- Ce mois-ci, le marché immobilier reste porté par une reprise fragile mais toujours visible, malgré une inflation encore élevée et des perspectives de politique monétaire incertaines, notamment à l’approche de la réunion de la BCE du 11 juin.
- Dans ce contexte, les taux de crédit poursuivent leur ajustement progressif à la hausse, sous l’effet combiné des tensions géopolitiques et de la pression sur les taux obligataires, sans remettre en cause pour l’instant l’accès au financement pour la majorité des projets.
- CAFPI observe en moyenne des taux autour de 3,20% sur 15 ans, 3,37% sur 20 ans et 3,48% sur 25 ans, tandis que les meilleurs dossiers obtiennent encore des conditions proches de 3,01% sur 15 ans, 3,15% sur 20 ans et 3,25% sur 25 ans.
- En parallèle, plusieurs signaux positifs émergent côté politique du logement : un élargissement potentiel du PTZ jusqu’à 100 000 € dès le premier enfant, sans condition de ressources, est à l’étude pour soutenir l’accession des jeunes ménages, dans un contexte où le logement reste un frein majeur aux projets familiaux.
- D’autres pistes sont également débattues, comme une révision du cadre d’endettement pour privilégier le “reste à vivre” plutôt que la règle des 35%, ainsi qu’un assouplissement de certains dispositifs d’investissement locatif via l’élargissement du dispositif Jeanbrun, incluant notamment l’ancien et les maisons individuelles, afin de redonner de l’élan au marché.
Quel taux en juin 2026 ?
| Taux de référence |
2ème trim 2025 |
3ème trim 2025 |
4ème trim 2025 |
1er trim 2026 |
Juin 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Taux fixe 10 ans | 2,98 % | 2,97 % | 2,93 % | 3,04 % | 3,09 % |
| Taux fixe 15 ans | 3,08 % | 3,07 % | 3,10 % | 3,14 % | 3,20 % |
| Taux fixe 20 ans | 3,17 % | 3,19 % | 3,26 % | 3,28 % | 3,37 % |
| Taux fixe 25 ans | 3,27 % | 3,30 % | 3,35 % | 3,40 % | 3,48 % |
| Taux BCE | 2,40 % | 2,15 % | 2,15 % | 2,15 % | 2,15 % |
Le marché immobilier à l’aube d’un tournant
Le marché immobilier se maintient dans une conjoncture de plus en plus complexe. La reprise observée depuis le début de l’année résiste à une inflation pourtant persistante (2,2 % sur un an en avril). Ainsi, la production de crédits est en progression depuis janvier, et se révèle même plus élevée qu’il y a un an.
Cependant, l’inflation fait peser le risque d’une hausse des taux directeurs de la Banque Centrale européenne lors de sa prochaine réunion le 11 juin prochain. Une décision qui pourrait freiner la dynamique actuelle.
Les taux poursuivent leur lente hausse
La hausse des taux observée depuis le déclenchement de la crise au Moyen-Orient se poursuit. Très légère, elle grignote chaque mois quelques points de base, bien loin des hausses observées en 2022.
CAFPI a cependant obtenu en moyenne pour ses clients
- 3,20 % sur 15 ans (identique par rapport à avril)
- 3,37 % sur 20 ans (+4 points de base)
- 3,48 % sur 25 ans (+5 points de base)
Cette hausse impacte également les meilleurs profils qui, eux aussi, doivent faire face à des taux légèrement plus élevés. Pour ces ménages, CAFPI a pu négocier jusqu’à :
- 3,01 % sur 15 ans (+1 point de base)
- 3,15 % sur 20 ans (+10 points de base)
- 3,25 % sur 25 ans (+5 points de base)
Ces évolutions heureusement minimes maintiennent des conditions de taux qui restent compétitives, permettant encore à une très grande majorité des projets de rester finançables. D’autant que ces hausses, autour de 10 points de base, représentent, sur un prêt de 200 000 sur 25 ans, une mensualité d’une dizaine d’euros plus élevée. Si l’impact n’est pas neutre, il reste absorbable pour une grande partie des ménages.
Un couple avec 4 300 € de revenus nets mensuels souhaite acheter un bien immobilier.
Avec un taux de 3,37% sur 20 ans, leur capacité d’emprunt maximale sera de 249 000 € avec une mensualité de 1 502€/mois (assurance incluse).
Le tableau ci-dessous présente une simulation de crédit immobilier sur 20 ans à un taux de 3,37 %, selon différents montants empruntés. Il permet de comparer l’impact sur la mensualité de prêt immobilier et sur le coût total du crédit, deux critères essentiels pour bien préparer son financement.
| Montant emprunté | Durée | Taux | Mensualité | Coût total du crédit |
| 150 000 € | 20 ans | 3,37 % | 904 € | 67 188 € |
| 200 000 € | 20 ans | 3,37 % | 1 206 € | 89 584 € |
| 250 000 € | 20 ans | 3,37 % | 1 508 € | 111 981 € |
| 300 000 € | 20 ans | 3,37 % | 1 809 € | 134 377 € |
Exemples issus de notre simulateur CAFPI - juin 2026.
Attention, pour le montant emprunté de 300 000 €, le taux d'endettement dépasse les recommandations du HCSF car il est de 43 %.
BCE et OAT 10 ans : le risque d’une poursuite de la hausse
Si l’inflation semble vouloir s’installer durablement en France, il en est de même sur la zone euro où les perspectives laissent présager qu’elle pourrait atteindre 3,0 % sur l’année 2026. Dans ces conditions, la possible hausse des taux directeurs de la BCE courant juin plane sur le marché du crédit immobilier.
En parallèle, l’OAT 10 ans a atteint des niveaux très hauts ces dernières semaines, frôlant à plusieurs reprises les 4 %, et dépassant les 3,80 % pendant plusieurs jours avant de revenir à des taux compris entre 3,60 et 3,70 %.
La conjonction de ces deux phénomènes pourrait contraindre les banques à poursuivre le réajustement à la hausse de leurs barèmes de taux.
Des bonnes nouvelles du côté législatif ?
Face à ces incertitudes, le pouvoir législatif semble prendre la mesure des besoins au niveau du logement et plusieurs initiatives pourraient participer à soutenir la reprise.
Ainsi, une proposition de loi visant à ouvrir l’accès à un PTZ de 100 000 € dès le premier enfant, sans condition de ressources, alimente actuellement les débats autour du soutien à l’accession à la propriété. Présentée comme un levier en faveur de la natalité alors que trois couples sur quatre considèrent l’absence de logement adapté comme le principal frein à leur projet parental (étude Odoxa, janvier 2026), cette mesure pourrait contribuer à soutenir les jeunes ménages.
Une autre proposition de loi tend à revenir sur la règle des 35 % d’endettement imposée par le Haut Conseil pour la Stabilité Financière. Déposée le 14 avril, la réforme vise à appliquer le principe de reste à vivre, plutôt que la norme en vigueur. Cette mesure pourrait débloquer un grand nombre de dossiers.
Enfin, un projet de loi vise à élargir le dispositif Jeanbrun en intégrant les maisons individuelles dans l’ancien et en assouplissant les règles sur les travaux de rénovation énergétique. Ces ajustements pourraient ainsi participer à redonner de la vigueur à l’investissement locatif.
Pouvoir d'achat immobilier en juin 2026
Un pouvoir d’achat immobilier qui s’effrite
Même si elle est légère, la hausse des taux continue d’éroder le pouvoir d’achat immobilier des emprunteurs. Sur un an, les principales villes françaises enregistrent un recul des surfaces achetables pour une mensualité de 1 000 € sur 25 ans, aux taux moyens obtenus par CAFPI, même si celui-ci demeure mesuré.
Ainsi, la perte de m² s’étend de -0,56 m² à Montpellier à -7,41 m² à Reims. A noter, une ville gagne des m² sur 1 an : Toulouse avec +0,53 m².
| Grandes agglomérations |
Juin 2025 | Juin 2026 | Évolution du nombre de m2 |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Prix au m2 | Surface* | Prix au m2 | Surface* | Nombre m2 | % | |
| Bordeaux | 4 407 € | 46,44 m2 | 4 371 € | 45,81 m2 | -0,63 m2 | -1,36 % |
| Lille | 3 199 € | 63,98 m2 | 3 359 € | 59,61 m2 | -4,37 m2 | -6,82 % |
| Lyon | 4 405 € | 46,46 m2 | 4 512 € | 44,38 m2 | -2,08 m2 | -4,48 % |
| Marseille | 3 524 € | 58,08 m2 | 3 533 € | 56,68 m2 | -1,40 m2 | -2,41 % |
| Montpellier | 3 367 € | 60,79 m2 | 3 325 € | 60,22 m2 | -0,56 m2 | -0,93 % |
| Nantes | 3 195 € | 64,06 m2 | 3 455 € | 57,96 m2 | -6,10 m2 | -9,53 % |
| Nice | 5 032 € | 40,67 m2 | 5 195 € | 38,54 m2 | -2,13 m2 | -5,23 % |
| Paris | 9 468 € | 21,62 m2 | 9 692 € | 20,66 m2 | -0,96 m2 | -4,42 % |
| Reims | 2 471 € | 82,83 m2 | 2 655 € | 75,42 m2 | -7,41 m2 | -8,94 % |
| Rennes | 3 723 € | 54,97 m2 | 3 912 € | 51,19 m2 | -3,79 m2 | -6,89 % |
| Strasbourg | 3 729 € | 54,89 m2 | 3 707 € | 54,02 m2 | -0,87 m2 | -1,58 % |
| Toulouse | 3 610 € | 56,69 m2 | 3 499 € | 57,23 m2 | 0,53 m2 | 0,94 % |
Source du prix/m2 : meilleuragents.com
Quels sont les meilleurs taux en juin 2026 chez CAFPI ?
- Meilleur taux CAFPI sur 20 ans : 3,15%
- Meilleur taux CAFPI sur 25 ans : 3,25%
* Meilleurs taux négociés au cours du mois précédent par CAFPI parmi l'ensemble des offres à taux fixe émises par nos banques partenaires à des clients CAFPI ayant fait une demande de prêt immobilier, sur une durée donnée, le taux le plus bas. Le taux affiché correspond au premier décile c’est-à-dire que 10% de nos clients ont obtenu un taux inférieur ou égal à celui affiché (1er décile, D1), sur la base d’un volume minimum de 50 dossiers de financement obtenus (hors assurance).
Quels sont les taux moyens par région en juin 2026 ?
Si sur 10 ans les taux sont identiques dans l’ensemble des régions avec 3,09 %, il n’en est pas de même sur les autres durées. Sur 15 ans, c’est en Ile-de-France que les taux sont les plus bas, atteignant 3,11 %, quand ils montent jusqu’à 3,26 % en Nouvelle-Aquitaine.
Avec 3,19 % sur 20 ans, les Hauts-de-France sont les mieux-disants sur cette durée, là où les Pays de la Loire affichent 3,56 %. La région est également celle qui propose les taux les plus hauts sur 25 ans avec 3,57 %. Sur cette durée les taux les plus attractifs se retrouvent en Centre-Val de Loire à 3,35 %.
| Régions administratives |
10 ans |
15 ans |
20 ans |
25 ans |
|---|---|---|---|---|
| Nouvelle-Aquitaine | 3,09 % | 3,26 % | 3,39 % | 3,50 % |
| Pays de la Loire | 3,09 % | 3,20 % | 3,56 % | 3,57 % |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,09 % | 3,20 % | 3,35 % | 3,42 % |
| DROM-COM | 3,09 % | 3,20 % | 3,38 % | 3,43 % |
| Grand Est | 3,09 % | 3,20 % | 3,34 % | 3,47 % |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3,09 % | 3,20 % | 3,29 % | 3,47 % |
| Corse | 3,09 % | 3,20 % | 3,37 % | 3,49 % |
| Normandie | 3,09 % | 3,20 % | 3,46 % | 3,51 % |
| Bretagne | 3,09 % | 3,20 % | 3,41 % | 3,57 % |
| Occitanie | 3,09 % | 3,20 % | 3,39 % | 3,44 % |
| Ile-de-France | 3,09 % | 3,11 % | 3,28 % | 3,45 % |
| Hauts-de-France | 3,09 % | 3,20 % | 3,19 % | 3,51 % |
| Centre-Val de Loire | 3,09 % | 3,20 % | 3,37 % | 3,35 % |
| Bourgogne-Franche-Comté | 3,09 % | 3,20 % | 3,37 % | 3,48 % |
* Taux donnés à titre indicatif en date du 30/06/2026.
Mis à jour le 30/06/2026 à 09:00