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Dans quelles villes investir en 2021 ?

Se constituer un patrimoine immobilier, se créer des revenus complémentaires, anticiper sa retraite… les raisons d’investir dans l’immobilier en 2021 sont nombreuses. Si vous investissez pour louer, on parlera alors d’investissement locatif. Et pour ce type d’investissement, vous pouvez choisir d’investir près de chez vous, ou dans l’une des villes les plus attractives. Culture, transports, vie économique, demande locative … suivez le guide des villes où investir en 2021.

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Rennes, porte d’entrée de la Bretagne

Reliée à Paris en 1h30 de train seulement et proches de lieux touristiques comme Saint-Malo ou le Mont-Saint-Michel, Rennes est une ville souvent présente dans les classements des villes où il fait bon vivre.
Il règne en effet dans la ville bretonne une grande convivialité et un cadre de vie agréable, entre étudiants (ils sont plus de 60 000 chaque année), cadres et jeunes actifs. Restaurants et bars participent à la vie nocturne, tandis que des événements sont régulièrement organisés pour faire vivre la ville culturellement.

Enfin, l’activité économique du territoire est dynamique avec un riche bassin d’emplois (des parisiens viennent régulièrement s’y installer pour rejoindre des start-ups comme Regionsjob ou des grandes entreprises ayant leur siège à Rennes, comme Ubisoft Entertainment ou la gouvernance France 3.). Ici, le taux de chômage est l’un des plus faibles de France.

Pour votre investissement, privilégiez le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) dans une résidence étudiante par exemple, ou un logement neuf meublé à destination d’un étudiant ou d’un couple de jeunes actifs. Pour votre recherche de logements neufs, vous pouvez par exemple regarder du côté du promoteur REALITES, qui a plusieurs programmes neufs sur Rennes.
Dans le centre-ville, la demande locative est particulièrement importante. Pour votre investissement locatif dans l’immobilier neuf à Rennes, prévoyez de débourser entre 3 000 et 4 000 € / m2. Enfin, sachez que la ville est éligible au dispositif Pinel puisque située en zone B1.

Clermont-Ferrand, la nature à proximité

En région Auvergne-Rhône-Alpes, Clermont-Ferrand a de quoi séduire, à commencer par son emplacement exceptionnel. Au cœur d’un ancien volcan, la ville propose à 2 pas des promenades magnifiques dans le Puy-de-Dôme et toutes sortes d’activités sportives en pleine nature.

D’un point de vue économique, la ville est attractive : elle bénéficie d’un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale et se place aussi comme un acteur important des biotechnologies, de la recherche et de l’information.

En ville, on découvre une belle architecture (Clermont-Ferrand est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO) et une animation plaisante, avec restaurants, bars, terrasses… à laquelle les étudiants, plutôt nombreux, ne sont pas étrangers.

Pour un investissement rentable à Clermont-Ferrand, comptez 2 000 à 2 500 € / m2. Vous pourrez ainsi toucher les jeunes cadres dynamiques du quartier de Vallières ou Salin, ou bien les étudiants du centre-ville ou les autres locataires du quartier de la République.

Bon à savoir

Clermont-Ferrand est également éligible à la loi Pinel.

Angers, la culture d’hier et d’aujourd’hui

Souvent citée parmi les villes les plus attractives et les plus agréables de France, Angers est particulièrement appréciée par les étudiants.
Mais toute la population angevine se plaît dans cette ville - et cette région - riche de culture, d’Histoire, (comme Clermont, Angers est inscrite au Patrimoine mondial de l’UNESCO) et pourtant si dynamique dans le présent, notamment via le tourisme.
La qualité de vie tient aussi dans le fait que la ville est verte et très fleurie.

Son dynamisme économique repose sur sa liaison à Paris en moins de 2h grâce au TGV, mais aussi sur les différents pôles de compétitivité et activités industrielles (horticulture, électronique, agroalimentaire) qu’elle abrite.

Pour réaliser un investissement locatif efficace et pérenne à Angers, il vous faudra plutôt miser sur les petites surfaces du centre-ville, ou sur les quartiers dans lesquels la ligne B du tramway s’apprête à passer, avec un budget de 2 000 € / m2 en moyenne.
Vous pourrez compter sur le dispositif Pinel (la ville a réintégré le dispositif, cette fois en zone B1).

Strasbourg, une ville stratégique et européenne

Célèbre pour sa cathédrale et son marché de Noël, la ville de Strasbourg est devenue l'emblème de l’Union Européenne : et pour cause, elle abrite le Parlement européen, le Conseil de l'Europe et la Cour européenne des Droits de l'Homme.

Strasbourg accueille donc chaque année de nombreux étudiants et touristes, se régalant de tous ses sites inscrits au Patrimoine mondial de l’UNESCO, ses jardins, ses quais et ses monuments.

La mobilité y est aisée entre transports en commun fonctionnels et vélo.
Économiquement, la ville est dynamique : plusieurs sièges sociaux y sont installés, et les actifs peuvent compter sur un pôle financier important, au carrefour de l’Europe, entre Allemagne, Luxembourg et Suisse.

La ville strasbourgeoise vous tente pour un investissement immobilier ? Orientez-vous plutôt vers les petites surfaces de l’hyper centre et comptez 3 000 à 5 000 € / m2. Sachez qu’en investissement dans ce quartier, vous pourrez bénéficier de la loi Malraux.
Pour un budget un peu moins élevé (autour de 2 500 € / m2) , direction le quartier de l’Esplanade : vous y toucherez étudiants et jeunes actifs.

Lille, une ville étudiante et dynamique

Située à juste 1h de train de Paris et 1h de voiture de la belle Côte d’Opale, la capitale nordique a plus d’un atout en poche.
Un peu comme Strasbourg, c’est une ville européenne qui a trouvé en Bruxelles un allié important.
La population étudiante y est forte, mais Lille attire aussi de plus en plus de jeunes travailleurs pour rejoindre les entreprises se développant dans la métropole.

En ville, l’architecture est très appréciée et des événements culturels y sont fréquemment organisés.
Investir à Lille dans l’immobilier neuf et à but locatif est une bonne idée compte tenu que 75 % de la population ici est locataire. La ville est, par ailleurs, éligible à la loi Pinel.
En ciblant le centre-ville (Vieux Lille ou Grande Place) ou Bois Blanc, vous attirerez les étudiants (plus de 30 000 chaque année), pour un budget compris entre 2 000 et 3 000 € / m2.
Au sud, ce sont les jeunes actifs qui seront intéressés par des surfaces moyennes et meublées.

Mis à jour le 09/10/2020
Rédigé par CAFPI le 09/10/2020
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