Quels sont les investissements atypiques qui restent rentables malgré la crise ?
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Vous cherchez à investir dans l’immobilier, pour profiter de la baisse des prix. La rentabilité d’un studio en zone tendue vous semble trop faible, en raison des plafonnements de loyer ? Peut-être est-il opportun de s’intéresser à des investissements atypiques : cave, parking, etc. Est-ce toujours une bonne idée en 2023 ?
Investir dans un parking
La rentabilité d’un studio est généralement comprise entre 4 et 6 %, pour un investissement compris entre 50 000 et 70 000 € en dehors de Paris. Une place de parking coûte environ 10 000 € (sauf à Paris où les prix peuvent atteindre 50 000 € !). Le rendement locatif peut, lui, atteindre jusqu’à 11 %.
Le risque apparaît limité et l'investissement est sécurisé. Certains n’hésitent pas à privilégier la location à plusieurs propriétaires de motos plutôt qu’à un seul véhicule pour améliorer la rentabilité.
Comme tout investissement, la localisation est primordiale. Identifiez les zones dans lesquelles il est difficile de se garer, avec peu de parkings publics ou privés. Sélectionnez une place en sous-sol à proximité de la sortie. Idéalement, privilégiez les places avec une borne de recharge pour véhicule électrique !
L’entretien est limité par rapport à un logement et les charges sont faibles. Le bail relève du Code civil et le propriétaire peut librement fixer le loyer et la durée du bail. Liberté et rendement, le bonheur pour un investisseur !
Investir dans une cave
Avec des prix immobiliers encore élevés, chaque mètre carré acheté doit être optimisé ! Face aux difficultés d’accès au crédit immobilier, les acheteurs font souvent des concessions sur la surface, avec un besoin d’espace pour entreposer mobilier, vêtements, livres, etc.
Résultat : proposer un espace de rangement à la location dans une cave peut se révéler judicieux.
L’investissement démarre à 500 € / m2 dans une ville moyenne jusqu’à 2 800 € / m2 à Paris. La rentabilité peut également atteindre plus de 10 %, avec une demande locative en hausse : + 12 % à Paris, + 15 % à Bordeaux, + 50 % à Marseille (source : jestocke.com, 2021).
Avantage certain de l’investissement dans une cave : sa souplesse ! La gestion locative est simple. Le propriétaire peut fixer son loyer librement et a peu de contraintes sur la forme du bail ou sa durée.
Sur le plan fiscal, le bailleur choisit entre le régime réel et le régime micro-foncier, tant que ses revenus ne dépassent pas 15 000 € par an.
D’autres investissements atypiques
Et pourquoi ne pas investir dans un garde-meubles ou un container de moins de 20 m2. Si vous possédez un terrain constructible, ce peut être une bonne idée.
Autre investissement possible, plus en phase avec la nature : investir dans une forêt ! Non seulement, vous préservez la nature mais la rentabilité (jusqu'à 3 %) est en hausse avec le prix du bois. Investir dans une forêt permet de profiter d’une réduction d’impôt de 18 %. D’ailleurs, saviez-vous que la plupart des forêts françaises appartiennent à plus de 3,5 millions de personnes privées ?
Quel que soit votre projet d’investissement, nos courtiers CAFPI vous accompagnent !
Mis à jour le 18/10/2023 à 16:17
