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Crédit immobilier : Prêt à taux fixe

A vous de choisir le type de prêt immobilier que vous souhaitez pour l’achat de votre bien immobilier. Crédit immobilier à taux fixe ou à taux variable ?.


Le prêt à taux fixe est un crédit immobilier dont le taux du crédit ne change pas au court du temps. Ce type de crédit est essentiellement utilisé pour les crédits ayant une durée d’emprunt relativement longue (+15 ans).


Choisir un taux fixe pour son crédit immobilier, c’est favoriser la sécurité.


Qu’est-ce que le taux fixe pour un crédit immobilier ?

Sans surprise, le taux fixe d’un crédit immobilier est un taux qui est validé (et négocié) lors de la réalisation de votre contrat et qui ne changera pas durant toute la période de l’emprunt immobilier.


Les prêts immobiliers à taux fixes sont très sûrs pour un investissement de longue durée, vous avez une vision à long terme de votre emprunt. Il est bon de rappeler que c’est uniquement le taux qui est fixe et non vos mensualités (celles-vont vont changer durant la durée de l’emprunt).


Avantages et inconvénients d’un crédit immobilier à taux fixe

Optez pour un prêt immobilier à taux fixe présente bien évidement des avantages :


  • La sécurité : opter pour un prêt à taux fixe va vous permettre d’avoir un vision d’ensemble sur les sommes de prêt à rembourser durant toute la durée de celui-ci. Vous aurez alors une vision lointaine et pourrez plus facilement anticiper vos dépenses sur du long terme.

  • Si les taux de crédit augmentent, vous avez l’avantage de rester au taux signé dans votre contrat.

Malgré tout, le crédit immobilier à taux fixe présente quand même des inconvénients :


  • Si les taux baissent, cela n’aura aucun impact sur votre prêt immobilier

  • Les prêts à taux fixe sont souvent plus élevés.

  • Si les taux baissent significativement, vous avez la possibilité de renégocier le taux de votre crédit immobilier mais cela engendrera des frais (si cela n'a pas été négocié lors de la signature du contrat). N’hésitez pas à voir si la renégociation de votre crédit immobilier est intéressante pour vous.

Découvrez deux autres types de prêts à taux fixe

Il semblerait que les prêts à taux fixe soit la solution la plus simple pour la mise en place d’un crédit immobilier cependant il existe des variantes importantes à connaître.


  • Le taux fixe à échéances progressives :
  • le montant des mensualités augmentent de façon régulière au cours des années, selon les conditions décidées à la signature du contrat de prêt. Le taux progressif est idéal pour les emprunteurs dont les revenus vont augmenter pendant la durée d’emprunt de leur crédit immobilier. Par exemple, des jeunes cadres en début de carrière, ayant une belle perspective d’évolution.


  • Le taux fixe modulable :
  • pendant toute la durée du prêt immobilier, vous avez la possibilité d'augmenter ou de diminuer le montant des mensualités en fonction de vos ressources financières. Naturellement, la durée de l’emprunt immobilier variera en fonction de ces modulations.


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