Durée de validité d’une estimation immobilière

Estimation immobilière : de quoi s’agit-il ?

L'estimation immobilière consiste à évaluer de manière précise la valeur marchande d'un bien immobilier.

Son importance est cruciale, aussi bien pour les propriétaires souhaitant vendre leur bien à un prix réaliste que pour les acheteurs désirant faire une offre équitable.
De plus, les banques et institutions financières l'utilisent pour déterminer la valeur des biens immobiliers proposés en garantie pour un prêt hypothécaire.

Le processus d'estimation immobilière se déroule généralement comme suit :

l'expert collecte des informations détaillées sur le bien, telles que la superficie, le nombre de pièces, l'emplacement, etc.
il effectue une visite sur place pour examiner attentivement la propriété, prendre en compte ses caractéristiques spécifiques et évaluer son état général.
il procède à une analyse approfondie du marché immobilier local.
il compare le bien évalué, qu'il s'agisse d'un appartement, d'une maison ou d'un immeuble, avec d'autres biens similaires qui ont été vendus récemment dans la même région. C’est cette comparaison qui permet d'établir une référence de prix.

En utilisant l'ensemble de ces informations, l'expert réalise enfin l'estimation finale du bien, tout en pouvant offrir des conseils pour optimiser la valeur de la propriété, le cas échéant.

Qui peut réaliser une estimation immobilière ?

Une estimation immobilière est toujours réalisée par un professionnel qualifié.

Il peut s’agir d’un agent immobilier : cet expert dans le domaine de la vente et de la location de biens, connaît aussi toutes les tendances du marché immobilier ainsi que les transactions récentes dans la région.
Vous pouvez aussi faire appel à un expert en évaluation immobilière, spécialisé dans l’estimation de bien.
Votre notaire peut aussi réaliser une expertise immobilière, bien souvent dans le cadre d’une succession ou d’un partage de biens.

Pour commencer vos démarches, les simulations en ligne peuvent aussi être d’une grande aide et vous donner une estimation approximative. Libre à vous de compléter ensuite avec une analyse plus approfondie menée par un expert.

Quelle durée de validité pour une estimation immobilière ?

Une estimation immobilière est généralement valable sur une période de 3 à 6 mois.
Cependant, différents facteurs tels que les prix des biens similaires dans la région, les fluctuations du marché immobilier et les variations de l'offre et de la demande peuvent influencer cette estimation.

Un autre cas de figure peut se présenter : des modifications majeures sont apportées à la propriété (travaux de rénovation ou d’extension par exemple), et sa valeur doit donc être réévaluée.

Bon à savoir

Gardez toujours à l’esprit qu’une estimation immobilière n'est pas statique et peut évoluer en fonction des changements du marché et des améliorations apportées à la propriété elle-même. Pour obtenir une estimation fiable et actualisée, rapprochez-vous d’un professionnel qualifié.

Cas particulier : estimer la valeur locative d’un bien

Définition de la valeur locative

La valeur locative d'un bien immobilier correspond au montant annuel du loyer potentiellement perçu par son propriétaire, dans des conditions normales de location sans période de vacance.

Cette valeur locative s'applique à tous les types de biens immobiliers, qu'ils soient à usage d'habitation, professionnel ou commercial.
Pour le propriétaire, elle sert de référence pour fixer le loyer hors charge qui sera facturé au locataire.
Elle joue également un rôle dans le calcul des impôts locaux auxquels seront soumis les propriétaires locaux. Ainsi, plus la valeur locative sera élevée, plus l’impôt sera conséquent.

Calcul de la valeur locative

Pour établir ce montant, on multiplie la superficie exacte du bien (maison ou appartement) par un tarif spécifique fixé par le fisc, en cohésion avec la "référence des loyers" datant du 1er janvier 1970 et revalorisée depuis lors.

D’autres critères doivent aussi être pris en compte :

La surface totale des pièces et des annexes de l’habitation,
L’importance du logement,
La surface des dépendances (garages, buanderie, caves, remises, etc.),
Le degré d’entretien,
L’environnement général,
La situation particulière (vue, vis-à-vis, exposition,bruit, etc.),
La présence ou non d’un ascenseur,
Les équipements qui traduisent le confort du logement : eau courante, gaz, électricité, w.c., chauffage central, équipements sanitaires, etc.

Bon à savoir

Si vous avez choisi de faire construire votre logement, vous aurez l'obligation, une fois les travaux terminés, de déclarer la surface de votre logement ainsi que celle de toutes les éventuelles dépendances aux services fiscaux. La surface déclarée sera ensuite utilisée pour calculer la valeur locative du bien en la multipliant par un tarif spécifique établi par les autorités fiscales. Cela permettra de déterminer le montant du loyer potentiel pouvant être perçu pour votre propriété.

Qui peut calculer la valeur locative ?

Vous pouvez procéder vous-même à l'estimation de la valeur locative de votre logement, mais il vous faudra respecter tous ces paramètres et les règles énoncés dans l’article 324 de l’annexe 3 du Code général des Impôts.

Vous pouvez aussi faire appel à un professionnel de l’immobilier qui pourra utiliser des outils informatiques permettant d’entrer les données et de simuler la valeur locative définie, ainsi que ses impacts fiscaux.