Assurer le prêt de votre investissement locatif

Un investissement locatif consiste à acheter un appartement ou une maison, dans le neuf ou dans l’ancien, pour le louer. Cette opération immobilière est une solution efficace pour se constituer un patrimoine et préparer sereinement sa retraite. Les dispositifs Malraux, Censi-Bouvard ou encore Pinel permettent, par ailleurs, de bénéficier d’une fiscalité avantageuse.

Comme lors de l’acquisition d’une résidence principale, votre banque peut vous imposer la souscription d’une assurance emprunteur. Les établissements bancaires sont toutefois moins exigeants dans le cadre d’un achat locatif. Les couvertures contre les risques de décès et de perte totale et irréversible d’autonomie (PTIA) sont, la plupart du temps, suffisantes. Le coût de votre assurance emprunteur pourrait donc être moins élevé. 

Acheter en VEFA avec une assurance crédit immobilier

En VEFA (Vente en l’État Futur d'Achèvement), vous achetez un bien qui n’existe pas encore ! Cet achat sur plan permet de bénéficier de tous les avantages accordés à l’acquisition de logements neufs : 

• Frais de notaire réduits ;
• Garantie dommage-ouvrage intégrée ;
• Exonération temporaire de la taxe foncière ;
• Déduction des intérêts d’emprunt si l’acquisition est réalisée dans le cadre de certains dispositifs fiscaux.

Mais les particularités de la VEFA ne s'arrêtent pas là. Ce type d’acquisition implique le déblocage des fonds par palier en fonction de l’avancée de la construction. Ce mécanisme permet donc un remboursement progressif des intérêts. Quant à l’assurance emprunteur d’un prêt pour un achat en VEFA, elle débute bien dès le début de l’offre de prêt. Vous devez donc la payer intégralement, même si votre banque n’a pas encore versé au promoteur la totalité de la somme empruntée.