Qu'est-ce que le dispositif PINEL ? 

Le dispositif Pinel a été conçu pour encourager la construction de logements neufs dans les zones à forte demande,  tout en offrant un avantage fiscal attractif aux investisseurs immobiliers.

Pour en bénéficier, les investisseurs doivent acquérir un bien immobilier neuf, respectant les critères d'éligibilité suivant :à

• Le logement doit être situé dans une zone tendue où la demande de logements excède l'offre.
• Le coût de l'investissement est limité à 300 000 euros, avec un prix maximum par mètre carré de 5 500 euros.

Par ailleurs, l’acquéreur s'engage à louer le bien pour la période choisie afin de bénéficier de la réduction d'impôt.
Le bien doit être mis en location pour une période de 6, 9, ou 12 ans. La réduction d'impôt varie selon cette durée :

• 6 ans: réduction de 9% du prix d'achat (auparavant 12%, ajusté à 10,5% en 2023).
• 9 ans : réduction de 12% (auparavant 18%, ajusté à 15% en 2023).
• 12 ans : réduction de 14% (auparavant 21%, ajusté à 17,5% en 2023).

Enfin, notez que pour rendre le logement accessible, le loyer est plafonné, et que les locataires doivent dans le même temps répondre à des critères de ressources spécifiques pour être éligibles.

Fin du dispositif PINEL

La fin du dispositif Pinel est programmée pour le 31 décembre 2024.

En raison de son coût élevé pour le budget de l'État, le ministère des Finances a procédé à deux réductions consécutives des avantages fiscaux associés, une première fois en 2023 et une seconde en 2024.

Cette situation, couplée à une hausse soudaine des taux d'intérêt sur les crédits l'année précédente, a fortement diminué le pouvoir d'achat des potentiels investisseurs locatifs, impactant durement ceux qui souhaitaient investir dans l'immobilier neuf.
Les logements neufs, étant généralement plus onéreux que les propriétés anciennes, sont particulièrement affectés par ces conditions.

Il est encore temps d'en profiter !

Bien que la rentabilité de l'investissement dans le dispositif Pinel soit modeste, avoisinant les 3%, elle présente des perspectives d'amélioration au fil du temps, rendant l'option toujours pertinente.
Cette attractivité est renforcée par la pratique de certains vendeurs qui réduisent leurs prix initiaux de vente de 3 à 4%, ouvrant la porte à de potentielles bonnes affaires.
 

Cependant, les réductions successives des avantages fiscaux liés au Pinel ont conduit à une diminution significative du nombre d'investisseurs, avec un recul marqué des acquisitions de logements sous ce dispositif au quatrième trimestre 2023.
Malgré cela, l'investissement dans le Pinel reste une stratégie judicieuse pour se constituer un patrimoine et optimiser sa situation fiscale, tout en préparant des revenus futurs (comme une rente pour sa retraite) : sa double capacité permet l'acquisition d'un patrimoine à crédit, tout en offrant une réduction d'impôts grâce à son mécanisme de défiscalisation.

Au-delà de la période de location obligatoire, le propriétaire se trouve face à des options avantageuses :

• il peut soit revendre le bien pour potentiellement réaliser une plus-value,
• soit convertir le bien en un investissement locatif à loyer libre, enrichissant ainsi son patrimoine immobilier.