Ralentissement de l’inflation et des taux de crédit
L’INSEE indique une inflation à 4 %. C’est un ralentissement certain par rapport aux derniers mois. Cette bonne nouvelle a des conséquences immédiates sur les taux de crédit immobilier.
Après plusieurs mois de hausse des taux à plus de 0,2 %, les chiffres se calment depuis la rentrée 2023. L’augmentation mensuelle n’atteint plus qu’une dizaine de centièmes.
Chez CAFPI, on constate que les emprunteurs dotés des meilleurs profils parviennent à emprunter à moins de 4 % sur 20 ans.
Les premières baisses de taux de crédit immobilier apparaissent dans certaines banques pour les meilleurs dossiers de financement. Des baisses avant négociation de 0,1 à 0,15%. Les établissements bancaires pourraient ainsi aborder 2024 en cherchant de nouveaux clients ?
D’autant plus que le taux d’usure est encore en hausse à 5,91 %, ce qui laisse une marge de manœuvre aux banques, en dépit des contraintes du HSCF (Haut conseil de stabilité financière).
Autre bonne nouvelle : les délais de traitement des demandes de prêts immobiliers sont en baisse ! En octobre 2023, les banques émettent une proposition en 14 jours. Un record que nous n’avions plus vu depuis 2 ans.
Augmentation des revenus des Français
Dans un marché immobilier morose, ce sont des signaux encourageants. Les acheteurs potentiels peuvent à nouveau espérer. Surtout, ils peuvent profiter du marché pour soumettre des offres d’achat en baisse tout en réussissant à obtenir un crédit immobilier !
Et cela, d’autant plus facilement que les revenus des emprunteurs augmentent ! L’observatoire crédit Logement constate ainsi une hausse de 7,2 % des revenus en 2023.
Avec le recentrage opéré par les acheteurs sur des biens plus accessibles, le coût moyen des opérations a diminué de plus de 4 ans ! Un record depuis 9 ans.
Il faudrait encore quelques actions pour libérer pleinement l’accès au crédit immobilier et relancer le marché immobilier, à commencer par un assouplissement des règles d’encadrement du crédit…
En attendant un hypothétique retournement du HSCF, profitons de ces nouvelles positives qui redonnent espoir aux ménages.
