L'immobilier de prestige, une valeur refuge

Avec de plus en plus de français en recherche active d'immobilier de prestige, le marché sort renforcé de la crise sanitaire : Sotheby’s international realty France, un réseau spécialisé dans l’immobilier de luxe, note un très bon premier trimestre 2021 (le plus fort depuis 20 ans), avec un montant de biens vendus autour de 400 millions d’euros.

Le deuxième trimestre de l’année s’annonce aussi prometteur.

Il faut dire que l'immobilier du luxe est désormais considéré comme une valeur refuge :

• Une valeur refuge psychologique : les résidences secondaires ont offert aux propriétaires un cadre sécurisant et ont rendu les confinements un peu plus doux ;
• Une valeur refuge financière : les prix stables ou en hausse sur certains biens et certaines zones géographiques font toujours office d’investissement à long terme (pour 30% des français, cela représente un placement sûr).

Paris, ville privilégiée des acquéreurs

L’ile-de-France reste la région la plus recherchée pour un investissement de prestige, avec environ 30% des recherches.

Sans surprise, les biens les plus recherchés possèdent des espaces extérieurs (jardin, terrasse).
Mais on remarque également une baisse de la surface moyenne des biens, surtout localisée dans l’hyper-centre de Paris.

Ici, le marché du luxe est à plusieurs vitesses :

• Un marché classique haut de gamme, avec des biens entre 1 et 2,5 millions d’euros ;
• Un marché plus haut de gamme, avec des biens de 3 à 6 millions d’euros ;
• Un marché de l’hyperluxe avec des biens d’exception à plus de 6 millions d'euros.

PACA et Aquitaine, des régions prisées

Les régions Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA) et Aquitaine caracolent en tête des recherches.
Mais au premier trimestre 2021, on remarque une progression des consultations de +150% sur des biens situés sur toute la Côte Ouest (Bretagne, Charente-Maritime, Gironde, Pyrénées-Atlantiques) ainsi qu’en Normandie, preuve que la crise a modifié la structure de la demande.

Deux raisons l’explique :

• Les acquéreurs de biens de prestige souhaitent souvent changer de vie (et changent donc de résidence principale, pour une propriété ou une villa) ;
• Par ailleurs, les français redécouvrent aussi leurs propres pays et les avantages d’une résidence secondaire.