Avec le simulateur de prêt immobilier CAFPI, estimez gratuitement vos mensualités et votre capacité d'emprunt en quelques instants. Renseignez le montant souhaité, vos revenus et la durée de remboursement : l'outil calcule immédiatement une première estimation de votre financement. Ajustez les paramètres pour comparer plusieurs scénarios et identifier la configuration la mieux adaptée à votre budget. La simulation est gratuite et sans engagement.
- La simulation de prêt immobilier est une étape clé pour construire un projet solide et réaliste.
- Le simulateur de prêt immobilier CAFPI permet d'estimer rapidement et gratuitement votre mensualité, capacité d'emprunt et coût total du crédit en fonction de vos revenus, charges, durée, taux d'intérêt et assurance.
- L'outil vous aide à comparer plusieurs scénarios (durées, taux, mensualités) pour trouver l'équilibre entre confort de remboursement et coût global.
Comment réaliser une simulation de prêt immobilier ?
La simulation de prêt immobilier est la première étape, une étape essentielle avant toute demande de financement. Elle vous aide à évaluer la faisabilité de votre projet, à ajuster votre budget et à éviter les mauvaises surprises.
Comment bien préparer sa simulation de prêt immobilier ?
Avant de lancer la simulation, rassemblez les informations suivantes :
- Vos revenus mensuels nets,
- Vos charges (crédits en cours, pensions, loyers…),
- Le montant de l'apport personnel,
- La durée d'emprunt souhaitée,
- Le taux d'intérêt estimé.
Vous pouvez aussi estimer le taux d’assurance emprunteur pour obtenir une vision plus complète de votre budget global.
Afin d’être plus réaliste, vous pouvez également définir les points suivants :
- Type de bien que vous souhaitez acquérir (appartement, maison, immeuble…),
- Type d’acquisition : premier achat, achat de résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif.
- Lieu de l’achat : près de votre logement actuel pour une résidence principale ou dans une ville de province étudiante dans le cas d’un investissement locatif pour générer des revenus complémentaires par exemple,
- Situation professionnelle : type de contrat, ancienneté, etc.,
- Situation personnelle : achat seul, en couple, en famille.
Utiliser un simulateur pour estimer sa capacité d’emprunt
Ce simulateur calcule votre capacité d’emprunt et la mensualité associée en fonction de vos revenus, du taux d’intérêt et de la durée du crédit. Vous pouvez modifier la mensualité, tout en respectant le taux d’endettement de 35 % fixé par le HCSF. Le montant à emprunter sera alors actualisé.
Ce simulateur de prêt immobilier permet d’optimiser chaque paramètre pour affiner au mieux votre capacité d’emprunt.
C’est une excellente façon de cadrer votre recherche immobilière avant même de contacter une banque.
Comparer les offres de prêt pour choisir la meilleure option
Une fois votre capacité estimée, comparez les taux d’intérêt, les frais de dossier et l'assurance.
Nos courtiers CAFPI analysent pour vous des dizaines d’offres afin de trouver celle qui s’adapte le mieux à votre profil, avec le meilleur taux d'intérêt.
Un simple écart de 0,5 % sur le taux peut représenter plusieurs milliers d’euros d’économie sur la durée totale du prêt.
Que permet de calculer ce simulateur ?
Le simulateur CAFPI vous donne une vision complète de votre financement en quelques secondes. À partir du montant emprunté, de la durée et du taux, il calcule vos mensualités assurance comprise.
Il estime également votre capacité d'emprunt en tenant compte de vos revenus et du taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, ainsi que le coût total du crédit : intérêts et assurance emprunteur.
Vous pouvez enfin comparer plusieurs scénarios sur différentes durées (15, 20 ou 25 ans) pour trouver l'équilibre entre mensualité et durée totale.
Exemples de simulation de crédit immobilier
Pour mieux comprendre l'impact du montant du crédit, de la durée et du taux d'intérêt sur la mensualité, quelques exemples issus de notre simulateur sont détaillés ci-dessous.
Emprunt de 200 000 €
| Durée | Taux indicatif | Mensualité (hors assurance) | Coût total intérêts |
| 15 ans | 3,20 % | 1 400 €/mois | 52 070 € |
| 20 ans | 3,36 % | 1 145 €/mois | 75 021 € |
| 25 ans | 3,48% | 999 €/mois | 99 730 € |
Emprunt de 300 000 €
| Durée | Taux indicatif | Mensualité (hors assurance) | Coût total intérêts |
| 15 ans | 3,20 % | 2 100 €/mois | 78 106 € |
| 20 ans | 3,36 % | 1 718 €/mois | 112 531 € |
| 25 ans | 3,48% | 1 498 €/mois | 149 596 € |
Emprunt de 400 000 €
| Durée | Taux indicatif | Mensualité (hors assurance) | Coût total intérêts |
| 15 ans | 3,20 % | 2 800 €/mois | 104 141 € |
| 20 ans | 3,36 % | 2 291 €/mois | 150 042 € |
| 25 ans | 3,48% | 1 998 €/mois | 199 461 € |
Ces estimations sont données à titre indicatif. Pour affiner votre simulation en fonction de votre profil, utilisez directement le simulateur CAFPI ci-dessus.
Comment optimiser votre crédit immobilier ?
Avant même d’aller voir une banque, voici quelques conseils pratiques pour optimiser votre dossier :
- avoir un apport personnel (faire appel à votre famille, vos amis, votre employeur, etc.)
- devenir un client bancaire irréprochable qui épargne chaque mois un petit peu ;
- présenter un dossier complet à la banque pour obtenir un accord de prêt mais aussi un meilleur taux et de meilleures conditions ;
- prendre le temps d’étudier tous les prêts aidés ;
- solliciter un courtier pour réussir toutes les étapes précédentes !
Mis à jour le 19/06/2026 à 16:34