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Prêt bancaire : Le prêt relais

Qu’est-ce que le prêt relais ?

Le prêt relais ou le prêt achat revente est une solution de financement. Elle est proposée aux propriétaires qui souhaitent acquérir un nouveau bien immobilier avant d'avoir vendu un bien mis en vente.


Le but de ce prêt bancaire est de financer l’apport que générera le premier bien, en attendant la vente de celui-ci. Lorsque le prix d´achat du nouveau bien excède celui de la vente alors le prêt relais est accompagné d´un prêt complémentaire.

Les formules du prêt relais

Il existe 3 formules de prêt relais :


  • Le prêt relais sec
  • Cette formule convient pour l'achat d'un nouveau bien immobilier dont la valeur est inférieure ou égale à la valeur du bien vendu. Dans ce cas, la banque propose un relais "sec" qui est une simple avance financière remboursée par la vente du premier bien immobilier. Dans cette formule l'emprunteur ne rembourse mensuellement que les intérêts d'emprunts.


  • Le prêt relais accompagné d'un prêt immobilier
  • Si le montant du prêt relais ne suffit pas à financer l'achat d'un nouveau logement, l'emprunteur doit alors combler la somme restante par un prêt immobilier. Tant que le premier bien n'est pas vendu, l'emprunteur doit alors rembourser chaque mois les intérêts d'emprunts de son prêt relais, en plus des mensualités de son prêt immobilier classique.


  • Le prêt relais avec "franchise totale"
  • Le prêt relais avec franchise totale est accordé pour une durée de 24 mois. Dans ce cas, l'emprunteur ne rembourse pas les intérêts d'emprunts pendant les 12 premiers mois. S'il vend son bien immobilier avant cette échéance, il rembourse alors le capital du prêt relais et les intérêts dus pour les mois écoulés. Dans le cas où l'emprunteur n'a pas vendu son bien dans les 12 premiers mois du prêt relais, l'emprunteur rembourse à partir du 13ème mois les intérêts d'emprunts ainsi que ceux de la première année.


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