisse est moins spectaculaire qu’en janvier, elle se poursuit et semble vouloir se confirmer dans le temps. La réunion de la Banque Centrale Européenne, prévue le 7 mars, devrait confirmer sa politique de stabilisation de ses taux directeurs, condition nécessaire au maintien de cette dynamique chez les banques.
D’ailleurs, ces dernières démontrent leur confiance en une poursuite de la baisse des taux en proposant des taux toujours plus attractifs pour les meilleurs profils au cours du mois de mars. Ainsi, les barèmes proposés à CAFPI pour ce mois-ci atteignent 3,30% sur 10 ans, 3,55% sur 15 ans ; 3,75% sur 20 ans et 3,95% sur 25 ans. Il est donc tout à fait envisageable d’atteindre 3,50% dans le courant de l’année, et même revenir autour des 3% d’ici la fin de celle-ci.
Des banques prêtes à prêter
Outre leurs barèmes en baisse, les banques sont aujourd’hui en demande de dossiers à financer. Pour preuve, leurs délais de traitement des dossiers s’accélèrent : 55% des offres de prêts se sont faites en maximum 15 jours en février contre 40% en janvier.
Le retour des acquéreurs
Portés par ces conditions de crédit plus avantageuses qu’il y a quelques mois, les candidats à l’accession à la propriété font doucement leur retour. Entre la baisse des taux et celle des prix (-1% au niveau national selon la FNAIM), ils reviennent faire des simulations, se situer sur le marché de l’immobilier actuel, d’autant que les banques en ce début d’année repartent en conquête de clientèle. Les acheteurs voient donc le pouvoir d’achat immobilier repartir à la hausse. Conjugué à une offre encore faible, ils se retrouvent en position de force face aux vendeurs, avec des marges de négociation en hausse. Un contexte propice pour réaliser son projet immobilier.
Quel taux a-t-il fait en mars 2024 ?
| Taux de référence |
1er trim 2023 |
2ème trim 2023 |
3ème trim 2023 |
4ème trim 2023 |
Mars 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| OAT 10 ans | 2,83 % | 2,93 % | 3,13 % | 3,15 % | 2,85 % |
| Taux BCE | 3,62 % | 3,62 % | 4,25 % | 4,25 % | 4,50 % |
| Taux fixe 10 ans | 2,71 % | 3,08 % | 3,73 % | 3,90 % | 3,53 % |
| Taux fixe 15 ans | 2,70 % | 3,24 % | 3,81 % | 4,14 % | 3,92 % |
| Taux fixe 20 ans | 2,85 % | 3,39 % | 3,93 % | 4,28 % | 3,96 % |
| Taux fixe 25 ans | 2,99 % | 3,54 % | 4,08 % | 4,41 % | 4,13 % |
| Euribor 1 an | 3,51 % | 3,88 % | 4,12 % | 3,97 % | 3,67 % |
Evolution des taux
Pouvoir d'achat immobilier en mars 2024
| Grandes agglomérations |
Mars 2023 | Mars 2024 | Évolution du nombre de m2 |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Prix au m2 | Surface* | Prix au m2 | Surface* | Nombre m2 | % | |
| Bordeaux | 4 661 € | 39,97 m2 | 4 493 € | 36,75 m2 | -3,22 m2 | -8,06 % |
| Lille | 3 533 € | 52,73 m2 | 3 649 € | 45,25 m2 | -7,48 m2 | -14,19 % |
| Lyon | 5 217 € | 35,71 m2 | 4 790 € | 34,47 m2 | -1,24 m2 | -3,47 % |
| Marseille | 3 891 € | 47,88 m2 | 3 545 € | 46,58 m2 | -1,30 m2 | -2,72 % |
| Montpellier | 3 605 € | 51,68 m2 | 3 571 € | 46,24 m2 | -5,44 m2 | -10,53 % |
| Nantes | 3 982 € | 46,79 m2 | 3 561 € | 46,37 m2 | -0,42 m2 | -0,90 % |
| Nice | 5 045 € | 36,93 m2 | 5 026 € | 32,85 m2 | -4,08 m2 | -11,05 % |
| Paris | 10 233 € | 18,21 m2 | 9 581 € | 17,23 m2 | -0,98 m2 | -5,38 % |
| Reims | 2 794 € | 66,68 m2 | 2 688 € | 61,43 m2 | -5,25 m2 | -7,87 % |
| Rennes | 4 097 € | 45,47 m2 | 3 930 € | 42,02 m2 | -3,45 m2 | -7,59 % |
| Strasbourg | 4 085 € | 45,61 m2 | 3 864 € | 42,73 m2 | -2,88 m2 | -6,31 % |
| Toulouse | 3 754 € | 49,63 m2 | 3 512 € | 47,02 m2 | -2,61 m2 | -5,26 % |
Source du prix/m2 : meilleuragents.com
Taux de crédit immobilier en région : l'Occitanie devant d'une courte tête
Si la baisse des taux est généralisée sur l’ensemble du territoire, les barèmes de taux les plus bas sont également uniformes, ainsi toutes régions confondues, les taux les plus bas proposés atteignent : 3,30 % sur 10 ans, 3,55% sur 15 ans et 3,75% sur 20 ans. Mais sur 25 ans, les différences sont notables, ainsi c’est en Occitanie que le taux proposé est le plus bas avec 3,95%, suivent PACA, la Corse et les DOM-TOM à 4,00%, puis la Nouvelle-Aquitaine à 4,02%. Quant aux autres régions, elles affichent toutes 4,05%.
* Taux donnés à titre indicatif sur les barèmes en vigueur en date du 22/02/2024
| Régions administratives |
10 ans |
15 ans |
20 ans |
25 ans |
|---|---|---|---|---|
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3,30 % | 3,55 % | 3,75 % | 4,05 % |
| Bourgogne-Franche-Comté | 3,30 % | 3,55 % | 3,75 % | 4,05 % |
| Bretagne | 3,30 % | 3,55 % | 3,75 % | 4,05 % |
| Centre-Val de Loire | 3,30 % | 3,55 % | 3,75 % | 4,05 % |
| Corse | 3,30 % | 3,55 % | 3,75 % | 4,00 % |
| DROM-COM | 3,30 % | 3,55 % | 3,75 % | 4,00 % |
| Grand Est | 3,30 % | 3,55 % | 3,75 % | 4,05 % |
| Hauts-de-France | 3,30 % | 3,55 % | 3,75 % | 4,05 % |
| Ile-de-France | 3,30 % | 3,55 % | 3,75 % | 4,05 % |
| Normandie | 3,30 % | 3,55 % | 3,75 % | 4,05 % |
| Nouvelle-Aquitaine | 3,30 % | 3,55 % | 3,75 % | 4,02 % |
| Occitanie | 3,30 % | 3,55 % | 3,75 % | 3,95 % |
| Pays de la Loire | 3,30 % | 3,55 % | 3,75 % | 4,05 % |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,30 % | 3,55 % | 3,75 % | 4,00 % |
* Taux donnés à titre indicatif sur les barèmes en vigueur en date du 01/03/2024.
