Immobilier en bord de mer : comment ont évolué les prix ?
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Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier le long des littoraux français ? Sachez que malgré le ralentissement de la croissance, les prix de l’immobilier demeurent en hausse pour ce type de localisation.
On note une hausse des prix de 3,4% en moyenne en 1 an, et 12,8% en 2 ans.
Mais comment ont évolué les prix immobiliers exactement en bord de mer ?
Eléments de réponses avec CAFPI.
Une hausse des prix constante en région Sud
Le littoral de la région PACA continue de présenter le prix moyen le plus élevé, s'élevant à 6 071€/m2 cette année. La popularité de la French Riviera et de ses environs ne faiblit pas, car les prix ont augmenté de 5,2% sur un an et de près de 13,9% sur deux ans. Cette zone côtière prestigieuse, très demandée, attire une clientèle moins sensible aux taux d'intérêt, ce qui maintient les prix à la hausse.
En Corse, on observe la plus forte hausse des prix sur un an avec une augmentation de 5,3%, et de 12,8% sur deux ans.
Cependant, cette croissance ralentit depuis janvier 2023, avec seulement une hausse de 0,5% au cours des six derniers mois.
Actuellement, le prix moyen au mètre carré en Corse est de 4 794€, et les tarifs augmentent dans les stations les plus prisées, comme Zonza, située à proximité de Porto-Vecchio.
La hausse des prix sur la côte Ouest française se calme
Le littoral atlantique se positionne en deuxième place pour le prix moyen le plus élevé en France, avec un prix à 5 373€/m², soit juste derrière la région PACA.
Toutefois, une réelle décélération est observée sur cette côte, qui connaît la plus faible augmentation de prix parmi tous les littoraux, avec seulement +1,8% sur un an.
Lège-Cap-Ferret connaît même une baisse (avec un prix au mètre carré de 12 150€, en recul de -1,8% sur un an), suivie par d’autres stations telles que Biarritz et Lacanau, enregistrant respectivement -2,7% et -2,2% sur un an.
Il faut dire que les prix immobiliers sur les littoraux atlantique et breton ont connu une performance supérieure au cours des trois dernières années. A présent, une certaine accalmie se fait ressentir, et le marché semble se rééquilibrer après l'effervescence post-pandémie.
Les prix les plus attractifs : sur le littoral du Languedoc-Roussillon
Le marché immobilier du littoral du Languedoc-Roussillon reste dynamique, offrant les prix les plus abordables en France.
Parmi les stations balnéaires les plus plébiscitées, on retrouve Canet-en-Roussillon (3 805€ le mètre carré, +10,7% sur un an) et Le Barcarès (3 109€, +10,2% sur un an), toutes deux situées à proximité de Perpignan.
Les prix sur le littoral nord français
Un autre littoral où les prix sont inférieurs à 4 000 €/m² et se rapprochent de la moyenne nationale (3 180€ au 1er juillet 2023) est celui de la Manche.
Ici, les prix moyens y sont de 3 967€/m², enregistrant une hausse de +2,8% sur un an et de +10,6% sur deux ans.
À Geffosses, la station balnéaire la moins chère de ce littoral, le prix moyen s'élève à 1 650€/m² (-0,8% sur un an), soit environ 5,5 fois moins cher que celui du Touquet-Paris-Plage, qui est la station la plus prestigieuse de ce littoral, avec un prix de 9 117€/m².
La plage, ce critère qui fait bondir les prix de l’immobilier
La proximité de la plage est sans aucun doute le critère faisant bondir les prix de l’immobilier.
Ainsi, une plage à moins de 5 minutes à pied fait augmenter la valeur d’un bien de 22% en moyenne.
Entre 5 et 10 min de marche de la plage, la valeur du bien sera majorée de 11%, et entre 10 et 15 min, de 6,9%.
Mis à jour le 20/07/2023 à 10:17
