Tout savoir sur l'assurance emprunteur par type de prêt

Souscrire une assurance emprunteur pour votre PTZ

Un prêt immobilier sans intérêt, voilà une bonne affaire ! Octroyé par l’État, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est accordé sous conditions de ressources aux ménages modestes. Son objectif est de favoriser l’acquisition d’une résidence principale grâce à un financement à taux 0 couvrant jusqu’à 40 % de l’opération.

Même si les intérêts sont pris en charge par l’État, vous restez redevable du capital restant emprunté. Accident, maladie grave, mise entre parenthèses de votre activité professionnelle, les risques sont nombreux. Souscrire une assurance emprunteur pour votre Prêt à Taux Zéro est donc fortement conseillé.  

Assurer le prêt de votre investissement locatif

Un investissement locatif consiste à acheter un appartement ou une maison, dans le neuf ou dans l’ancien, pour le louer. Cette opération immobilière est une solution efficace pour se constituer un patrimoine et préparer sereinement sa retraite. Les dispositifs Malraux, Censi-Bouvard ou encore Pinel permettent, par ailleurs, de bénéficier d’une fiscalité avantageuse.

Comme lors de l’acquisition d’une résidence principale, votre banque peut vous imposer la souscription d’une assurance emprunteur. Les établissements bancaires sont toutefois moins exigeants dans le cadre d’un achat locatif. Les couvertures contre les risques de décès et de perte totale et irréversible d’autonomie (PTIA) sont, la plupart du temps, suffisantes. Le coût de votre assurance emprunteur pourrait donc être moins élevé. 

Choisir une assurance pour votre prêt-relais immobilier

Aussi connu sous le nom d’achat-vente, le prêt-relais aide les propriétaires d’un logement à financer l’acquisition d’un nouveau bien avant même la finalisation de la vente du précédent. Sur un marché immobilier de plus en plus tendu, cette situation est loin d’être exceptionnelle. Elle concerne, le plus souvent, un changement de résidence principale.

Ce crédit de transition, de courte durée, est remboursé au moment de la vente du premier bien immobilier. Aucune pénalité de remboursement anticipé n’est évidemment appliquée par l’établissement prêteur. Mais alors, l’assurance est-elle indispensable pour un prêt-relais ? Absolument ! Malgré l’absence d’amortissement, les garanties souscrites doivent même être identiques à celles prévues pour un prêt amortissable. 

Acheter en VEFA avec une assurance crédit immobilier

En VEFA (Vente en l’État Futur d'Achèvement), vous achetez un bien qui n’existe pas encore ! Cet achat sur plan permet de bénéficier de tous les avantages accordés à l’acquisition de logements neufs : 

• Frais de notaire réduits ;
• Garantie dommage-ouvrage intégrée ;
• Exonération temporaire de la taxe foncière ;
• Déduction des intérêts d’emprunt si l’acquisition est réalisée dans le cadre de certains dispositifs fiscaux.

Mais les particularités de la VEFA ne s'arrêtent pas là. Ce type d’acquisition implique le déblocage des fonds par palier en fonction de l’avancée de la construction. Ce mécanisme permet donc un remboursement progressif des intérêts. Quant à l’assurance emprunteur d’un prêt pour un achat en VEFA, elle débute bien dès le début de l’offre de prêt. Vous devez donc la payer intégralement, même si votre banque n’a pas encore versé au promoteur la totalité de la somme empruntée.

Crédit destiné à la location saisonnière

Lors d'un achat immobilier pour une location saisonnière, la banque exige une assurance emprunteur pour contracter le prêt. Comme c'est un investissement, seules les garanties Décès et Perte Totale et Irréversible d’Autonomie (PTIA) sont obligatoires. 

Comme pour un achat de résidence principale, peut-on changer d'assurance de prêt immobilier à tout moment ? Quells sont les modalités ? CAFPI vous répond.