1 min

Acheter ou louer un bien immobilier pour les études supérieures (bac+5)

Acheter ou louer un bien immobilier pour les études supérieures (bac+5) Acheter ou louer un bien immobilier pour les études supérieures (bac+5)

Lorsque son enfant part pour 5 ans d’études dans une ville qui n’est pas celle de sa résidence, la question de louer ou d’acheter peut se poser.
Meilleurs Agents a analysé la durée d’amortissements de biens étudiants, dans les 100 plus grandes villes étudiantes de France.
Zoom sur les villes où acheter est plus rentable que de louer.

Louer ou acheter pour les études supérieures de son enfant  ?

Les résultats sont sans appel : dans 78 villes étudiants - sur 100 -, mieux vaut acheter que louer si les études durent 5 ans dans la même ville, puisque c’est la durée d’amortissement de biens étudiants, le bien étudiant type étant un studio de 25 m2.

Pour 3 ans d’études, cela ne sera en revanche intéressant que dans 23 villes sur 100.

L’étude estime en effet qu’au bout d’un certain temps, le montant total dépensé en loyers (incluant la caution et les frais éventuels d’agence) dépasse les frais liés à un achat (frais de notaire, frais d’agence, intérêts, charge de copropriété, taxe foncière).
C’est cette durée d’amortissement qu’il faut étudier afin de déterminer si l’achat serait plus intéressant que la location.

Les villes dans lesquelles investir pour 5 ans d’études

C’est Mulhouse l’alsacienne qui propose la meilleure durée d’amortissement pour l’achat d’un bien étudiant à 32 441 € en moyenne, avec un amortissement au bout d’1 an et 5 mois et alors qu’une location mensuelle serait revenue à 301 €, charges et APL comprises.
Suivent Roubaix, Saint-Etienne, Evry, avec un amortissement au bout de 2 ans pour ces 3 villes.

Bon à savoir

Prenez garde toutefois à l’état de la demande d’achat pour les studios, car si elle est faible, la revente du bien pourra être difficile.

A l’inverse, l’amortissement sera bien plus long à Versailles (plus de 8 ans), Saint-Germain-en-Laye et Anglet (7 ans), ou encore Paris (plus de 6 ans) et l’achat ne sera pas rentable très rapidement.

Et si d’une manière générale, la location est plus intéressante dans les villes où les loyers sont peu chers par rapport au prix du mètre carré à l’achat, on trouve quelques exceptions comme à Montpellier (un loyer revient à 381 € et un achat à 91 700 €, soit un achat amorti en 3 ans et 11 mois), Marseille (361 € de loyer contre un prix moyen d’achat de 92 000 €, amorti en 4 ans) ou Lille (amortissement d’un achat à 100 000 € au bout de 4 ans et 5 mois alors qu’un loyer coûterait 383 €) où il reste plus avantageux d’acheter que de louer.

Maitane Beraza
Par Maitane Beraza le 22/04/2022
Mis à jour le 22/04/2022
Prêt à concrétiser votre crédit immobilier ?
Obtenir mon avis de faisabilité

Crédit immobilier

N'attendez plus
pour avoir une réponse
Démarrer une étude gratuite
  • 3 minutes
  • Sans engagement
4,7/5 - 25 557 avis
230 Agences